机构预计上半年房价走势总体平稳

新华社北京2月3日电（记者高伟）《经济参考报》2月3日刊发题为《机构预计上半年房价走势总体平稳》的报道。文章称，易居房地产研究院2月2日公布的《2019年中国百城房价年度陈诉》指出，2019年全年，全国100个都会新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

陈诉指出，视察2019年累计房价同比涨幅曲线，其大要上出现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下，此类曲线终结上扬态势掉头向下，体现了房地产价钱去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。

数据显示，2019年全年，北上广深四个一线都会新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%；32个二线都会新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线都会新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线都会2019年房价同比涨幅曲线大要上出现连续下行态势，充实说明管控恰当。二线都会总体上同样出现下行态势，与二线都会楼市政策普遍收紧等因素有关，尤其是苏州等都会。与此同时，三四线都会总体上出现“先扬后抑”的态势，与三四线都会2018年房价已经深度调整过一次有关，同时受制于各地收入水平等因素，涨幅难以扩大。

从历史数据来看，二线都会在2016年至2018年的三年里，房价同比涨幅较大，都到达两位数水平，而2019年终结了这个历程，房价涨幅重回个位数。严跃进指出，这较好体现了“房住不炒”，固然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险，尤其是在都市圈、都会群大生长的配景下。

“综合而言，从都会结构上看，二线都会房价显着降温，三四线都会已经远离了2017年的疯狂涨价阶段，但2019年涨幅依然要大于2018年，后续仍然要警惕房价过快上涨。”严跃进表现，房价及涨幅的走势受到许多因素的影响，其中生意业务量是一个很重要的因素。

严跃进预测，2020年第一季度市场生意业务可能不会太好，客观上会牵制房价的走势。第二季度生意业务量可能会有所上升，但预计各都会库存压力较大，依然会有降价促销的行动，进而继续牵制房价上涨。整体而言，2020年房价总体上有望进一步平稳。（完）