全国大部门都会屋子30年后也不会贬值！

2020年1月份，全领土地出让金收入2638亿元，环比下降65%，同比下降23%。刘全认为，屋子原本只是用来住的，屋子具有金融投资属性之后推动房价连续飙升。全国房价高企数十年，买屋子是许多普通人一生中最大的消费支出。房地产行业是社会经济生长的基础性工业，房价上涨推动社会系统生活成本全面提高。房地产开发中土地价钱连续大幅上涨和市场投资炒房叠加影响，全国大部门都会屋子30年后也不会贬值。

2019年1-12月份，全国200个都会新建商品住宅成交均价11460元/平方米，同比上涨10.9%。刘全认为，房地产调控政策主要目的只是维护房价平稳上涨，而不是打压高房价。房地产调控只限制市场销售环节，而不控制土地价钱上涨，房价有可能会大幅下跌吗？无论从居住或市场投资角度分析，都会房价和人口数量之间关系密切。全国都会化快速生长，大量农村人口迁居都会生活，导致房地产市场潜在需求量庞大。

央行宣布数据显示，2019年尾，住民部门人民币贷款增加7.43万亿元；其中，短期贷款增加1.98万亿元，中恒久贷款增加5.45万亿元。刘全认为，全国房价连续高涨，引发市场暴利显现。小我私家住房贷款大幅增加，致使住户部门杠杆率升高。购房者高杠杆、高欠债买屋子及投资炒房居高不下，导致房价越买越涨。全国房价攀升，与住民收入差距扩大，购房者只能使用银行贷款买屋子，推动了住民杠杆率的大幅升高。

刘全认为，全国200个都会房价已过万，年轻人买屋子压力加大。屋子已经成为在都会生活的首选，因为屋子与户籍、教育和社保等社会公共资源密切相关。在都会生活没有屋子，就无法享受应有的社会公共资源。全国房价大幅上涨，社会中低收入购房者需要透支数十年财富或几代人积贮买屋子比力普遍。房价和物价连续上涨，住民家庭的生活成本增加，导致许多购房者欠债累累。都会年轻人不敢消费，不敢生孩子，不敢完婚，这也许就是高房价的负面作用。

作者：刘全

创作：2020.1.6