楼市传出2条新消息，炒房客这下连翻身都成大问题了

最新的调研数据显示，随着海内房地产市场的放缓，处在买家的一方正在获得更多的谈判权，特别是在一些最受接待的市场。众所周知，我国房地产市场的特点就是供应少，价钱就快速上涨。但在最新统计的35个热点都会中，有20个都会的市场条件比2019年更有利于卖家。凭据房地产公司最新的买卖指数来分析，由于民众对住房需求的淘汰，房地产市场开始逐渐变冷，这种情况对于买家是很是有利的，可以掌握更多的主动权。

所有人心里都明确，现在的房价可以说是严重虚高。一二线大都会的房价我们就不提了，究竟这些都会每年都有大量的外来人口涌入，可以给房价起到一个支撑作用。我们主要来说一下三四线都会的房价，众所周知，现在三四线都会的房价基本上都涨到了8000—10000元/平方米，而当地的平均月收入只有2000——4000元左右。在这种情况下，很少有人能够全款买房，甚至于掏空一个家庭的六个口袋都纷歧定能付个首付。所以，更多的家庭只能选择乞贷买房和贷款买房，然后用未来三十年的时间去还贷，我们把这类人称为“房奴”。

但这些刚需购房者其实还并不是真正的房奴，因为他们买屋子是为了自己住，只要房贷还清，自己就没有压力了，手里也有了一套牢固资产。真正的房奴是那些为了投机而买房的人，对于这类人，社会各界统称其为炒房客。事实上，许多炒房客不仅要思量每月的贷款，还要思量未来衡宇的销售情况。即便许多炒房客没有还贷压力，但他们一定有销售压力。一旦炒房客投资的屋子卖不出去，他将碰面临以下几点噩梦：首先是每月的房贷，其次是每月的物业费，再者是随时可能出台的房产税。有人可能会说，炒房客可以把屋子租出去啊，但其实这是不建立的，因为装修屋子的成本更大，而且装修过的屋子更欠好卖。

而近期，楼市传出的2条新消息，更是让炒房客变的翻身难题。首先，我国的“旧改”已经基本取代“棚改”，未来房地产市场将会淘汰一大批需求。没有了拆迁户这个庞大的买房群体之后，炒房客囤积的屋子就更难脱手了。其次，国家对炒房客的攻击越来越严厉，许多民众也加入到了这一阵营，不少人在买房的时候都市购置新房，而不是二手房。再者，受突发疫情的影响，原本就不景气的房产市场更是雪上加霜，现在许多民众基础就无心关注房地产市场，更无心思量买屋子的事情。

但更关键的原因，其实还是因为房价过高。如果房价降低30％左右，那么买房的群体还是很是多的。其实说白了，不是老黎民不愿意买房，而是真的买不起屋子了。特别是这次疫情，更让不少人看清了贷款买房的懦弱之处。综上所述，房价如果不下跌一部门，炒房客和房企的日子都不会太好过。