上海选楼攻略：尚汇豪庭三期楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在思量了地段、配套、学区以及房价后，诸位另有几多时间精神去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的！

究竟，承载诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间的，是屋子自己，而不是其它七零八落，诸位以为然否？

所以，烦请大家在买房选楼时也多花些时间精神在楼盘、单元、楼层以及户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些倒霉居住、投资价值又不显的房源，受益的终送还是你们自己。

二、上海尚汇豪庭三期楼盘货评篇（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海徐汇区的尚汇豪庭三期，容积率2.20（平），绿化率45%（优），停车位配比1.50（优），仅就大指标而言：优秀五颗星（优于市面上95%以上楼盘）！属稀缺。

楼盘结构成组成团，因地制宜；立面造型现代简练，雅观大气；但因朝向缘故，组团与组团之间的视线滋扰（遮挡）问题确实存在，此点在单元优劣选择时需特别注意。

既非景观楼盘，又无焦点景观带，仅靠些许单元绿化怕是撑不起上佳的居住指标。因此，调整本盘至三星半评级，改善盘（优于市面上75%以上楼盘）！建议刚需业主购置（高层），建议改善业主购置（洋房），建议投资业主思量（高层），建议业主精选单元、楼层、以及户型！

三、上海徐汇尚汇豪庭三期单元、楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)

在单元的优劣选择上：一二期高层已经开盘就不在此讨论了。对于三期，本盘无楼王，建议优先思量中排单元，建议避开所有贴临高层且被高层遮挡的单元，特别是1#、2#、7#、8#、11#楼。

在楼层的优劣选择上：建议大家直接根据通例的选楼计谋来，优先思量高区，中段次之，低区最后。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据楼层基础风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、上海徐汇尚汇豪庭三期110㎡户型居住投资价值综合分析点评。

Q1：市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积为105㎡左右，本户型110㎡，面积虽超标但无显着的浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：尚可。

Q2：无处安放的玄关空间。Q3：儿童房床靠窗且进深不足。

Q4：主卧开门见镜，且主卫洁具部署不够便利。Q5：次主卧门跟卫生间门正对。

Q6：我在想啊，既然北次卧预留了写字空间，主卧坐便淋浴都有自然通风范光，足以证明本案的设计功底，既如此，设计之初为什么不思量将公共卫生间设置成半关闭空间？

综上，判断本户型为刚需户型。给予本户型70分尚可评级（优于市面上70%以上户型），建议刚需业主购置，投资业主、改善业主思量。

对于A、A1、A2三个110㎡户型而言，建议优先思量A户型，其次A1，再次A2。

五、上海徐汇尚汇豪庭三期150㎡户型居住投资价值综合分析点评。

Q2：分外的小书房空间，赞。Q3：无过道，赞，稀缺。

Q4：次主卫就是我在上方谈110㎡公共卫生间时想要的部署方式。

Q5：玄关问题。Q6：入户门正对电梯。Q7：进门即餐厅。等等等吧。

综上，判断本户型为轻奢户型。给予本户型85分优秀评级（优于市面上85%以上户型），建议改善业主购置，建议投资业主思量，建议业主精选单元、楼层以及户型。

六、写在最后：本文是清岚凭据自身十年楼盘设计履历，八年楼盘户型分析咨询履历所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，宽大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的康健生长略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载流传至业主群，若造成倒霉影响，本人有权协同追责。【END】