社科院专家称上半年楼市将“回不外神”，顾孟迪称一线房价必大涨

肺炎疫情之前，楼市已事实上转冷，这个锅不能全让疫情来背。

上月一手房同比下降12%，二手房从重点跟踪的18个都会来看，环比下降38%，比去年同期下降27%。一二手房同时普降后，有人说，这是受疫情影响。其实，疫情在一月只是对武汉影响大，对其它都会没什么影响。武汉封城波及各地暂停售楼部都是在春节期间，原来春节期间的成交量也低于平常月份。

可是，一月楼市降温，商品房成交量的大幅下滑主要在两个原因。一是今年春节时间在一月，而去年春节时间在二月初；二是楼市在成交量和房价一连创出新高后，按市场运行纪律，也该歇歇脚了。没有永远的上涨，一月是只是下调的起点。讨论二月的楼市成交速冻，受疫情影响是事实。

所以，楼市成交下跌，这个锅不能完全由疫情来背。

二手房从业人员对当前楼市的真实感受，客户因楼市前景不清朗而暂停买房。

凭据贝壳研究院宣布的调研陈诉显示，在所到场问卷观察的近2600名房产经纪从业人员的反馈效果来看。

超70%的受访者认为，购房者可能将因无法看房、市场前景不清朗而暂停买房；超60%受访者认为疫情将提升买方话语权，卖方的议价能力削弱，议价空间将有所扩大。

二手房从业人员天天和买房客户交流，更能直观准确的反映当前买房心理。这比那些坐在家中凭感受分析的专家靠谱多了。同时，从近几天各大房企发出的开工讲话中，只管口号喊得震天响，心田的焦虑其实更大。心田的小九九正在准备中，一旦看房恢复，如何收回资金成为重点。固然，以价换量不行制止。

楼市将“回不外神”还是总体趋稳？很快便会获得验证。

中国社会科学院两位专家在疫情对经济和楼市的影响判断上，其认识稍显偏灰心一点。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为：

“整个上半年楼市都将“回不外神”：“但这也分都会级别。整体来看，大都会受影响不大，中小都会受到的影响则比力大。”

中国社会科学院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为：

这次客观因素对经济增长的负面影响可能较为显著，全年房地产市场年度降温幅度可能增加，但房地产市场总体趋稳不会改变。

倪鹏飞认为”应因时因地微调政策，确保打击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定“。可是，没有没有须要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济压力。

顾孟迪教授预期”全国一线都会房价肯定会再次泛起大涨“

据搜狐财经报道，上海交大顾孟迪：疫情事后，一线都会房价肯定大涨。

顾孟迪教授任职于上海交通大学安泰经济与治理学院，他认为一线都会房价上涨的理由主要有两点。一是2003年SARS疫情事后，房价泛起了大幅上涨，这次也一样；二是一线都会的医疗水平越发吸引人口流入，外来人口会对房价增长起到推波助澜的作用。顾孟迪教授同时建议，吸取当年房价暴涨的教训，对重点地域，严格执行限购限价政策，攻击开发商捂盘的行为。

我们认为，今后次疫情来看，后期有实力的买房人可能越发看重医疗，但，一线都会现在的户籍限制，限购措施实施之下，增量人口很难安家。一线都会除广州外，其它几个都会供应不足，购置力强劲，存在房价上涨的空间。重点视察户籍开放情况。

至于顾孟迪教授认为非典事后房价大涨这个履历用到现在，不太合适。非典时期正是商品房市场化及都会化历程的初期，求过于供很是显着。而现在人均居住凌驾40.8平米，城镇化率凌驾了60%，中国家庭欠债率近60%。这些都不足以支撑非一线都会房价的稳定。

为促进经济转型升级，缓解经济下行压力，央行今年以来已开仓放出超3.7万亿资金。只管没有明确可能于房地产，可是，许多人仍然感应担忧。在顾孟迪教授发文说，一线都会房价会在疫情之后大涨之后，有网友提醒说“不必急着给房价举行人工呼吸”。