西安楼市“遇冷”与“发烧”碰撞，对2020年房价另有理想吗！

年关将至，西安的年味越来越重，而楼市缺肉眼可见的徐徐冷却，开发商推货量淘汰，停止1月13日，西安+西咸共有14个项目举行意向挂号，仅有万科澜岸和天地源多数会两个项目摇号。

一月份第二周（1.6-1.12）

西安楼市要点：

1、6个项目意向挂号，凭据现在的挂号和核验情况看，尚未有项目需要摇号

2、预售证发放放缓，仅有5个项目获证，产物主要是住宅和商业。

3、2020年首批房价公示——西咸新区2新盘

4、高新软件新城“土拍热”，中国铁建溢价拍得，楼面价10729元/㎡

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一周预售证

据淘房君不完全统计（数据泉源：西安市商品房预售项目公示平台），上周共有5个项目新获预售证，其中两个项目为纯商业产物，尚有汇悦城、天诚春暖花开和恒大悦龙台住宅产物，这三个项目在获证后即在西安商品房意向挂号平台开启挂号。

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一周挂号楼盘

上周共有6个项目举行意向挂号（不含1月6日竣事挂号的中南君启），划分是：陆港金海岸二期、汇悦城、西安阳光100阿尔勒、天诚春暖花开、恒大悦龙台、融创桃源府（临潼），房源共1057套。

以上六个项目中的汇悦城和陆港金海岸二期属于刚需产物，价钱在万元左右，而恒大悦龙台则是改善型产物，西安阳光100阿尔勒和天诚春暖花开更适合刚改客户，从现在的挂号情况来看，本次挂号的项目均无需摇号。

西安阳光100阿尔勒

西安阳光100阿尔勒位于浐灞生态区广宁路以南、酒十路以东，位于桃花潭公园西侧，属于有“浐灞之门户”之称的的浐灞生态区商贸园区，(整个浐灞生态区划分为金融商务区、商贸园区、湿地园区、雁鸣湖园区、世园园区及总部经济园区)，是浐灞生态区和西安城区交汇地带。区域北临总部经济园区，南接是雁鸣湖园区。

面积区间：约73.73㎡一室一厅一卫户型1套，约90.46㎡两室两厅一卫户型13套,约90.47㎡两室两厅一卫户型1套,约90.74㎡两室两厅一卫户型31套，约127.65㎡三室两厅两卫户型8套，约128.29㎡三室两厅两卫户型12套，约136.1㎡三室两厅两卫户型9套，约136.81㎡三室两厅两卫户型8套。

均价：13305元/㎡（详细一房一价）

恒大悦龙台

西安恒大悦龙台为恒大TOP系产物，项目位于城北大明宫-太华北路和凤城二路交汇处西北角，项目定位高端，占据城北大明宫板块，可享受周边的成熟配套，另外项目周边有地铁4号线和计划中的地铁8号线，交通便捷。只是现在项目在售户型较大，总价较高，综合思量项目比力适合改善型购房者。

恒大悦龙台项目地理位置优越，陪同着都会的生长，市区内二环四周的土地会变的越来越紧缺，在恒大悦龙台四周的知名房企另有万达、龙湖、中海等，该区域内土地出现出饱和的状态。

面积区间：面积约254.86㎡-255.02㎡四室两厅三卫户型31套，约226.59㎡-226.63㎡四室两厅两卫户型31套，约212.51㎡-215.12㎡四室两厅两卫户型124套，约225.9㎡三室两厅两卫户型1套，约199.47㎡三室两厅两卫户型1套，约185.4㎡-187.63㎡三室两厅两卫户型4套。

均价：16913.38元/㎡（详细一房一价）

汇悦城

汇悦城项目的价钱在现阶段在西安楼市限购区内属于偏低，存案均价不足万元，可是项目配套方面尤其是教育配套匮乏，因此会影响许多人购房意向，不外对于预算有限的刚需家庭来说还是可以思量的。

该项目位于港务大道与广汇路交汇处，项目西大门面向港务大道，整体地块西起港务大道，南至广汇路，北至向东路。项目邻近地铁14号线港务大道站，在双寨站可换成3号线，搭车可直达都会中心。

面积区间：约107.92㎡—108.27㎡三室两厅一卫户型124套, 约120.13㎡—120.18㎡三室两厅两卫户型93套，约130.01㎡—130.03㎡三室两厅两卫户型31套。

存案均价：9857.10元/㎡（详细一房一价）

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房价公示

本次西咸新区房价公示信息为2020年开年西安房地产市场首批房价公示，公示项目为长盛青春汇及中南菩悦东望府，公示房源共548套，同时两个项目均为首次公示的不限购项目。

长盛青春汇

长盛青春汇项目位于世纪大道以南、沣河东路以东，由本土房企榆林市长盛团体开发投资建设。紧贴地铁一号线森林公园地铁口，但项目体量有点小，总占地27亩，计划3栋高层住宅，1栋地标性星级旅店以及1栋社区服务型商业；项目容积率3.5，绿化率35%。

中南菩悦东望城

中南菩悦东望府位于西咸新区能源金贸区，近临地铁1号线上林路站、地铁16号线（已开工）能源中心站，周边有已经开学的西工大附小阳光城分校。项目所处的区域，是现在整个西咸新区的焦点板块，西咸新区管委会就位于这里。

项目接纳围合式排布，计划17F小高层产物，3.15米高尺度层高设计，独立电梯入户，居住体验提升。3700㎡景观大花园，超大面宽现代都市艺术玻璃幕墙，6米挑高精装大堂，艺术气氛浓重街区。

本次房价公示的两个项目都位于西咸新区能源金贸区板块内，属于不限购区域。

整个板块住宅均价在13500元/㎡-22000元/㎡，随着西安地铁一号线二期的开通和地铁16号线一期工程建设项目正式启动，该板块将被赋予更多时机与生长潜能。凭据新的都会计划，能源金融商业区将被打造成一个精致人文、时尚现代、富有活力的大西安新的商务中心。

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土拍市场

2020年开年以来，西安土拍市场热度不减，尤其引人瞩目的是1月8日公然拍卖的西安高新区软件新城一宗87.34亩住宅用地。

据相识，本次拍卖共有中粮、保利金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交、中海等13家品牌房企竞拍，最终由中国铁建房地产团体有限公司溢价拍得，楼面地价更是到达10729元/㎡。

高新区软件新城再一次吸引众人的视线，2019期间，苏宁、天地源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地，楼面价最高到达13482元/㎡。

软件新城属于高新区重点打造的区域，土地资源很是稀缺，因此吸引了各路房企对此地虎视眈眈。而这些已经落地的房企中，正式对外销售的现在只有苏宁云著项目，销售均价17638.52-17781.37元/㎡。

而凭据现在高新软件新城土拍楼面价频繁过万元的情况看，高新软件新城房价未来将只高不低，预计或许率将凌驾现在在售项目的价钱。有业内人士推测未来软件新城区域新项目的售价有望到达2.2万元/㎡以上。

附：1月8日高新软件新城地块成友爱况

起始价钱：71288万元

成交价钱：117036万元

学校建设资金：27000万元

幼儿园建设费：1000万元

公租房建设用度：24444平米，三分之二政府回购，三分之一摘地企业负担成本8148平米，根据4500元/平米，用度是3666万元

土地成本：148702万元

亩单价：2002万元/亩（扣除公租房占地13.094亩）

楼面地价：10729元/平米

竞得人：中国铁建房地产团体有限公司

地块位置（图片泉源：西安土地民众号）

虽然邻近春节，开发商推货脚步放缓，但对于购房者来说还是个很好的时机，近期举行意向挂号的项目许多都无需摇号，如果遇到合适的项目和房源，不要犹豫，究竟有句话说的好：昨天的房价最自制！

另有人保持张望，抱持着想看看年后调控政策是否会有变化，希望有更好更自制的屋子泛起，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争猛烈。若在市场井喷的情况下买房，不光是房价更高，房源选择时机更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

一句话“买房及早不赶晚，早买早享受”。

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听说，关注“安家西安”的朋侪，都已经安家西安啦！

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