黑天鹅来了！2020靖江房价跌了？

突如其来的黑天鹅，将会影响到靖江房价的走势，这已经是我们的共识。如何影响呢？一些人对“靖江房价将会大幅下跌”的信心开始增强。

现在，靖江已经出台相关划定，暂停了新房的售楼处及二手房的中介的营业，这也意味着：在黑天鹅的停留期间，靖江新房与二手房的生意业务将会受阻，整个楼市的运行已经停滞。

生意业务的停滞，将如何影响到房价的走势？我们有参考：2003年的非典，导致2003上半年全国性的楼市大幅降温以及房价的下跌，香港房价甚至被腰斩。

可是，在2003下半年非典疫情竣事之后，海内楼市迅速回暖，成交量回升，房价也继续回归到了上涨的通道之中。

我们获得的启示是：疫情对海内的房价及楼市的影响似乎并不大。可是，现实的情况并没有这么乐观，原因有几点：

一、靖江楼市的基本面已经发生变化

对比当前的靖江楼市与2003年的楼市基本面，发生的变化是庞大的！

2003年的时候，靖江楼市仍处于生长的“初期阶段”，行业刚起步，生长前景大，存在着大量的“刚需型”购房需求人群。

而当前，靖江楼市已经趋近于饱和，已拥有房产或者拥有多套房产的家庭比例较高，这意味着靖江房地产行业进一步生长的空间较小。

二、靖江购房需求人群发生变化

2003年，靖江购房人群主要以刚需型购房的类型为主；而现在，以改善型、投资型、刚需型三部门“平分秋色”，“实质”意义上的刚需型购房人群占的比例并不高。

购房人群的变化，预示着楼市生长偏向也随之发生变化。刚需型购房需求不再是主导的时候，楼市往往会更容易因外部情况的变化而发生颠簸。不是为了“住”而买房的时候，购房迫切心态就没那么强烈了，受钱币政策的情况与楼市的政策面影响会较大。

三、房地产行业的职位发生变化

虽然当前我们的房地产行业仍饰演着“支柱工业”的角色，可是，我们已经很是熟悉“降低经济生长对房地产行业的过分依赖”的论调，未来也将会成为现实。

与2003年相比，房地产行业的职位已经有所降低。职位的下降，预示着楼市降温受到的政策刺激力度将会降低。

四、靖江房价水平的变化

2003年，靖江房价水平大致在3千元左右/平米，现在的成交均价已经突破万元/平米大关，主流区域的楼盘实际成交价钱已经到达1.1万/平米以上。

房价水平的差别，预示着楼市降温后想要重新回归上涨的难度的差别。黑天鹅停留期越长，对靖江楼市影响的会越深入，购房者的心态一定会由“努力”转变为“消极”。楼市降温行情发生之后，房价想要重新回归上涨，难度将很是大。

种种因素决议着，黑天鹅脱离的时候，想要重现2003年的那种“楼市迅速回暖”、“房价连忙上升”的情况并不现实，我们对接下来靖江房价的走势自然不能过于乐观。

可是，靖江房价大幅下跌的情况也难泛起，原因在于“平稳”是当前楼市与房价的唯一主题，最主要影响房地产行业的两个因素---钱币情况与楼市政策面也不会完全放任房价大幅下跌的局势泛起！靖江房价的“平稳”生长确实存在庞大的挑战，但我们也仍可预期“降息”及“降准”等利好政策的出台，这对实现“靖江房价的平稳”会有实质效果！

加上当前靖江新房的库存量水平较低，以及新楼盘项目的稀少等“努力”的条件，“黑天鹅带来靖江房价大幅下跌”的情况泛起的可能性很小。因此，在2020靖江房价的趋势判断上，我们认为短期内的靖江房价存在小幅下跌的压力，中恒久仍会企稳。