疫情肆虐下的深圳楼市该走向何方？

受武汉疫情影响，1月26日起，全国凌驾60个都会暂停商品房销售。愈甚者，如深圳，在全省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，暂停房地产项目现场开盘运动，暂停房地产中介线下带看房运动。

如今疫情肆虐，对被称为”房价永不跌”的深圳来说有什么影响？未来的走势又是如何？圳室长为你揭晓。

楼市小阳春“泡汤”

首先我们来看看这次疫情对2月份楼市的影响。

在当前疫情的配景下，全国各大售楼处恢复营业最早的时间是2月10号，最晚的如恒大，要等到2月20号，旗下的1040个售楼处才重新开门。

2月份又是疫情的高发期，退一万步说，纵然售楼处在春节假期期间开门营业了，也只存在少少数的购房者愿意冒着生命危险去买房。

中指研究院的一则调研问卷效果显示：到场调研的3000位网友中，若没有此次疫情，49%到场调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划，而因为疫情而推迟购房计划的比例到达70%。

以上迹象讲明，开发商和购房者作为地产界的两个主体，都只能等疫情缓解事后才气告竣各自的需求。

深圳楼市同样被按下了暂停生意业务的按钮。2月份向来算是深圳楼市中生意业务量较少的月份。而如今，深圳所有售楼处暂停营业，纵然2月10号部门营销楼开始营业，受疫情影响，销售业绩肯定还是不容乐观的。我们假设深圳2月新房无销售，看看新型肺炎疫情让深圳楼市损失了几多钱。

此外,2019年深圳楼市的“翘尾”让许多人期待2020年3、4月份“小阳春”的到来，现在看来也泡汤了。

疫情缓解，市场苏醒

楼市第一季度销售业绩受创是板上钉钉的事情，为了弥补销售业绩的空缺全国各地的开发商纷纷接纳“线上售房”的方式，想以此提高成交量。

疫情当下，购房者不会把心思放在研究房地产上，也不会轻易就把高达7位数的资产仅仅只是通过网上就生意业务出去，“线上售房”充其量只能算得上是意向购房者与开发商之间的桥梁。

有业内人士认为，现阶段的开发商们推出的线上看房很大水平上只是一种“自我慰藉”，线上购房想到达线下售楼处的销售效果，现在来说另有很是大的局限性。

线下售房坐冷板凳，线上售房不现实，地产行业因疫情迎来休眠期。这期间，成交量一定受挫。而房企活下去的焦点是靠销售回款现金流，因此不清除因疫情所导致的市场成交低迷时，会有房企为了缓解资金的压力，进而加大促销力度，以价换量。

疫情深圳房价会跌吗

展望2020年，多位专家、开发商，综合的意见认为中国现在稳经济依然是摆在首位。房住不炒基本原则不会动摇，稳房价，同时也代表着也不会让其大幅度下降，在疫情的滋扰下，要平稳楼市，不清除有新的刺激楼市政策出台。

2020年深圳购房看这4点分析

1、从宏观经济看

2003年海内经济形势至少比现在强多了，当年GDP增速保持在9%以上，2019年GDP增速则（有可能）放缓至6.1%。2020年开头的这场新冠状病毒疫情，对餐饮、旅游、交通、保险、零售等行业将会发生较大的影响，制造业和基建投资也将受到波及。2020年的经济下行压力预计会进一步增加。

2、从政策情况来看

2003年房地产政策情况较为宽松，但这几年中央天天招呼“房住不炒”，而且跟住房有关的银根都在收紧，购房需求被释放的节奏逐步趋于理性，消费者都相对审慎和理性。新冠肺炎对2020房价走势有什么影响？看时间的是非，影响是肯定有的，但对自住来说不用担忧，什么时候都可以买。

3、从楼市层面看

2003年SARS疫情发作时，海内房地产市场才刚起步，市场规模较小，买房需求很是旺盛，1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%。SARS疫情对当年房地产这种强内需行业，基本上没有什么影响，房价和销量都是一路上扬。

2019年商品房销售面积达17.2亿平米，是2003年市场规模的5.1倍，但销售金额亦却到达了2003年的20倍，市场规模继续量价齐涨的动力，显着削弱了许多。

4、从消费者的角度看

在高房价的压力下，这几年普通住民买房首支付现了「刨祖坟式」、「东平西凑式」、「以房换房式」，压力都很是大。而且，住民买房基本上都用上了杠杆，比例都不低（50%-70%）。

经济情况下行叠加疫情带来的停工停市，企业都要勒紧裤头过日子，普通住民收入另有几多提升空间呢，对于买房这种举债过日子的决议，大家一定会越发审慎。买房是一件大事，特别是在深圳，小则几百万，大到几千万，不要盲目听中介及所谓的专家说投资好时机。

从房企全年的销售任务排布而言，一般上半年40%-45%，下半年55%-60%。2020年第一季度因为疫情原因，一定是歇菜的，所以，4-6月对于各路房企来讲至关重要。他们必须先保生存（规模），再求利润和生长。所以，我们可能会在二季度看到不少房企推出打折力度相当吸引的新盘，只有这样才气把丢掉的人气和销量恢复起来，新盘的打折销售也会动员周边二手盘价钱松动。2020年下半年房价能否站稳止跌甚至走一波回升，2季度的销售情况、经济恢复情况至关重要。房地产市场其实跟保险市场很类似，市场欠好就会出许多产物促销，推广力度会加大。

2020年一季度，传统线下销售保险的方式肯定是暂缓的，依赖传统线下渠道的保险公司或许率会泛起保费规模的下滑，二季度如果这些传统保险公司如果不能推出给（Jiang）力（Jia）的产物，又怎么能恢复销售团队的信心、补上没有完成的销售任务呢？别忘了，另有来势汹汹的互联网保险在虎视眈眈！所有，房地产市场要重启，跟传统线下保险一样，最合适的一招就是打折。固然，深圳购房很大一个群体是通过中介与自媒体来销售，遇到专业的人真的可以省心省钱，另有许多中介很坑，看起来中介用度省了不少，但种种差价与手续费让你不敢相信这是你在买房。

上面先容就是疫情后深圳房价2020年会跌吗，跌是肯定的，一手房会少一些，但二手房放量会增大，今天看到有网友开始抛售公寓，网上挂8万一平米的，现在急着要现金只要5万一平米成交，现在不能生意业务，笔者想等这个关键期事后，看房与挂房的卖家增加50%以上，而买房认为会跌在张望中。

可是话又说回来，03年的非典跟这一次全国性的新型肺炎还是很大区别，这是全国的人数以及人口和工业太大了，搜集所有的行业还是在举行停业中，特别是餐饮商业与工厂，这一次有很多多少工业都直接关门停业，而且有些地方整个都会都不能运作，都在家里等候过这个新型肺炎的拐点。2020年深圳的房价，对深圳的房价我还是比力看好，可是他有个过渡期，给深圳有个缓冲，现在来看，笔者知道深圳房价均价在六万多，主要是市中心把房价拉高。站在2020前半年内里来分析，房价肯定一定的打击，特别是二手房，那怕有政策减缓月供与租金等，如果再一次没有挨过这一年的月供，许多在深圳购房的人前三个月就会见底，以及许多人做了高杠杆的贷款的话，2020深圳房价保持不了原来的姿态，这样许多人就会放下来跑盘，所以如果手里有资金的人，想买一点自住的房源学区二手房倒不错，2020年上半年是最好的选择。