松原的房价是涨还是跌？你想不想在松原买房？未来松原房地产会怎样？

大家好，我是房产君，又到了我能一本正经的扯淡的时候了。我是做房地产的，所以呢，只能在房地产领域里扯淡了。今天我们来聊一聊，松原的房地产未来会怎样。

对于任何一个事物，大家都市泛起以下几种看法：

灰心者：看衰

乐观者：看好

客观者：看现实

因为任何事情都具有两面性或者多面性，用一种极端的看法来看待一个事物，对错不说，肯定是不够全面。

那么今天我们就用假设的方式，来分析一下松原房地产未来会怎样？

一、最差的效果：松原房地产整体消灭（假设状态，请勿对号入座）

1、 房价不涨，甚至下跌，屋子销售停滞，开发商烂尾，大量的屋子盖完了没人买，成为传说中的鬼城；

2、 房地产开发商倒闭的倒闭，撤资的撤资，纵然在世也在生死边缘，没有任何新的开发楼盘入市；

3、 二手房价钱直线下跌，无人问津，老破小大批量空置，二手房市场停滞，中介大批量倒闭。

发生的须要条件：

1、 国家大的经济形势直线下跌，小我私家收入严重下降。如果不泛起这条，泛起以上情况的几率险些为零；（从现在情况看，这险些不行能泛起）

2、 松原人口大量流失，且出现急速老龄化状态，没有新增购房需求；

3、 国家出台房地产限购政策和房产税组合，倒逼拥有多套房产的人快速脱手，二手房供应量暴增；

…………

不再例举，因为都是极端例子，泛起可能性极小。

二、最好的效果：房价大涨，房地产形势一片大好，大家其乐陶陶

1、 房价蹭蹭往上涨，开盘就卖光；

2、 开发商数钱数得手抽筋，二手房中介门槛被踩平，想买套房都得找人托关系；

……

发生的须要条件：

1、 国家经济形势大好，国家鼎力大举培植房地产，银行政策放松，形势一片大好，全国涨声一片；

2、 松原经济形势大好，人口增多，老黎民手里有钱，就想买屋子；

………………

不说了，这块实在编不下去了，还是说说第三种情况吧，来点实际的。

三、最现实的情况：开发商和楼盘南北极分化，房地产洗牌加剧，优胜劣汰，马太效应显现

1、 松原市的房地产需求逐渐萎缩，但对品质的要求不停提升；

2、 出现出南北极分化的趋势：

1）大开发商，切合市场需求的好楼盘依然可以量价齐升；

2）小开发商、小楼盘、不切合市场需求的产物会泛起价钱无法提升，销售无人问津，存活难题，退出市场；

3）最终的效果就是房地产需求量萎缩，但需求仍在，只有几家自己实力雄厚，开发履历富厚，打造产物切合需求的开发商共享市场，其他开发商自生自灭，自动退出。

3、二手房市场会越来越规范，只有少数人会存在市场中，其他人自动退出，因为市场容量有限，没有那么多的肉可以吃。

发生的须要条件：

1、 国家对房地产因城施策，弱三线和四线及以下都会呈自由态势，不勉励房地产，也不打压你，让你自生自灭；

2、 国家大的金融政策对松原影响有限，例如房贷政策的调整，对松原房地产影响微乎其微，因为房价实在太自制了，分摊到月，购房者的月还款可能只有几十块的颠簸，你想想你会因为几十块的颠簸决议是否买屋子吗？

3、 松原市场层面，决议房地产恒久的人口因素，是逐渐呈萎缩状态，也就是松原人口净流出，而非净流入。这个不仅仅是松原的问题，是整个东北以致中国绝大多数都会都是人口净流出的。（这个不再赘述，如果有时间会单独列文章解说）人口的流出，就是需求的淘汰，所以，松原未来的房地产市场势必是萎缩的。

4、 房地产中期看土地，那我们看一看松原的可供开发房地产的土地另有没有呢？这个我就不用说了吧，2019年的棚改拆迁土地马上就会形成大批量的棚改住房，到时候你们就知道松原的开发土地是多是少了。

5、 南北极分化：虽然松原房地产会整体萎缩，但这并不意味着房地产会消失，反之，这会倒逼着房地产开发商和房地产从业者提升自己，来实现真正的优胜劣汰。因为老黎民不是不需要屋子，而是需要切合自己要求的好屋子，那么谁能制作好屋子，谁就是最后的赢家。固然，房地产是金融的游戏，谁有钱谁才是大爷，所以小开发商肯定会更惆怅，胜率也会小一些。二手房吗，同样参照这一条，谁有钱，谁是大爷。

大家要相信，未来就是赢家通吃的局势，但谁是赢家，中途谁被甩下车，究竟谁能笑到最后，我们谁都不知道。

看，现在我们就在通往未来的路上，希望我们一块见证。

松原房地产的视察者，见证者，亲历者。接待留言交流

后记：松原是我的家乡，也是我深爱的土地，他的好与坏，我都悉数接受，但我想用我自己的键盘，记载下属于他的精彩。文章内容为小我私家视察和看法，接待交流。