嘉兴楼市现状：海宁人口创新高，房价或涨到三万

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提问：房哥你好，2019年海宁人口净流入几多？

回覆：2019年的海宁人口数据，还没有宣布。

凭据2018年的情况，嘉兴常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加最多的年份。如果将人口比喻为都会细胞，那么2018年的嘉兴可谓活力十足。

市统计局的统计数据显示，嘉兴常住人口2013年的增加量为1.4万人，随后两年增加量较为稳定，划分为1.2万人和1.5万人，2016年增加量到达2.9万人，2017年增加4.2万人，2018年增加7.0万人。从中可以发现，从2016年开始，嘉兴的常住人口数量增速开始加速，2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人。

分地域来看，2018年各县（市、区）常住人口均出现增长态势，其中海宁市和嘉善县的常住人口增加量凌驾1万人；从总量来看，海宁市和桐乡市常住人口均凌驾80万人，是我市的人口“大户”。以此推测，2019年海宁市的人口净流入至少在两万以上。

根据海宁市现在的两万平均房价估算，涨到三万是时间问题。

提问：房哥，我在下沙高教园区事情，省直公积金，最近想在海宁买套房投资，请问可以用公积金贷款或者把公积金里的钱来还贷吗？

回覆：暂时不能直接用省直公积金贷款，所谓省公积金实际上是指省直属单元住房公积金,只能买杭州行政区内的。以后可能会全省通用。

提问：房哥你好，请问：1. 如果买即将拆迁的楼房，拆迁后是否有赔偿？2. 在海内，如果产权到期后，屋子是否还属于小我私家？

回覆：1：即将拆迁的楼房，拆迁后是肯定有赔偿的。:2：凭据《物权法》中的相关划定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，现在最新划定是接纳“两纷歧正常”过渡性措施。即：不需要提出续期申请、不需要收取用度、正常管理生意业务和挂号手续。也就是说你的衡宇纵然到期了也还是你的，不用担忧到期会被接纳或者会缴纳很高昂的用度。

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买杭州哪个板块最有投资价值？大江东或者萧山可以吗？

回覆：从现在的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手

提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不停买房来赚钱是否正确？

回覆：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价钱简直实惠，究竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价钱，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不停买房换房赚钱是正确的。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速收效的理论吗？

回覆：详见知识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，您好！今年我将入职富阳区的银湖实验学校，在四周买好，还是去富阳市区买。预算在200-240w之间，有什么推荐的嘛？谢谢！

回覆：银湖已经不是当年的银湖，未来的银湖地铁，彩虹快速路，二绕，配套都市跟上的，另有高桥购物综合体，未来可期，你既然即将入职银湖，那么买在四周是可以的。从地段上看，银湖更近于杭州市区，未来的人口是能获得保障的。

从就近原则上看，新房首选是祥生云湖城，2022年4月份交房，大型楼盘，总数1400户。

提问：文二新村屋子可以买吗

回覆：学区房，为了念书是可以买的

提问：新人提问！你好房哥，我已贷过两次款，婚前一次，已还清；婚后和妻子共贷一次，现在，计划以妻子名义在杭州缴两年社保，再买房，是否要六成付？

回覆：可以六成付，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人首问，房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？

回覆：政策性房产主要是品质和税费上的差异。安置房许多是没有产权证的，纵然有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才气过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的最低价钱，投资审慎，除了价钱，还需要关注流动性和品质。

提问：你好房哥，请问在我们伉俪两套房，怙恃无房，有100万首付的情况下，如作甚怙恃选择养老房？是家四周的老破小，还是潜力板块新房，谢谢

回覆：家四周的老破小，图利便是可以选的。如果希望老人有个好情况，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的情况、气氛也是有生机的，住的舒服。

提问：你好，请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗，前景如何，我是用来买房投资的。

回覆：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但或许率上学区差异不会很大。 从产物上来说，南湖明月的优势是精装修，另有绿城的品牌加持，园区内部配套计划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。

板块内主要依靠后续的工业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的生长简直需要一定的时间，但从现在已有的计划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神，炒房秘笈速成篇》

提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购置套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购置，还是杭州湾？

回覆：镇海房价生长有所到顶，杭州湾现在价钱有点上去了，宁波全力生长杭州湾作为副都会中心，建议选杭州湾。

提问：房哥好，杭源里4.8w，临高架靠隧道口，改善值得买么？

回覆：这个地方位置还好，情况是不咋滴。高架有点距离东面的高层会有一定影响，香积寺还是有点距离不算寺庙房了，隧道不知道有么有出口，没出口就基本不影响，最后要真4.8性价比 还不错，现在减配成风，看业主怎么维权了，融创究竟大品牌后期物业应该还可以。

提问：房哥，二三线都会屋子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在杭州攒了两百万，想回宁波置业。

回覆：随着都会化水平的不停提高，农村也没有这么多的土地可供其耕作。现在，只管现在二三线仍有不少存量房，可是中国农村人口都会化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购置者，购房也普遍在张望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的生意业务量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。 所以，屋子还是可以买的。

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