2020年房价会上涨还是下跌？对刚需人群来说该不应买房？

2020年到底该不应买房，我相信这个问题是许多人都想问的，不管是对于刚需人群，还是对于投资者来说，2020年房价到底会朝什么样的偏向生长，预计大家都是比力体贴的。

至于2020年该不应买房，我以为要看详细都会，同的都会应该做出的选择是纷歧样的。

首先、我们不行否认2020年有部门都会的房价仍然会继续上涨，即即是未来另有可能有上涨空间

虽然现在我国房价已经来到了一个拐点，楼市的总体行情开始放缓，甚至有个体都会的房价已经泛起了下跌的情况，但从整体来说，有部门都会特别是那些经济比力蓬勃，而且人口净流入比力多的都会，房价仍然有一定的上涨空间的。

好比下图是国家统计局所统计的，2019年11月份全国70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数。

可以看出在2019年11月份，全国大多数都会的新建商品房价钱都是同比上涨的，在70个主要都会当中，房价同比上涨的都会到达68个，占比到达97%；其中房价同比涨幅凌驾10%的有21个，占比30%。

从2019年各大都会的房价走势来看，大部门都会房价仍然是处于上涨的趋势的，而这种上涨趋势有可能会继续延续到2020年。特别是在当前总体经济生长形势不太乐观，GDP增长面临下行压力的情况下，许多地方都开始放松对房地产的调控，再加上央行降准向市场释放了更多的资金，市场的资金会变得越发宽裕，贷款成本会更低，这会进一步刺激潜在的购房人群入市。

所以凭据现在的形势来看，2020年大部门都会的房价仍然有可能继续上涨的，部门都会甚至有可能保持10%以上的涨幅。

因此，对那些经济比力蓬勃而且人口净流入比力多的都会来说，2020年早点买房不失为一个明智的选择，特别是对于刚需一族来说，早点买房说不定可以获得一个优惠价钱，如果延后了说不订价格就上涨了。

可是对那些小都会或者那些人口净流出比力多的都会来说，我不建议大家在2020年买房，可以思量在未来房价比力低的时候再入手。

虽然现在我国总体楼市仍然处于一种上涨趋势，大部门都会的房价仍然在上涨，可是这内里有很大一部门原因，我认为是资本在支撑。好比现在在3700多家A股上市公司当中，有快要一半的上市公司持有投资性房产，所持有的投资性房产市值凌驾1.3万亿。各大都会的房价上涨，我以为离不开这些上市公司的劳绩。

可是大家不行否认的一点是，现在我国的楼市确实来到了一个拐点，未来我国的楼市会逐渐趋于饱和，房价不行能像已往十几年那样保持快速增长，甚至有部门都会房价会泛起下跌。

好比前几年有几个都会的房价上涨比力猛，类似三亚青岛这些都会涨幅都到达20%以上，但最近一年多时间，这些都会的房价都泛起了比力显着的降幅。

好比2018年8月份的时候青岛房价曾经到达21,000每平米左右，现在青岛的房价已经下跌到16300元左右，相当一年半的时间房价跌了20%以上。

再好比三亚也是有同样的履历，前几年三亚房价涨的是比力猛，2017年一年涨幅到达60%以上，可是最近一年多时间，三亚的房价却一直处于下降趋势，跟最岑岭时期2018年8月份33,000每平米相比，现在三亚的房价已经下跌到28,000每平米左右，跌幅凌驾15%。

由此可见，那些由投资客支撑起来的都会，他们的房价潜在的风险是比力大的，对那些小都会和人口净流出比力大的都会来说，也是一样的原理。

现在我国许多都会的屋子空置率都是比力高的，大部门都会屋子空置率都达不到20%以上，而市场另有源源不停的楼盘入市，未来楼市供过于求将是一个大趋势，特别对那些小都会来说更是如此。

因此对那些投资客炒房比力厉害的都会，或者那些人口净流出比力多的都会来说，我不建议大家在最近几年买房，对刚需人群来说可以再张望一下，等房价稍微下跌再入手。