疫情发生后房价会降吗，2020年房地产市场将会有哪些变化

房产说理第76篇原创

现在疫情还没来到显着的拐点，可是许多企业已经陆陆续续的复工了。

网络上现在有许多灰心的声音。旅游、餐饮、实体零售、房地产等行业被公认为受影响最大的领域。这些行业的从业人员看到网上的声音，心田不由地充满焦虑。

尤其是房地产中介行业。

“二手小区被封、一手开发商延期，疫情导致客户捂住钱袋子，不敢再买房了，屋子很可能会卖不出去，房价会下降……”。这些负面的消息给许多房地产人造成了恐慌。

房价真的会下降吗？（这里指住宅）

首先，从房价组成来看，房价不会下降

房价=屋子自己价值+供需

屋子自己价值包罗屋子的地段、配套、衡宇详细情况等要素。

供需包罗了，供应和需求。

疫情发生对屋子自己价值并没有影响。

疫情影响的是供需。

我们都知道，当供大于求的时候，价钱就会降低；

当求过于供的时候，价钱就会升高。

房地产市场的产物包罗增量房（新房）和存量房（二手房）。

疫情发生，许多开发商延期开工，会导致增量房（新房）供应数量在下降。

同时，疫情发生，资金压力大，许多开发商今年已经放弃拿地，未来的供应也在下降。

新房货量下降，二手房货量稳定。

2020年，房地产总体货量在淘汰，市场上的房源的供应量在淘汰。

疫情发生后，对客户购房需求影响大吗？

笔者认为疫情发生对一二线都会房地产的需求，影响不大。

一二线都会究竟是人口麋集，外来人口多的都会。

刚需客、置换客、投资客等种种类型的客户都有买屋子的需求。

尤其是高等二手小区，疫情让许多人明确，高等小区无论是配套还是物业，都有更好地保障，预计置换客会增加。

2019年年底，佛山、广州花都、广州南沙、广州黄埔都解绑了限购政策，通过人才引进方式吸引更多人买房落户。

不出意外，2020年将会有更多一二线都会解绑限购。

需求量会快速增补，房源数量有限，所以房价不会下降。

某些成熟小区，甚至会有涨价的可能。

第二，2020年房地产市场的变化

变化一：商业性质产物成交量下降

疫情发生，对实体经济，尤其面临面的实体经济影响较大。

许多企业都在思量远程办公、线上办公，线下转线上等模式。

所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产物，需求量将会淘汰。

疫情之后，影响了一些依托门店谋划的行业，好比快餐店、批发市场等商铺。

许多投资客户对投资商铺、公寓另有写字楼的需求会下降。

投资客有可能会把眼光放到投资住宅。

变化二：直播看房将成为常态

从2月6日开始，许多开发商已经开始线上直播，在线为客户解说楼盘情况，包罗区位、沙盘、样板间、购房政策、近期运动，到场直播的人数都在几千人以上。

甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播，网红自己自带许多粉丝和流量，大大增强了楼盘的影响了和流传力。

疫情期间，许多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯，许多平台网站会通过大数据和算法，向用户提供精准的直播内容。在线上对客户举行了拦截。

所以许多开发商也在抓紧结构线上直播宣传领域。

作为二手房生意业务为主的中介公司，也会加紧结构二手房的直播。房地产互联网平台安居客现在已经为经纪人开通了直播入口，其他直播平台也在结构直播领域。

未来不清除会泛起专门做二手房直播的房地产互联网平台。

变化三：经纪人办公不局限于门店

以前房地产经纪人都是依托于社区，在社区门口的商铺内办公，便于服务更多的客户和业主。通过线下服务，来赢得客户的信任。

疫情之后，上门的客户或业主会淘汰。

许多房地产互联网平台，已经开通了业主放盘渠道，业主放盘只需线上联系经纪人，经纪人卖力跟进业主的一些列需求。

如果线上服务不停增加，那么实体门店的作用就会降低。

预计一些房地产中介公司，会凭据线上业务，以事情室的形式出现给客户。

同时业务规模将会不停地垂直化。

做租赁业务的，就专门做租赁；做二手买卖的，就主做二手买卖；做新房买卖的，就专做新房，想要全面兼顾，需要很强的综合能力。

最后，世界上唯一稳定的就是变化

疫情发生给各行各业敲响了警钟，尤其是传统线下行业，更是要想措施，把销售渠道转移到线上。

但转移的基础，是你的专业技术。

如果连最基本的房源信息都讲不清楚，再好的线上渠道，你也掌握不住。

“雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的”。

危机来临，没有一个从业人员不焦虑。

与其焦虑，不如主动求变，主动学习、主动思考、主动实验。

危机让大家又回到同一起跑线，面临同样的难题、同样的市场情况，这次的胜利者会是你吗？