新冠状病毒肺炎对2020年房价会有怎样的影响？

对房地产的影响还是有的。

肺炎疫情的演进，直接令春节期间售楼部歇菜。售楼部运转不起来，那么今年一季度各房企的销售业绩及现金流转，就不会那么理想。

首先，春节是一个不容忽视的销售节点。

春节前后虽不能算是楼市旺季，也算的上是重要的销售节点，这时候运转不灵，损失还是不少的。特别是今年，随着防疫事情逐步深化，购房者基本选择宅在家里，售楼部也关门谢客，这时候的卖楼业绩预计相当有限。

对一些民间资本雄厚的区域，像浙江、福建、广东等省份，春节返乡的省外或外洋创业人士，有一些还是选择在春节买房的。打个例如，像福州的房价水平居于全国前十位，其中就有民间较为富足的原因。

其次，销售不畅一定生成打压房价涨势的动能。

疫情之下，险些很难形成有计划的营销，这是难点一；疫情之下，险些没有人另有心思想着买屋子，这是难点二。所以从2020年一季度而言，房企咬牙过难关是一定的。在这样的情况下，房价是没有什么上涨的动能，相反的，如果涨价，就相当于自杀。

疫情对房企而言一定是又一次的磨练，房地产就现实看，就是一个高欠债的行业。高杠杆之下，房企盼望着融资通路的顺畅，以及销售变现通路的顺畅。现在融资通路上，仍然是收窄，资金被勉励流向其他实业，而不是房地产。如果，销售又不能起效，那么总有一些资金流断裂的房企死在路上。

（2019年12月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数）

第三，2020年全年，房价或以稳健为主。

疫情能最大影响楼市的只有一季节，顶多延伸到二季度，它并不能影响房价的全年体现。这是首先需要明晰的。

中国楼市是政策市，2020年政策面的引导仍然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。从这个导向看，房价颠簸性小的稳建态度，或是2020年房价的真实体现。

（2019年12月70个大中都会二手住宅销售价钱指数）