这几类都会新区的屋子不要选！专家：不是价值洼地，而是深坑

随着都会化历程的连续推进，越来越多的都会开始生长所谓的“新区”“新城”。往往这类新区由于刚开始生长，房价相对主城区较低，许多刚需客比力倾向于购置新区的屋子。那么新区和主城区相比力的话，究竟新区的屋子值不值得买？是不是所有“新区”的屋子都有升值空间？

自1992年上海浦东新区正式建立以来，我国各种都会新区如雨后春笋“各处而起”。现在，我国共有国家级新区19个，而县级及以上都会新区已经凌驾3500个。总体来说，有些都会新区的房产是值得投资购置的，好比现在国家已批复的19个国家级新区，可是这些新区房价都已经很高了。然而，其他大多数新区的房产不具有投资价值。那么，这么多新区，购房者该如何选择呢？

01国家批准设立的19个国家级新区，房产投资价值较大

所谓国家级新区，是指由国务院批准设立，负担国家重大生长和革新开放战略任务的综合功效区。现在，我国共有19个国家级新区：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福建福州新区、云南滇中新区、哈尔滨新区、长春新区、江西赣江新区和河北雄安新区。

可以看出，上述国家级新区往往都设立在经济蓬勃都会，或者具有战略价值的区域。国家级新区一般具有明确的生长计划、政策叠加优势和较为完整的开发建设治理权限。因此，这类新区所拥有的优势，是其他新区所不行相比的。已往的履历也讲明，随着此类新区的生长，该区域房价也是“节节攀升”。

02一线及新一线都会新区投资价值大，三四五线新区投资价值小

在我国城镇化历程连续推进的当下，一线都会和三四五线都会最大的区别在于，一线都会依然处于快速扩张期，而大部门三四五线都会扩张已经停滞。因为都会扩张作用，一线都会以前城郊会酿成城区，新区也会变为城区，所以说一线都会新区的屋子依然具有投资价值。三四五线都会则差别，由于都会扩张基本停止，新区又往往处于市郊，商业教育等配套成型速度慢，甚至许多计划最后基础得不到落实，因此投资价值小，甚至基础不值得投资。

也许有人会反驳说，现在许多三四五线都会依然很火爆，房价肯定还要上涨。可是，实际上许多三四线都会只有新房市场有成交量，许多二手房基础无人问津。尤其是郊区的二手房，流动性欠好。投资客如果在三四五线新区购置房产，未来很可能“卖不出”手中的屋子。

03人口净流入都会新区投资价值大，人口净流出新区投资价值小

一座都会未来生长潜力的巨细，以及未来房价是涨还是跌？归根结底，主要取决于都会人口是否流入。经济学家任泽平此前说过，房地产恒久看人口、中期看土地、短期看金融。事实也讲明，人口连续流出的都会，房价注定要泛起下跌。黑龙江鹤岗之所以5万元就可以买一套房，就是因为作为资源型都会，资源枯竭后人口连续外流，房价没有支撑。

一般来说，选择购置新区屋子的购房者，源于主城区外溢的购房人群和外来人群。一座都会如果人口连续流入，当地住房需求一定旺盛，新区房价就会水涨船高。而人口净流出的都会，买房人越来越少，新区屋子的需求也将受到影响。未来楼市一旦降温，房价下跌，郊区、新区首当其冲。

总体来看，在当前“房住不炒”的大情况下，大部门都会新区的屋子不具备投资价值，大家在选择房产时需格外仔细。

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