2020年楼市将继续降温，该省会房价已跌破万元红线？刚需时机来了

每一年的这个时候，房地产市场的一举一动都市牵动着购房者的心，这个时候也是购房者视察未来一年楼市变化的窗口期。今年自然也不破例。转头看看2019年，房地产市场总体可以用“平稳”两个字来归纳综合，有相关机构统计数据显示，2019年全年全国调控次数高达620次，同比上涨高达38%。

对于当前的房价，人们众说纷纭，有些人说房价会继续上涨，有些人说房价已经开始下跌了。现在买房与否，险些成了人们天天讨论的话题。那么现在的房产市场究竟如何了呢？

这还得从数据开始说起。凭据去年国家统计局公布的统计数据，7月商品住宅销售价钱涨幅总体稳定，一二三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅差别水平回落或与上月相同。在房地产市场调控连续收紧的配景下，20个都会的二手房价钱一连两个月下跌。在我们的认知里，虽然楼市处于降温状态，可是一二线都会或者那些省会都会的房价依然居于高位，可是有一个省会却是个特例，因为该都会的房价已经跌破了1万元的红线。它就是是中国山东省济南市。

据统计，山东省省会济南的经济总量为6.23万亿元，位居第三，但经济增长率不高。GDP增长率为5.4%，为全国倒数第4。与此同时，其GDP增速也显着低于全国平均水平。经济增长乏力。实际购置力也不高。青岛作为全省经济总量最高的都会，房价也是一路下跌，济南也没有强到哪去。

凭据中国国家统计局(bureau of statistics)公布的官方数据，济南市在2019年10月份环比下降1%。在统计的70个大中都会中，环比降幅最大的都会是泸州。看看二手房的情况，济南房价环比下跌0.7%，同比下跌0.1%。在70个都会中，有13个都会的二手房价钱较上年同期有所下降。与此同时，济南二手房价钱已一连6个月下跌，显示出全国各地都会房价疲软。

房地产开发数据显示，济南前三季度投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。在住宅投资中，90平方米以上住宅已完成投资比例为89.6%，比去年同期横跨5.1个百分点，反映了济南市房地产市场的改善需求为主。商品房销售面积下降15.1%，其中住宅销售面积下降25.5%，去库存情况良好。

此外，国家于2019年1月批准调整山东省济南市和莱芜市的行政区划。莱芜州被打消，统领规模由济南市统领。济南市莱芜区建立。经由调整后，济南市的GDP统计规模扩大了原来莱芜市的规模。虽然GDP看似有所增长，但实际综合实力有所下降，这对房价也有一定的影响。

据相关数据显示，从去年以来，房地产市场出现出“先涨后跌”的趋势，市场走势也被显着划分，一二线都会成交量回升，三、四线都会市场降温特征显着。部门热点都会成交量开始调整，市场整体进入平稳时期。

总体而言，2020年房地产市场调控的主要目的是重塑房地产与宏观经济的关系，转变经济生长动能，实现经济高质量生长。这意味着，房地产将在国民经济中被重新定位，回归‘居住属性’，‘稳’将是未来房地产市场持久的、基本的趋势。现在可能很少有省会都会的房价跌破万元，可是在山东开了一个头后，全国其他省份也有可能陆续降价，究竟房地产的黄金时代已经由去，未来房价终究会回归正常水平，2020年的落实也会继续降温，刚需的时机要来了。

对此，你们怎么看？