已往是为了却婚而买房，如今是为了买房去仳离？

“已往是为了却婚而买房，现在是为了买房去仳离。”

这句话是我去年对楼市「假仳离买房」乱象的其中一个总结。你细品三次，就会知道是有多荒唐。然而这样的事情，在去年几年内发生的可不少。

拿我的事情来说，险些隔三差五就能接到咨询仳离买房的问题，尤其是有关投机炒房的微信群里，许多人基本把仳离买房告竣了财富增长的共识，认为婚姻的证书只是一张纸，两张照片而已，由此还发现出了金句：

“婚姻是神圣的，然而完婚证并不是神圣的。”

许多人都惊讶这种看法为何能打击人们的传统看法。然而当你真正相识过实情后，却又说不出那里差池。

其实这几年，我们所认识的房价和婚姻，早已发生了庞大的转变，那么到底藏着什么真相呢？我们先从假仳离讲起。

1

买房仳离

所谓「假仳离」就是伉俪协议形式仳离，去民政局把关系排除了，然后过段时间，屋子得手之后，再举行复婚。

至于为何这么做，完全是对当下楼市调控政策的一种「投机性避险」。

我们都知道在已往几年的调控限法里，大部门的划定都是凭据家庭为单元制定的，例如当地一个家庭最多能购置2套房，第二套房的首付要远超于首套房比例等等。

有的都会家庭首套一般为房价的30%，二套为80%，房价高的地方就是几百万的价差，更重要的是可以享受到作为刚需的契税优惠，再加上各地的限购政策在一定水平上限制了房价上涨。

如此之大的「成本差」足以撬动仳离购房的恪守思维。

于是许多伉俪会选择假仳离买房，以另一方的名义买房以期能享受到首套房的购房优惠政策。

那么，这种做法到底是对还是错呢？真的很难说。

好比曾经有一个叫小韩的读者，她咨询我说，自己农村的怙恃，身体不太好，没人照顾。她想在身边有一个住处，把怙恃接过来一起住，苦于没有购房资格，只能和丈夫假仳离，然后买套房给怙恃养老。

另外一个叫小李的读者说，孩子马上要上小学，置换学区房时买入卖出有时间差，为了不亏掉几十万房款，只能通过假仳离过户来规避风险。

当许多人对此类购房群体嗤之以鼻时，这些假仳离「刚需」有自己的证词：至于有人以为没有政府发的那张证书，恋爱就消失了，而有人以为多买一套房只会为恋爱制作更结实的物质基础，这是各自人生观的差异。

事情逼到自己身上，这都是没措施的事情，这是牺牲完美主义，为家庭孝敬。固然这种做法我不阻挡，但也不会支持。

最阻挡的是为了投机炒房而居心仳离购房的。这让我想起了杭州的一个女性读者。

因为2018年杭州许多楼盘都限价，一二手房价倒挂严重，买到即赚到，套利空间高达上百万。

她跑来对我说，想和丈夫仳离购房，争取一个抢房名额。效果男子据死抗议，声称，不想要千万资产，只要自己妻子在身边。问我怎么说服老公？

我的建议很简朴，不要因为概率性赌钱失去家人的陪同。

然尔后来得知，她为了让家庭价值提升档次，并已着魔，无人能劝阻。千锤百炼终于离了婚。

最终戏剧的是，因为竞争猛烈，屋子不光没抢到，她的男子还因此死心差别意复婚，还在外面和其他女人结了婚。

假仳离买房，离着离着就酿成真离了。

这就是我一直阻挡仳离投机炒房的原因。有时候，你的另一半基础无法经受得住仳离的磨练。

2

落下帷幕

固然仳离买房这个市场乱象，终于要落下帷幕了。

2020年1月6日，央行征信中心对外通告，“为提升服务能力，小我私家信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时举行系统升级，届时将暂停对外服务。”

随后有关媒体内部爆出，央行将在1月20日上线第二代小我私家征信系统。其中影响最大的就是「假仳离购房」。

之前伉俪买房后，如果双方配合还款，次贷人征信不体现欠债。而新系统上线后，现在伉俪作为配合还款人，二者征信均体现欠债。

什么意思呢？

就是房本上有两小我私家的名字，纵然非主贷人不用归还房贷，但再次买房均属于有房有贷，首付80%，仳离后也无法低首付购房。“假仳离买房”这条路很难再走得通，而且仳离买房首付可能提高。

其实这是一定的趋势。首先假仳离作为投机取巧的“避策手段”，严重打击了社会家庭的价值观；其次购房杠杆从家庭释放到小我私家，拉高了住民家庭杠杆率，对稳定楼市金融风险和「房住不炒」，是严重对冲的。

许多人问我，这个政策出台后对楼市有没有影响。我可以准确的告诉你，因为基数问题，影响基本为0。

但未来这段时间内，你会看到有些都会的民政局门口会排起长长的仳离队伍。这在即将迎来的春节来说，绝对是历史绝版现象。

3

完婚买房

相对于这些为了买房而仳离的，其实我们更应该关注的是，为了却婚而想买房的人。

最近网上有一个视频彻底火了，湖北一90后小伙因为交通违规而被交警拦下，对话中却道出了不为人知的一面。

屋子贵，收入低，就业情况差，加班996……“太难了”，成为90后一代的时代标签。

事实上，第一批90后已经步入了30岁的门槛，这意味着90后将正式接棒80后，成为楼市的主要购房群体。压力不言而喻。

而对于现在一些不切实际的都会来说，人为收入低，房价高，显然成为了90后身上最大的重担。

有一组数据很有意思，2018年完婚率仅为7.2%，创下10年新低。而且整体形势是，越蓬勃的地域完婚率越低，上海只有4.4%，浙江5.9%，广东、北京、天津的完婚率也一律偏低。而且在2020年这一趋势将继续滑落。

而且随着房价高涨，丈母娘们对“有房女婿”的要求更高了，过年回家，七大姑八大姨问的第一问题，有没有工具？

第二句话即是，对方有没有屋子？

没有屋子的男子不配有婚姻，纵然是再努力再优秀，都沦为了次级选择。而且大部门丈母娘还要求婚后再买一套，这样可以在房本上写上自己家闺女的名字，万一泛起差错，还能均分产业。

其实我很排挤这种行径，都二十一世纪了，大家都过的独立些欠好吗？男子简直应该买屋子，肩负家庭责任，但我的建议很是明确，要在婚前。

4

婚前还是婚后

首先婚前买房，房本是你一人名字，属于小我私家产业，且婚后如果由你一人归还房贷的话，那么未来纵然泛起差错，产业最终所属权还是你。

其实不但是男的，女性也应该这么做。

女孩子婚前买房，有一套房产，是宁静感的保障，相当于给自己留了一条稳定的后路。固然婚后房贷也应该自己去努力归还，和家庭资产离开。如果婚后想让男的帮自己还，事情会变得很庞大。

近几年北京婚姻市场上就泛起了这样的怪象，所有相亲的人都不喜欢婚前有屋子的女孩子。因为如果经济能力不够，婚后或许率丈夫会和她一起还贷。万一未来仳离，男的会人财两空。

虽然最新婚姻法改了这一规则，称：

如果是婚前购房但存在配合还贷，但房产证只有一方名字时，凭据婚姻法新司法解释相关划定，双方婚后配合还贷支付的款子及其相对应产业增值部门，仳离时应凭据婚姻法第三十九条第一款划定的原则，由产权挂号一方对另一方举行赔偿。

虽然有所赔偿，可是赔偿几多，落实情况如何？如果不赔偿的话，又该怎么去跟踪？这是很贫苦的事情。

固然，有的都会房价贵，许多人做不到婚前购房，独立还款。那么这时候两小我私家就可以选择配合买房，但在买房之后，多几多少一定要配合还款，因为未来如果婚姻泛起问题，裁定的时候不光支解固有资产，还会支解房产带来的增值收益。

这时候绝对有人开始诉苦了，人家是“宁拆十座庙，不破一桩婚“，子木你为什么口口声声离不开仳离这个词？

因为子木见过太多这样的仳离案例了，你基础想像不到在完婚之前双方对房产有一定的认知，告竣某种协议，事后会省几多贫苦。

数据显示，2018年中国仳离率高达44%！2019年仳离人数再次破了记载，而且73%都由女性提出，女性经济独立，不受男性经济捆绑，对婚姻的完美度的追求显得越发重要。所以一言不合就仳离，已经再正常不外了。

最后只想叹息一句。

因为屋子，有的人结了婚，有的人离了，完婚率越来越低，仳离率一路滑坡。

最后，我们只剩下了自己和屋子。