开发商着急“还钱” 炒房客“四面楚歌” 买房能“挑肥拣瘦”了？

“房，房，房，屈项向天歌。买房磨破嘴，房贵向谁说。”铁口断房改骆宾王《咏鹅》一首，以飨楼市。话说，人生在世追求的不外乎就是妻子孩子热炕头，追求的是阖家团圆平安喜乐的生活状态。可是，随着物质生活的极大提高，我们把“妻子孩子热炕头”的理念具象成了买大屋子，买城里的大屋子。我们追求的不再是家庭的温暖而是物质的享受。房价高涨，与其说是开发商的“毛病”，炒房客的“瑕疵”，还不如说是，购房者发自心田的众人拾柴捧高所致。

房价离钱包越来越远，买屋子的梦濒临破灭，顶层的楼市调控虽然停止了房价的上涨势头，可是冰冻20多年的房地产价钱坚冰，在“稳房价，稳地价，稳预期”的调控机制下，并不会因为三年的高温温暖而泛起现实意义上的房价下跌——除非遭遇突发情况。

一语成谶，这回突发情况真的来了。突发得那么猝不及防，突发得那么急转直下。就在1月份，号称“神预测”的某机构还在称2020年房地产涨幅较去年还要增长百分之六点一，各路房地产专家也纷纷站台，表现楼市在一季度或许率会泛起和去年一样的“小阳春”的时候，一个突发，让机构和专家全都带上了“口罩”。

突发状况以来，全国10个大中都会房地产成交量是“0”，除了突发事件发作前的成交量，哪怕是开发商迫切火燎地紧迫地举行网上售房，可是，生命宁静重于泰山，无论是网上的，还是现实里的房地产售楼部的门户前不是门庭冷落车马稀，而是门可罗雀。也就是说，和身体康健相比力，屋子终于酿成一堆毫无属性的钢筋水泥。

楼市“小阳春”或许率不存在，刚需等候已久的时机来了。这其实早有预兆，从大情况看，纵然是有我们的顶级富豪人数凌驾了美国，中国有凌驾1亿家庭年收入20万的中产阶级的利好消息传来，可是房产资产占购房者总资产八成以上的现实，却告诉我们，能撬动地球的不再是阿基米德的支点，而是房地产。

从房价和收入比上看，2019年的房价是几多？销售面积17亿平米，销售额是近16万亿，也就是说，全国平均房价已经迫近一万一平米。而全国的住民的可支配收入是几多？30733元，不足四万。也就是说，想根据全国均价，购置一百平米的屋子，需要努力33年。哪怕是凑足首付的30万，也要十年。最主要的是，能够全款买房的人，怎么会差钱？以上的思量的情况，就是不贷款的情况下。贷款买房，这一周期还要延长。

从人口红利角度看，我们一直都在说，我们的生长有赖于人口众多，人口红利是经济生长，住民消费的一大助力。可是，我国城镇化虽然到达百分之六十，可是全国293个地级市中，人口净流入量凌驾100万的也只有24个都会。大多数不在都会群，不在都市圈的三四线都会还属于人口净流出地域。这也就是说，面临就业的庞大压力，教育医疗等资源的吸引力并没有想象的那么大，农民想要进城买房的意愿并不高。

从买房年事结构上看，现在买房的大多人都是60、70以及80后，这些人处于楼市的衔接点上，具有一定经济实力，可是买了房后，基本上就属于人为到账连忙交给银行的角色。越来越高的房价让这些上有老下有小的购房者只能选择高强度的事情之外另外兼职补助家用。随着购房看法的转变，买房已经不是安家置业的首选。哪怕是5年前我们二胎政策放开，去年全国的出生人口也只有区区的1016万，已经是断崖式下跌！根据这一比例，未来十年，我们需要买房的人口将直接淘汰1个亿。

突发情况之下，作为高欠债高周转的房企日子举步维艰，作为全工业链能够影响国民生产总值凌驾三分之一的房地产工业，顶层会否选择对房地产“托市”呢？铁口断房以为，这种可能微乎其微。无论是现在的房地产专家建议的对楼市降息、降准，还是所谓的购房补助，这些论断都是建设在对楼市“经济压舱石”的定位上。可是，顶层早就说过，不会把房地产作为短期刺激经济的手段，此次突发事件顶层颁布的金融措施只是强调要支持小微企业贷款、小我私家谋划贷款，对房贷利率调整，对没有房贷支付能力的购房者延期还贷，却只字未提对房地产企业信贷的支持。

而且随着房产税立法的制定，共有产权房，农村团体用地入市等楼市长效机制手段的实施，充实说明，久远看楼市虽然依旧有生长潜力，可是现在正是刚需购房的时机。开发商要还银行高额本息，需要大量回款，所以真正的以量换价已经是一定，作为靠购房者“补助”在世的炒房客来说，最严峻的情况已经发生，唯一的“解套”方法就是把手里的房源释放出来。

天下没有不散的筵席。一样的原理，天下也没有永涨不跌的市场，房地产市场也如是。楼市生长至今，顶层有刻意抑制房价，购房者购置力严重不足，开发商由增量改做存量，这一桩桩，一件件都在昭示着楼市未来不会永远客似云来，虽然不会万里无云，可是至少也要有雨有晴吧。

楼市“小阳春”或许率不存在，开发商着急“还钱”，炒房客“四面楚歌”，买房能“挑三拣四”了。房地产高速增长的情况已成历史，刚需早就期待已久的时机泛起，是否要上车呢？我是铁口断房，逐日送上房地产的最新情报。接待关注点赞，差别看法可以在评论区咱们再继续掰扯。