2020年厦门房价已浮出水面！房地产政策怎么走？市场另有多大？

2019年下半年以来已有多个都会调整政策，预计2020年将有更多都会加入调整行列，预计可能泛起三种情况。一是适当修正前期收得过紧、当下不适时宜的应急性调控措施。二是出台人才新政等支持新市民居住性需求的政策，如武汉、西安等相继降降低户门槛，南通、芜湖等给予住房补助等。三是针对支持当地住民自住需求，出台公积金贷款和商业个贷调整、税费减免等支持政策。

随后，在2020年第1个月才过三分之一，刷屏楼市的消息可谓一个接着一个：全面降准，新版征信系统上线、有都会限购放松，有都会利率调整......

要知道，中国楼市是典型的“政策市”，现在来看，楼市调控“稳”字当头，房住不炒依然是主基调，因此房价不会有大幅变更。

那么，现在厦门新房市场各个板块的房价详细是怎样呢？据统计，厦门最新房价可以划分为5个梯队，其中单价在3 -4万/㎡的楼盘数量最多。

第1梯队：6万/㎡以上；第2梯队：4万-6万/㎡；第3梯队：3万-4万/㎡；第4梯队：2万-3万/㎡；第5梯队：1万-2万/ ㎡；在这样的配景下，可供挑选的房源规模辽阔，买房谈种种优惠也义正辞严。

因此，综合所有因素：人口、土地供应、厦门经济社会生长，未来的钱币政策等等，厦门还是要靠土地。所以2020年厦门房价就是一个字——稳，很稳。

展望2020年，在“全面落实因城施策”和“保持稳健的钱币政策灵活适度”的知道下，政策宽松可期，市场将迎来新的变化。但房地产调控将坚持稳为主题。这个是主线不能动摇。预计在压力下，市场体现不会太差，至少数据也不会太难看。

凭据近期中国社科院财经战略研究院公布《中国住房市场生长月度分析陈诉(201912)》我们可以发现，每年12-2月往往是房价的起点，因为年底是开发商回款冲绩效的节点，而年头恰好在春节之际，整个楼市处于低点，这段时间买入会有一定的价钱优势和选择优势。

买房更多是买屋子自己之外的资源，因此学会甄别和判断屋子背后的价值，也是买房一大作业。买房究竟是笔大生意业务，是生意业务就难免有坑。那么哪些屋子是购房者应该避开呢？

小产权房

这类屋子最大的问题就是在土地出让、衡宇契税等方面缺乏相应的手续，在房管局无法管理正式过户手续。国家划定，小产权房是不能公然转让、抵押。除此之外，有些小产权房甚至未经由相关部门批准违规建设，届时很可能说拆就拆，也不能获得赔偿。所以，这类屋子是绝对绝对不要去碰的。

泉源：360百科

远郊大户型

这类边缘楼盘所在地域有的未来有不错的建设计划，但等到计划落地成型可能需要五年十年的时间，因此如果要入手这类楼盘要做好长线投资的准备。而且后期的二手房价钱也随之上涨乏力。此外，位置偏远客流少，加上户型大总价高，未来想抛盘也会越发难题。

公寓

公寓是一个很具有疑惑性的房产种类。假设你买的是商住公寓，其存在是因为商业欠好卖，但地块性质无法改变， 因而衍生出来的一种界限产物(擦边球产物)。这种产物存在一定政策风险，例如从2017年开始，北上广深等多个城 市已经陆续出台限制生意业务的划定，这种产物如果入手，就有可能很难再甩掉。

公寓一般分有住宅式公寓和商住公寓，住宅式公寓本质是住宅，拥有70年产权，如果是在地段优越、周边无其他住宅竞争的位置，是可以思量，但如果地段欠好或周边围绕众多住宅，也不适合思量入手，究竟其结构等问题是次于住宅的。

返租房

返租也是买房中容易遇到的一大坑。要知道返租的原因通常都是因为卖不掉，因此用返租的噱头来诱惑购房者。返租的签约公司往往不是开发商自己，而是其他公司(开发商会告诉你这是他们的专门团队)，在你买下后一年两年时间，这个“团队”破产跑路，你就算找到开发商也于事无补。

大多数人会认为，有开发商答应返租，肯定能租出去，因此一定不会亏。其实否则，你租不出去开发商也纷歧定能租出去，而且羊毛出在羊身上，返给你的租金其实早已算在房价内里。

已往闭着眼买房的时代已经由去，因此如今买房更需审慎再审慎，多走多看多对比，杜绝被坑！