都会房产供应过剩、价钱虚高，农村屋子受追捧！

在已往的二十多年里我国楼市整体处于上涨趋势，不停上涨的房价给购房者们带来很大压力，在这样的情况下所有人都希望楼市能暂时稳定一会，让房价稍微歇一口吻。而在这两年随着政策调控逐渐深入，楼市终于获得了逐渐的稳定，房价也暂停了上涨的程序，而且根据楼市现在的行情走势来看，未来房价肯定是要逐步回归稳定的。因此，在这样的情况下购房者逐渐开始嫌弃都会里价钱过高的房产，这极大影响了楼市成交量。例如凭据备贝壳研究院公布的数据显示，2020年1月全国重点18城二手房成交量比上月下跌38%，甚至有10座都会的二手房成交量为0！

大家都知道二手房成交量最能反映楼市行情，而1月份全国重点18城二手房成交下跌38%这件事，正好说明晰现在越来越多人因为房价过高而嫌弃都会里的屋子了。凭据国际合理的都会房价收入比来看，一般一个普通家庭用3-6年时间能买一套房，那么就说明房价就属于合理水平，但中国现在的房价收入比已经远远超出这个数字。凭据上海易居研究院给出的数据显示，2019年全国商品房平均房价收入比已经到达了8.8，这个数字显着凌驾国际合理水平。而且这还是平均水平，如果只看都会的话，房价收入比越发夸张，例如北京和深圳的房价收入比就凌驾了30，普通家庭基础就买不起北京和深圳的屋子。所以就算是从房价角度来看，现在也会有越来越多的人因为高房价而嫌弃都会里的屋子。

固然不仅仅是都会房价过高让大家嫌弃在都会里买房这种行为，另有一个重要原因就是现在都会里的屋子实在是太多了。大家都知道中国楼市存在显着的供应过剩局势，根据专家的预计中国房产起码能满足30亿人口的居住，而实际上中国只有14亿人口，也就是说楼市供应是需求的一倍以上！虽然说这些屋子并不都是集中在都会里，但都会的房产依旧存在严重过剩情况，这一点从各大都会郊区住房空置率就能看出来，而且曾经也有房地产内部人士透露称，在北京内六环存在约莫有100万套空置住房。除去这些民间给出的说法之外，前两年住建部说过中国的人均拥有1.1套住房，统计局也说过中国的人均住房面积到达40.9平米，这都说明都会房产过剩。都会屋子多，那大家更没理由在高房价配景下在都会买房了。

与都会房价被嫌弃形成鲜明对比的是，现在越来越多人准备回农村买房了。随着基础建设不停完善，现在农村生活也越来越利便了，如果未来农村的医疗和教育资源获得有效改善，那么农村跟都会生活基本上就没有什么差异了，更重要的是农村的屋子自制，一套三层小洋房只要四五十万，这点钱在大都会里连首付都不够。更况且马云也说过，未来最贵的是空气和水，而农村的空气和水肯定要比大都会好上无数倍，到时候在农村建一座小楼房，院子里种点无公害蔬菜，没事在村子里遛遛狗，这日子不比在都会里“996”强多了吗？