2019年买房的人，五年后会忏悔吗？屋子会不会贬值？

2019年买房的人，五年后会忏悔吗？屋子会不会贬值？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面临房价徐徐趋于平稳，市场也不再疯狂，多数购房者不再恐慌购房。可是，仍有一些人在2019年买了房，甚至说是狠了狠心买下的屋子。于是，有人问，2019年狠心买房的人，五年后会不会忏悔呢？

显然，这是一个需要全面分析才有谜底的问题。即便全面分析，也未必能够拿出让人满足的谜底，甚至会泛起相反的效果。

何谓狠心买房，客观地讲，就是不具备买房的经济条件，硬是通过东拼西凑和欠债才买得起屋子的人。如果不是因为房价连续上涨，且上涨的幅度很大，这些人就不大可能买房，或者说会等候一段时间以后才购置住房。买房，对这些人来说，确实太难太难。

事实也是，从买房者的实际情况来看，轻轻松松就能买房和再怎么努力也无法买房的人，在买房问题上，都不需要思量，不需要作为买房工具来分析。因为，买得起与买不起，对他们来说，都不是需要思量的问题，也不是需要纠结的问题。就算纠结，也是自寻烦恼。买或不买，在他们身上，已经早就已经决议。只有那些说买不起吧，还不太佩服。说买得起吧，又确实很是难题。搞欠好，就会成为房奴，且一当就是几十年的房奴。

在现实生活中，因为买房而成为房奴者，可谓触目皆是，许多还是大房奴，而不是小房奴，是需要耗尽家里所有人的力气和精神、需要用完家里所有人的人为和储蓄才气把房奴当下去的。对他们来说，买房带来的欢喜和幸福，绝对比不上当房奴带来的痛苦与烦恼。一些买了房的人，甚至会感应忏悔与惆怅。

而从2019年的情况来看，在“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位和因城施策、分类调控要求下，房价已经逐步趋于平稳，多数都会的房价上涨涨幅泛起了下降，部门都会则泛起了下跌。而随着调控的进一步发力，房价也可能会泛起进一步伐整的现象，亦即多数都会的房价会泛起平稳有序下跌。其中，今年上半年可能是房价泛起全面下跌的时间节点。

需要掌握好的是，今年上半年房价泛起全面下跌，可能不是房价拐点到来，而是调控作用下必须泛起的效果。房价的拐点，需要看长效治理机制何时正式形成，房价能否完全根据市场供求关系变化，而不是人为调控。在人为调控下，房价就不行能泛起拐点，而会在人为手段下，出现“需要式”变更。一旦房价全面下跌，市场完全低迷了，调控就有可能放松，给市场打气。而如果房价又开始上涨了，则调控继续增强。这样的房价变化，就不行能形成拐点。因此，5年后的房价，应当不会泛起太为显着的变化。一方面，从黎民需求来讲，应当降价，且降价幅度较大。另一方面，从钱币超发以及开发商超贷款、超欠债的情况来看，又不适合房价连续下跌，尤其不适合房价下跌太多。所以，屋子贬值是不大可能的，增值则也会受到调控的严重制约。如果是刚需，2019年买房，没有错。如果放到今年上半年购置，则效果会更好。

那么，疫情对房价有没有影响呢？固然有，会使得市场越发低迷。因此，政策会稍稍调整，资助市场渡过艰难期。但决不会放松。就恒久来看，趋势一样，调控目的也一样，不会变化。所以，五年后不会有新的变化，贬值不行能，大涨也不行能。

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