大拐点！房企百强1月业绩，惨跌12％！房价大幅回落，就在眼前
- 时间:
- 浏览:153
- 来源:世界杯买球盘口网址app
高房价的基本在于高地价，高地价的基本在于“不差钱”的房企举牌高价出地王。这个游戏即将瓦解。据克而瑞研究中心2月5日公布的陈诉：
1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。
房企，再也不敢高价拿地了。
地价，随时将大幅回落，特别是：三四线都会的地价。
面粉降价，面包随着降价，纵然M2从198万亿，涨到2XX万亿。
今年楼市的拐点很是多：
1)今年的谁人Virus绝对是个大拐点。
3)汇率破7(人民币M2是美元M2的约1.9倍)也是个大拐点。
4)猪肉涨价，食材涨价，盒饭涨价，也是个大拐点。
5)2019年，全国婚姻挂号机关共管理完婚挂号947.1万对，仳离挂号415.4万对。房价不崩，社会的基本单元：新组建家庭，正在瓦解。
可是，对于高房价来说，最要命的将是：地价下跌。
据当前披露数据：
万科1月份销售金额549.1亿元，同比涨幅约12.3%。
中国恒大1月份销售金额约为405.5亿元，同比下降6.1%。
融创中国1月份销售金额186.3亿元，同比下降约22%。
房企已开始大规模刊行高息美元债。据腾讯，2019年中资美元债刊行超2300亿美元。
2020年，据海内媒体：
1月13日，禹州地产刊行6.45亿美元2026年到期优先票据，利率7.375%。
1月14日，龙光地产刊行3亿美元2025年到期优先票据，年息5.75%，旭辉刊行于2025年到期的美债，年息6%，共计5.67亿美元；佳兆业刊行2025年到期美债，票息9.95%，共计3亿美元。
1月16日，中国恒大刊行10亿美元2023年到期的优先票据，利率11.5%；以及10亿美元2024年到期的优先票据，利率12%。
美元债的风险，在于房企卖不出屋子，无法回笼资金。这个时候，高息美元债需要美元来还的事实，将成为房企头上的紧箍咒。
只有美联储才气正当印美元。
2020年上半年，更多的三四线都会土地将流拍。由于财政收入的需要，卖地是刚需。2020年下半年，宽大三四线的地价肯定比2019年自制。
三四线都会，可能会开展一轮猛烈的招商引资：吸引就业，吸引人口，吸引税源。
卖地无法生活，三四线都会将回到2008年前的生长实业的老路上。这样，一二线月入低于1万的打工仔，就能回老家或周边三四线生长。
一二线房价的回落，因果肯定是这样的：
1)房企卖不掉房，美元债索命，三四线土地流拍，土地财政退居二线。
2)三四线生长实业，吸引人口和就业回流。
3)一二线楼市，因人口淘汰而住房：供已往求。
昆山曾经是个三四线，义乌曾经是个三四线。山东的蔬菜县寿光，它是个三四线。
能卖地躺着赚钱，为什么要吃力生长实业？
能借到美元债，新债还宿债，新盖的屋子统统能卖掉，为啥不举牌高价拿地？
这一切都是逼出来的。
假设2025年，上海人口比2019年，淘汰300万。又假设，2025年M2已是300万亿。这两个假设之下，上海房价将会回落几多？
昆山老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？
义乌老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？
寿光老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？
三四线土地财政退居二线，无数个“新昆山”，“新义乌”，“新寿光”将在竞争中脱颖而出。
卖地躺赢的时代，已经竣事了。