国家一锤定音，你的屋子或将贬值？“2禁令＋1信号”接连到来

当下的房价到底高不高，相信每小我私家都有差别的看法。笔者暂且划分为两类：已经买房的人认为房价不算高，房价在未来的几年里依然可能上涨；还没有买房的人认为当下的房价已经太高，高到许多人买不起房了，所以未来房价一定会下跌，而且跌幅可能不会太小。

看涨房价的人理论许多，他们引用李铁等专家的理论来论证自己的看法。我国的都会化水平摆在那里，虽然说近些年来人口红利正在逐渐削弱，可是14亿的人口基数依然很庞大，随着二胎的逐渐开放，社会上二孩逐渐多了起来，这些因素将成为下阶段楼市生长的契机。

看跌房价的人理论也不少，他们沉醉在已往的房地产造富时光里，总认为已往买房是最好的时期，缅怀已往成为了房地产市场最靓丽的一道风物线。在一项关于最佳买房时间的观察问卷中，有人做出了这样的有趣回覆：“如果时间能回到10年前，我会倾尽所有买房。”

这是大实话，但也是最有趣的一种回覆，如果时间逆转，谁都可以成为圣人，比买屋子更重要的事情另有许多，可是几十年的履历告诉我们，买房似乎成为了普通人产业最增值保值的投资方式，没有第二，房产在家庭产业中占比凌驾50%。

那么，在接下来的一段时间里，或者说未来的1-2年时间里，已经买房人手中的屋子是升值还是贬值呢？根据已往的房地产生长逻辑，升值无疑。可是当下的房地产市场已经发生了基础性的深刻变化，如果继续站在已往的视角看待问题，或许就要亏损。国家一锤定音，你的屋子或将贬值？“2禁令+1信号”接连到来。

首先说国家对房地产释放的一个信号，也可以说是一种态度，房住不炒是国家最基本的房地产定调。

2019年中，高层集会明确提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话比限购、限价来得更直接，可以说有洪流湮灭火焰的势头。

我国房地产为啥20年来高歌猛进、为啥房价频频上涨、为啥黎民们使劲买房升值？归根结底是都会推动，都会需要房地产，地价的上涨可以增加地方收入，所以土地出售价钱越来越高，房产生意业务可以直接拉动GDP增长，所以纵然国家一再强调“抑制房地产”，地方总能想出措施挣脱枷锁。

当明确提出“经济不再主要依靠房地产刺激”的时候，这种花招自然没有了效用，所以购房者们可以把心放在肚子里，以后“稳地价稳房价稳预期”并不是说说算了的，是货真价实的手段。

其次，随着时间进入2020年，房地产再次泛起了波状生长的态势，克日，国家发声，陆续“2道禁令”到来。

2019年12月份开启，2020年1月中旬正式全面涉及，在海内新形势眼前，各行各业都不行或缺地受到影响，房地产市场自然也不破例，面临只能待在家中、不能外出就是做孝敬的招呼下。有凌驾60个都会的住建部门和房地产协会发出通知，暂时停止房地产企业的售楼部销售运动。

这简直即是对房企釜底抽薪。

在我国房地产生长史上，一年之内有2次销售热潮，第一次是开年之后的“金三银四”，第二次是“金九银十”，除了这2次销售旺季外，其他的月份基本上只有打折的情况下才气委曲提高销售量。而且凭据市场履历，金三银四才是正儿八经的市场需求释放，是人们一年收入加上返乡置业购房的需求引发，金九银十基本上是房企人为制造出来的营销噱头。

如果开年之后的“小阳春”没了，那么这一年的楼市就没开好头，一年的销售业绩也好不到那里去。2020年的楼市小阳春，在当下的大情况眼前，凉意渐浓，楼市指闻可以基本断定的是“2020年2-4月份房地产销售应该会泛起大幅下滑”，而且2020年一整年的房地产市场都市平平淡淡，甚至走上下坡路。

除了“克制售楼部卖房”之外，银保监会在1月份划分2次指出，“严禁资金违规流入房地产市场”。

这条禁令虽然并不感应破例，在2019年全年都一直推行，可是面临当下的房地产市场，再加上不允许资金违规进入楼市这条划定，无异于让房地产雪上加霜。

资金就相当于房地产市场的水闸，只要资金放开，市场肯定一片火红，一旦资金收紧，房地产再怎么蹦跶也不行能升到那里去。因为大多数房企都是以高周转、高欠债过活的，资金的水闸被拧紧之后，房企的日子就越发惆怅，拿地能力下降、建房周期加长、销售变得努力。

如果站在购房者的角度而言，开发商越努力，越说明当下的市场光景欠好，在2015年至2016年这两年一房难求的日子里，谁见过路边发售房传单的？谁见过开发商随处打广告的？都是购房者削减脑壳找楼盘，还要准备大量的现金方可有入场资格，拿着公积金被讽刺的日子相信许多人都见到过吧。

所以，当下的房地产市场，真的开始倒转过来了，在国家的“2禁令+1稳固”指导下，开发商越是努力，越说明屋子有下行的趋势，再加上市场大情况的影响，短期内你的屋子或许真的要贬值了。

固然了，久远来看，我们并不阻挡都会化对楼市的正向拉行动用，可是买房也要区分都会差异性，在生长动力强、后劲足的都会，房价依然大有可为；可是在部门三四线都会，生长后劲不足的，特别是棚改需求释放之后，没有政策支撑的情况下，房价或会步入下跌区间。

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