上海楼市现状：平均月薪三千，凭什么支撑高房价？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥你好，我在上海郊区做保安，年事28岁，月薪三千，买房的话家里支持，有三百万预算，请问现在值得买房吗？

请房哥指导下意见，很希望在上海定居。

这是我这辈子最大的梦想。

回覆：现在值得买房。

往前推10年，上海比力好的时机是2008，2011，2014-15，2018年，今年上半年由于疫情，现在处于冻结状态，如果有现金，上半年是个好的上车时机。

下半年预测房价会局部松动，再加上19年已经出售自己屋子持币的改善需求，会迎来三年内最大一波上涨。如果你计划买老破小，和房东谈价空间还是蛮大的。如果你要买地段好的漂亮小区，户型好，物业好的，那2020年上半年是一个好时机，没那么多人和你抢，不要想着捡漏，看到好房源直接买入！

提问：房哥，二三线都会屋子现在还可以买吗？未来五年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在上海攒了两百万，想回宁波置业。

回覆：随着都会化水平的不停提高，农村也没有这么多的土地可供其耕作。现在，只管现在二三线仍有不少存量房，可是中国农村人口都会化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购置者，购房也普遍在张望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的生意业务量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。所以，屋子还是可以买的。详见知识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，马云为什么说屋子不值钱？

回覆：他还说他最忏悔的是建立阿里巴巴。

未来，房价真的会如马云所说，房价如葱吗？

如果会，有两个理由可以解释：

1、对于马云这样的千亿级富豪而言，几百万的房和几块钱的葱都不是大事，在他眼里，可能这两者的价值趋于相同吧。

2、如果8年后房价如葱，那么我们不仅仅买不起房，也买不起葱。

现在有一种很尴尬的情况：根据大部门人的收入来说，与买一套屋子的距离另有很远很远，有些人可能是穷其一生都在买房以及还房贷中渡过。

提问：房哥你好，想请教您一个买房的问题，我的同事手上有一百万的现金，在上海有购房的资格，首付首贷，在上海是刚需，可是一百万在上海买房选择有限，现在很纠结在上海是先买个车，还是回南京买房？另外，除了商贷以为，另有什么比力好的乞贷途径？同事亲戚的钱比力难借。

回覆：如果收入水平支撑的住，可以乞贷或者用信贷产物，在合理可行的规模内凑到满足的首付。详见知识星球内部门享“无息贷款方案”和“所有渠道融资成本的品级”。

提问：房姐，我是沪漂，现在上海已经干了十多年互联网，现在感受到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，谢谢！

回覆：从事多年互联网岗位的人大多都市遇到这种情况：一旦脱离互联网事情就不适应，与人打交道格格不入。

世界是公正的，互联网事情带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时价格是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；掩护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。

这种交流，不是只发生在互联网岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，司理人转行，北大结业...只是形式的差别。

从互联网男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。

提问：房哥房哥你好呀！大学结业快两年，虽然去年就关注你啦，可是最近才加入知识星球…恨自己没早点加入╮(╯▽╰)╭我地处北方三线小城，这边房价于去年下半年开始上涨，现在住宅房7000～10000/平，政府新区上万。现有全款房一套，市值80万，公积金贷款万达公寓两套。子弹20～30。看到英华文章，说北方动能不足，那你建议投资那里的屋子好？重庆怎么样？北方大连可以吗？再次谢谢房哥。

回覆：如果你在北方的话，建议买在沈阳，虽然东北，可是现在属于还没有启动的状态。重庆也不错，可是不适合远距离建仓，关注下沈阳吧，大连房价高了，现在不是最佳进场时机。

提问：房哥你好，请问想在浙江湖州，刚需自住兼投资，哪个楼盘性价比比力高，首付预算50万，年后买还是年前买合适，求帮助推荐，谢谢。

回覆：可以重点关注融信融创·融璟园、碧桂园山河赋

提问：房哥，杭州的物价水平和其他都会好比何？

回覆：房租房价比不了北上深，房价差一倍，房租或许67成。超市物价，菜场菜价差不多，馆子消费或许广州水平，北上许多高端馆子杭州比不了。

提问：房哥你好，请问我们南通这种小都会房价将何去何从？首套房需要思量注意什么？什么时候入手合适？

回覆：小都会房价在恒久来看，会出现缓慢下跌到正常值的水平，首套房需要思量的有许多因素，好比只管选择大开发商，以保障其基本的修建质量与减低烂尾风险，建议等明年的年头入手合适。

提问：房哥你好！请问 海口现在的屋子可以买吗？

回覆：可以买，投资或自住皆可，未来仍然会保持较快的上涨速度，建议选择在美兰区。

提问：房哥你好，上半年买房，应该怎么选？

回覆：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会逐步上涨，纵然每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点脱手，实时脱手。

买准地段，买准屋子。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个都会最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？

回覆：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要都会，经济生长各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的焦点。杭州在互联网信息时代取得了一波庞大提升，如今杭州在全国都会格式里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。

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