已往的2019，会不会是未来10年最好一年？经济学家10字表示警醒谁

不行否认，在已往二十年里，中国楼市基本出现了一浪高过一浪的生长，除去个体年份，当年基本上都要比上一年更好。所以，我们不少人在这个市场中赚得盆满钵满，有人因此实现了财富自由。

然而，任何事物都市遵循从萌芽、发展、繁荣到衰退的历程。楼市能破例吗？许多网友表达了担忧，认为楼市已履历这些年高速生长，未来难延续，纵然不能快速下降，起码也是逐步回归，理由有4点：

1.屋子经由多年的建设，住房供应已经趋于饱和。根据此前媒体的报道，我国住房够30亿人居住，除去14亿人口，空置房还够16亿人住；

2.老龄化社会到来，而新生人口快速下滑，也直接导致了人口净增加数量呈直线下滑，人口负增长或提前到来，那么，住房需求连续下降是一定；

3.都会化率已经到达了60%，如果算上户籍因素，实际的都会化率会更高，一般来说，到达70%的都会化率就属于蓬勃国家尺度了，再往上的空间就比力小，意味着未来的都会化率将很是缓慢，快速的住房建设与缓慢的都会化对比，未来住房还会进一步过剩；

4.钱币供应M2增速已经一连3年维持在8%四周，已往房价快速上涨的十多年，M2都是保持在两位数以上增长，未来10年，随着经济进入L型增长，钱币刊行速度也会追随继续放缓，那么，房价显然也失去了增长动能。

固然，也有网友不以为然，在他们看来，未来房价虽然难像已往那样三、两年翻番，但还是会延续一定的增速，同样也有3点理由：

一是人工、建材、土地等成本都在上涨，屋子价钱不行能不涨，纵然钱币增速有所放缓，那也仅意味着房价增速可能放缓，并不代表停滞；

二是都会化进入下半场，人口流动还会连续，多数市圈、大都会群还会迎来新一轮生长，像日本东京都市圈、美国纽约都会群，这些地方的人口密度都很大，说明我们另有很大的生长空间，随着人口流入，这些地方还会连续释放住房需求；

三是改善和独居市场兴起。这些年，在快速都会化和房价快速增长历程中，我们许多人只是实现了住房梦，但居住情况和面积等方面另有较大的提升空间，所以，未来10年，将是改善需求的连续释放期。此外，随着人们生活水平提高，暮年人和年轻人独居市场还会以近几年年均30%以上的速度继续保持高增长。

看跌或者看涨楼市的人，如果要把聚集到一起讨论，预计3天3夜也难有个效果，谁也说服不了谁。那么经济学家又是如何看待这一问题的呢？

经济学家的“表示”警醒了谁

在网上或者朋侪圈里，我们经常会看到一些网友转发美团CE0王欣的谁人段子：今年可能是已往10年最差的一年，但可能是未来10年最好的一年。这看似个玩笑话，但也引起了不少人共识。

如，经济学家高善文在《知止不怠》中提到，就已往10年而言（从2010年开始），中国经济履历的转型和“经济增速中枢不停下降”，在东亚其他经济体都曾履历过。预计2020到2030年，平均增速不会凌驾5%，需要担忧的是，能否保持在4%以上，为此，要实现这一目的需要为之支付比力大的努力。其实，经济学家提到一个焦点看法，那就是“经济增速中枢不停下降”10个字。

如果说“10个字”是经济纪律生长使然，那么经济学家的话是否也“表示”楼市生长趋势呢？

正如前文网友们的看法一样，房地产、楼市都与经济精密相关。在已往经济快速生长的二十年，也是中国房地产、楼市快速生长的二十年。随着经济增速减档，进入高质量生长阶段，那么，相应的政策也会随之调整。好比钱币供应M2，需要与经济增速保持一致，被誉为“最懂经济市长”的前重庆市长黄奇帆此前也曾表现，未来十几年，M2增速大略即是经济增速+物价指数。

一句话，未来钱币增速放缓，意味着房价快速上涨的基础就不存在了。那么，在房价少涨或者不涨就意味着亏损的大情况下，

最伤心的无疑是那些寄还想在楼市再捞一把的炒房客，这或许就是经济学家“警示”的工具

。

最后一个问题，已往的2019年，会不会是未来10年最好的一年？

对此，我们需要辩证地来看待这个问题。

首先，虽然2019年最终的数据还未公布，但联合官方已公布的1-11月份数据，以及媒体的报道推算。全国商品房销售面积基本与2018年持平，销售金额预计有16万亿元左右，相比2018年的15万亿元，或许有6%的增长。说明房地产在履历多年的快速增长后，无论从销售面积还是销售金额看，已经处于一个稳定性阶段，高速增长不再。

其次，房价方面，从国家统计部门每月公布的70个代表性大中都会看，无论是新房还是二手房，均出现涨跌互现情况。从最新宣布的一个月数据看，二手房涨跌都会数量各占一半，意味着都会楼市分化越来越显着。

最后，随着国家都会化战略重心转移，都会群和多数市圈成为都会化下半场的主要偏向，这些地方占据工业、就业、医疗和教育的制高点，还会吸引大量的人口，而在总人口既定的情况下，此长彼消，那些被虹吸的都会，人口会连续流出，这也是未来10年楼市分化的主要依据所在。

总结回覆一下题目，整体而言，楼市快速增长的阶段已经由去，未来10年，楼市分化会越来越显着，对于有的都会来说，2019年可能是最好的一年，而有的都会则不是。事实上，对于我们刚需，或者投资者来说，该如何选择，相信应该也是有数了。对此，你是如何看待的呢？

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