真相，最大炒房团找到了！“这些人”是推高中国房价的幕后黑手

关于屋子，大家都有一种特殊的情感因素在内里，究竟有房才有家，有钱的人买小屋子，多有钱的人买几幢大屋子，没钱赚钱的人拼命想买屋子。屋子已经成为现代人财富的象征，而高房价则成为年轻人的肩负。

决议房价的因素有许多。因为一些房地产预售系统给许多开发商提供了良好的条件和时机，在楼盘建成之前，开发商就已经把钱赚得手了。正是这些庞大的售前资金使得房地产行业比其他市场扩张得更快。

正是这种奇特的售房、取款方式扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理，间接导致房地产行业形成高投入、高价钱的状态。此外，大多数人更相信，房价上涨是大多数投机者价钱上涨的效果，他们不仅扰乱了正常的市场秩序，而且使房价上涨的罪魁罪魁。

就房价而言，有许多因素影响它。从土地、供求和相关政策来看，很难看出未来房价的走向。但我们倾向于关注这样一个事实，虽然大情况和政策都在一定水平上影响了房价，可是大家更相信是炒房客推高了房价。

但经济学家马光远曾公然表现，中国没有这样的群体。他说，房价并不是由投机者或开发商推高的。他的主要看法或许是：葱的价钱上涨，责任就是囤大葱的，实际上是没有所谓的炒房团的。

但我认为那不是真的。在这个时代，屋子不仅是居住的地方，也是赚取巨额利润的工具。当谈到高房价时，房地产市场的每个到场者都愿意把锅丢给炒房客。

而海内不仅有炒房者，另有炒房团。我们生活中的大多数人都是炒房团中的一员。为什么这么说？让我们从2017年的一组数据开始。

凭据胡润2017年的一份陈诉，中国大陆千万资产家庭组成中，60%是企业家，20%是金领，10%是炒房客，10%是职业股民。之前楼市楼市一片繁荣，闭眼买房都能赚，所以你会看到，我们周围都是炒房客。

但他们只是炒高房价的到场者，真正最大的房地产团体应该是上市公司。资本市场不停追求利润，只要能赚大钱，他们就会去。众所周知，仅上市公司用于房地产投资的闲置资金就高达数万亿元，凌驾50%的上市公司都涉及其中。

毫无疑问，这部门上市公司是推高房价幕后黑手。从外貌上看，他们似乎只是用了一些多余的钱来投资房地产，但仔细分析，我们会发现，万亿元的投资基金在推高房价方面起到了很大的作用。

为什么上市公司热衷于投机？著名经济学家宋清辉指出，一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不外，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。宋清辉指出，“变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中恒久影响有限”。

凭据Wind数据，停止2019年5月17日收盘，A股共有3616家上市公司，在已经披露了2019年一季报的公司中，1793家持有投资性房地产不为0，这意味着A股至少有近一半的公司在“囤房”。

A股“囤房”企业排行榜上，2019年第一季度共有25家公司持有超百亿的投资性房地产，其中，红星美凯龙以798.77亿元位列榜首，中国修建689.42亿元位居次席，万科A以 560.55亿元位列第三。

去年，一家叫ST海马的上市公司为了保壳，一口吻卖掉400套屋子，刷爆了朋侪圈。

实际上，像ST海马这样，以公司名义购置、持有房产的上市公司并不在少数。背后反映出的却是企业利润追不上房价的增长，正应了那句玩笑话，“辛辛苦苦干一年，不如年底卖套房”。

毫无疑问，该公司的房地产投机行为不仅占据了该团伙的住房空间，而且成为了近年来高房价背后的真正幕后气力。所以现在全国许多都会都出台了越发严格的楼市调控政策，以攻击公司炒房现象。

前段时间，国家继续明确了房住不炒的定位，而且从去年开始，楼市已经处于不停降温状态，炒房客的处境很是尴尬，炒房团也好不到哪去，房地产闭眼买房时代已过，未来究竟是人人买得起房的时代。