刚需等房价大幅下跌再买房对吗？专家：下跌没来，“它”却先来了

经由近两年多的楼市调控，我国房地产行业终于迎来了“改变”。部门都会的房价泛起了比力显着的回调，多数地域楼市降温，房价也逐渐企稳。作为楼市风向标的北京，已往一年二手房跌幅显着，有报道显示北京二手房房价相比高点下跌了近20%。看来这一次，楼市真的降温了，房价真的降了！

对于刚需族朋侪们而言，现在到底该不应买房？这似乎是一个老生常谈的话题，却也是一个无解的难题。一方面，刚需族日夜期盼着房价尽快下跌，使自己购房成本能够降低。现在部门都会房价确实跌了，大家反而不敢买了，怕买在“半山腰”。另一方面，又畏惧房价止跌反弹，以后节节攀升，现在不买以后再也买不起房。

那么，刚需购房者等房价下跌再买房对吗？一个等候房价下跌的人，最终会等来什么？我们先来听听经济学家对未来房价如何看。独立经济学家马光远去年曾表现：“鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国住民财富设置中的比重，导致房价泛起快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项。”同时，他表现，鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

如果事实真如马光远教授所说，2020年房地产调控放开，那么今年房价迎来反弹将是或许率事件。这也意味着，那些等候房价大幅下跌的刚需购房者，最终等来的是“当头一棒”。不仅错失买房的最好时机，还要蒙受房价反弹的结果，许多人很可能再也买不起房！所以，刚需不应该指望房价大幅下跌后再买房！为什么？

01房价大幅下跌的可能性很是低

虽然许多人不愿意认可，可是房地产行业仍是国民经济恒久支柱性工业。房地产可谓是牵一发动全身，若房价大幅下跌，其影响不仅仅在房地产行业自己，势必将影响到相关上下游工业，例如，钢铁行业、金融行业、建材行业和家电行业。

在国家以稳地价、稳房价、稳预期为目的，着力建设和完善房地产市场康健生长长效机制的当下，房价泛起大幅下跌、或者快速上涨的可能性很是小！

02房价大幅下跌，最该担忧的是银行，而不是刚需

为什么说房价大幅下跌，最该担忧的是银行？因为绝大部门刚需购房者买房都是付30%的首付，银行出70%的钱。若房价跌，屋子资不抵债，最痛苦的是银行，而不是普通购房者。

都说房地产一半是金融，房地产行业事关国家经济生长，事关金融稳定大局，大幅下跌的可能性微乎其微！因为一旦泛起那种情况，别说屋子，任何资产都将受到影响。作为普通人，没须要畏惧房价下跌。已往履历讲明，唯一需要担忧的是，买不买得起房！

03房价正常的涨跌对刚需影响不大

作为刚需购房者，屋子是买来自住的。因此要不要买房，主要取决于自己的需求和首付，而不是房价的涨跌。房价是涨是跌，楼市是放开调控、还是收紧，这些对刚需购房者的影响都很小。

刚需族需要做的就是多赚钱，尽快凑够首付。然后选择合适的时机，适合自己的屋子，尽快上车！如果一小我私家，身体都没地方安放，谈什么自由，谈什么仗剑天涯？

学习房产知识，获取楼市消息，关注作者。