2020年楼市将面临全新偏向，“3大火苗”已熄灭，房价真的会降吗

文：二三

如果你去问，已往十年里，最好的投资品是什么？不少人都市告诉你是屋子。毫无疑问，已往十年，全国平均房价上涨了约莫2.6倍，早早买房的多数已经实现了财富的迅速增长，如果在一线都会买了房，房价险些翻了3、4倍，财富增值的空间更是超出许多人的想象。

可是，如果再问，未来10年，最好的投资品是什么？或者说，未来10年，屋子还是最好的投资品吗？谜底或许真的就纷歧样了。在2019年下半年，各个都会的房地产市场体现的极为“躁动”。为什么呢？你会发现各大都会已经开始“挑战”调控措施，而且各地公布了不少放松调控的政策。

许多都会开始以“人才购房”为捏词，放宽购置限制等政策。而这一系列的行动，也让许多人感应很是“莫名其妙”。有一段时间，人们开始怀疑：“楼市是不是已经显现复生的征兆了？”。事实上，有三种现象。可以断定房地产市场已经“熄火”了。

首先，我们认为的放松调控政策，其实并不存在。

中国的房地产金融体系继续收紧，没有放松的迹象。地方政府和中央银行也是如此。不管房地产市场泛起怎样的变化，“房住不炒”已经重复强调多次。因此，这一观点在2020年不会改变。

在“现金流紧张”、“银行信贷额度淘汰”和“住房贷款利率连续高位”等因素的影响下，房地产市场的温度回报险些成了一种“妄想”。纵然都会有放松管制的想法，主要问题是“消费者究竟有没有购房的欲望呢？”。

试想一下，房企贷不到款，信托、公司债又拿不到，拿地资金自然会淘汰，现金流紧张的情况下，楼盘降价促销也就就在情理之中了。现在就是这样的情况，外貌上放松限购的都会在变多，实际上购房者的资金并不宽裕，银行授信额度也很低，房贷利率连续维持在高位，楼市上涨也就无从谈起。

现在房价已经到了“天花板”，没有买屋子的人羡慕几年前就已经买屋子的人，可是种种贷款限制和利率政策使购房者不得不咬紧牙关。现在，许多乞贷买房的人实际上是把明天的钱用在今天，因此不停透支他们的财富。另外，屋子究竟有没有升值价值了呢？这些都是购房者们张望的原因。

其次，棚改政策向“旧改”“租赁房”转变。

“十三五”的最后一年已经到来，先不要着急期盼着十四五有什么利好，有件事情已经是板上钉钉，那就是棚改模式，迈向终结，即将成为历史名词。凭据公然数据，2014年至2018年，中国棚户区计划数量划分为470万、601万、606万、609万和626万。然而，2019年，棚户区将仅翻修315万套住房。可

以看出，2019年，这一数字直线下降，仅为2018年计划数字的一半。也就是说，上层掏钱给住民，房地产开发商来服务赚钱的“红利”已经逐渐消失了。要知道，在从前，只要一拆掉一片房，不仅住民可以“喜提”多套房，开发商也可以赚许多钱。有了钱，住民的购置力自然会提升，购房数量也会因此被提升。

棚改模式消失，对市场影响最大的就是二三线都会的地产市场。差别于一线都会的强劲刚需，许多二三线都会的购房需求都是因棚改动员的，一旦棚改不再，购房需求下降，进而商品房市场停滞，不仅影响地域房价，甚至还会影响地方财政。

然而，没有了棚改的购置力，取而代之的就是“旧改”和“租赁房”的生长。自2019年以来，许多领域已经用“旧改”替代了“棚改”。在不必拆除和制作的前提下，它还可以改变都会面目，修复老化的门路、水电等。

此外，据专家称，未来5年的时间之内，旧改的投资规模可能会到达4万亿元。此外，许多省市颁布了新的租房政策。出租房的便利性和廉价性可能会吸引更多的“租房者”。

从久远来看，都会更新制度是相关事情开展的须要保障，应当建设规范的制度及流程。但从短期事情摆设来看，在现有的政策框架下，如何合规地尽快推动老旧小区革新事情，是当前政府事情的重点，也是各方需要思考的问题。

最后，开发商现在是过得很难。

对于2019年，中国的绝大多数房企都有点谈虎色变，国家在这一年的时间内给房企加了许多“紧箍咒”，包罗信托、外洋发债、开发贷在内的许多融资通道都被收紧了，房企拿钱变得难上加难。

与此同时，当房企想要依靠卖屋子来获得流动资金还债的时候，偏偏房地产市场也在趋于冷淡，屋子难卖，钱难拿，恒大打折促销，碧桂园收紧战线......不少中小房企倒闭破产，大型房企也在另辟蹊径。

近年来，债务已经压倒了许多上市房地产企业。面临着“滚雪球”一般的债务，开发商现金流短缺，只能依靠乞贷还款。“拆东墙补西墙”，未来制作的屋子越多，发生的债务就越多。

就现在来看，往大了说，房地产依然是国民经济的稳定器；往小了说，房地产与每小我私家的家庭财富都密切相关。总而言之，我们既要客寓目待房地产的职位，也要看到屋子的本质功效，所以现阶段房价稳定是利好所有人的走向。

2020年已经来了，希望大家在多变的楼市眼前，可以理性消费，联合自己的实际情况买房。购房者不愿买账，棚改门路走不通，开发商被“掏空”，楼市的“三大火苗”已经微弱，2020年，房价到底会不会降呢？你会在2020年选择脱手吗？对此大家怎么看？

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