杭州楼市现状：海宁房价或大涨？专家说出三个字

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，海宁房价有上涨趋势吗？能否买入？

回覆：能买入。

海宁房价均价两万，三年内有望涨到三万。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最精密的环杭地域之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略计划规模；另一个是贯串海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”革新，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步获得了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信民众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部门了？”

提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？

回覆：1，三年内交纳两年社保。

2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务条约，缴满一个月社保，可以管理落户取得杭州的购房资质。除此以外，另有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部门享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，现在嘉兴市的房价是什么情况？

回覆：现在嘉兴南湖区的新房房价基本在0.8万至1.3万左右，靠近上海的嘉善县的房价均价或许在1.6w左右，详细凭据项目差别而略有区别。嘉兴市现在在售的商品房住宅，总价区间在80～200万。

提问：房哥你好，我暂时手上没有房票了，公寓已经投资了江河汇区域的中豪湘和国际的双钥匙loft总价120万，现在看到嘉润公馆有许多小户型公寓拿出来卖，也是一百多万，我看边上地铁站快通了，又有万象世界中心，是否值得投资呢？之前的中豪是不是优良的投资呢？

回覆：中豪·湘和国际，项目总修建面积11万方，由4幢高层和裙房商业组成，包罗了精装公寓、国际写字楼、集中商业和街区商业。

处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的生长红利，更可远眺钱塘江岸。距即将于2020年底运行的地铁6号线昙花庵路站（在建）仅百米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都很是便捷。买湘和国际公寓，属于优良的投资。

嘉润公馆，由3个地块组成，其中A1地块计划为甲级写字楼、五星级旅店、高端商业配套，A2地块尚在计划，A3地块定位为非毛坯旅店式公寓嘉润公馆。整个项目计划建面32万平米，由2栋百米高层与2栋超高层及3组裙楼组成。

四周计划有地铁2号线和6号线，其中距离2号线和6号线的换乘站“钱江世纪城站”仅5分钟步行旅程，距6号线的“奥体中心站”仅3分钟步行旅程。值得投资。

提问：房哥，临安的悦映城，值得买吗？

回覆：位于九州街与秀泉路交汇处文体中心西侧（地铁16号线九州街站），2022年6月毛坯交付。

交通配套：九州街地铁口，终点站已经试运行通车，轻松抵达未来科技城。项目北侧九州街，毗连万马路、杭昱公路、玲珑快速路，交通四通八达。公交配套：公交便利，利便快捷，汽车西站贯串杭州。

商业配套：八万方文体会展中心、万华广场、人民广场、宝龙商业综合体等。学校配套：博世凯实验小学、天目低级中学、浙江农林大学。

总结：旁边就是亚运分会场，都会界面大革新，配套较全，越秀品质，值得买入。

提问：房哥，我是温州人，在杭州事情，已完成落户。计划今年买房，时代滨江丹枫四季什么时候开盘？

回覆：时代滨江丹枫四季预计2020年5月首开，可能首开东侧的2、3、4、5幢，包罗145、165方户型（修建面积），详细开盘时间及价钱以继续关注杭州房哥民众号为准。

提问：房哥，临安的万科西望楼盘，买房投资合适吗？我是苏州人，感受杭州生长很好，希望在杭州能够捞到买房投资的收益。

回覆：万科西望项目位于临安区锦北街道西林街临水路口，是万科在临安的第一个项目，属于万科望系产物。全流程由万科操盘，物业也是万科自己的。

高层的总层高22楼，在2021年3月统一交付，一共由4栋高层和81套排屋组成，都是非毛坯交付，属于临安为数不多的非毛坯交付楼盘。

总的来说配套齐全，生活利便，适合买房投资的群体，以及对生活质量有追求，注重品牌开发商的客户。值得买入。

提问：房哥你好，已加入星球。我是杭州当地户口，家里小孩已经满18周岁，现在在上学，可以用小孩的名义购房吗？

回覆：凭据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。可是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果怙恃做担保，有一些银行可以首付6成。

提问：房哥，杭语蓝庭周边配套如何？

回覆：位于未来科技城，配套地铁5号线、16号线。

滨江团体、西房团体与兴耀房产团体三大房企匠心合著的全新海岸系作品。滨江团体首入未来科技城，将为区域注入产物基因；西房团体作为一座都会的先见者，继西溪永乐城和余杭公馆之后第三次落子；聚焦都会商业新生态的兴耀房产团体，也将为区域生长赋能。

与阿里三大巨头之一菜鸟总部对街而立，阿里巴巴、梦想小镇、人工智能小镇等国际工业集群，构建“中国硅谷”梦幻配套矩阵。万达广场、亲橙里等十余座综合体，健全的医疗、教育资源荟萃左右， 项目精研12幢18层修建面积约95-132㎡ 高层产物，以“剧院式”围合结构，勾勒出工具向约280米、约3万方一体化、沉醉式的360°艺术园景，中央蓝钻水景闪耀中心，瞩目倾城。

提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，或许两年后回来，为他思量婚房，总价控制在300万，杭州地铁站四周哪些楼盘可以思量？最好未来四周有计划的小学或者幼儿园。

回覆：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得很是好，总价280万也足够了。

接下来勾庄另有世茂·璀璨澜庭的一小部门屋子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队思量，计划都市有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。或许五年以后思量自住。安吉的投资前景如何？

回覆：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区离开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇内里的项目涨的快，可是租金回报可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。

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