如何在美国买屋子，详解中美两国购房差异

一直以来，美国以健全的执法法例，成熟的房地产市场和优质的教育资源成为中国投资者的首选地。可是由于中美两国的买房差异十分庞大，所以对美国市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储蓄至关重要。

本文将从税费、产权、衡宇的盘算面积、装修尺度，以及买房时发生的用度等方方面面来对比，领导大家一起相识中美购房中的差异，一起来涨涨姿势吧！

房贷政策及利率

在美国贷款买房，有些贷款利率是牢固利率，期限为15年和30年。固然也有人使用浮动利率，但在美国岂论你用哪种方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。

而在中国，贷款是接纳浮动利率，根据市场的变化，贷款年限有20年和30年，购房者需要自己负担利率上升的风险。有意思的是，这在美国叫贷款，而在中国叫按揭。

房产税

在美国，只要拥有屋子，就必须交纳房地产税，通常为1-3%，各州都有自己差别的税率尺度。房地产税包罗两个组成部门——房产和地产，征收房地产税主要是为了提高拥有产业的成本，降低衡宇空置率，也相对抑制了投机者的炒房行为。

我们知道，现在在中国有30%以上的空置衡宇，主要是因为人们把买房当成了投机，购房后不是入住或出租，而是空置等候房地产市场短期内暴涨，所以大部门投资方都是空置的。

近两年中国为了抑制衡宇的空置率，也开始在几个大都会试验征收房产税，但房产税的税率只有0.5%左右，基础起不到抑制炒房的作用。

佣金/中介费

在美国房地产买卖时，佣金/中介费一律由卖家支付。卖家在委托经纪人出售衡宇时，就订立了条约，佣金一般在6%左右。当买方由此外经纪人领导来买房时，卖方经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。这种规则之下，对买方更有利。

但中国的房产生意业务则正好相反，由买家支付房产经纪人佣金/中介费。在中国购房，有许多其他的用度，好比：

契税：面积90平方米及以下的，1%；面积90平方米以上的，1.5%；对小我私家购置第二套住房的，面积90平方米及以下的，1%；面积为90平方米以上的，2%。

印花税：在订立条约时时就直接缴纳，总房款的0.05%。

权属挂号费：80元/套。

生意业务手续费：住宅为修建面积X3元/㎡，非住宅为修建面积X11元/㎡。

小我私家所得税：转让家庭名下不满5年，或满5年不是唯一住宅的，差额20%需征收小我私家所得税，若无衡宇原值凭证的按网签价1%征收。

此外，测绘费、物业费、维修费等用度全加起来，守旧估算在中国买套房要缴纳的税费高达10%以上。你以为这就完了，NO除了这些直接发生的用度，另有中国和美国在房产价钱盘算方式上的差异也直接影响了最终的购置成本导致最终的衡宇单价天壤之别。

美国房产面积是居住面积

美国衡宇面积以居住面积盘算，怀抱单元是平方英尺。这个界说很是重要，好比，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积盘算在内，阳台、游泳池、车库等都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。

此外，美国房价广告很少以单元平方米几多美元来盘算，因为许多美国人买屋子买的是独栋别墅，而别墅的价钱受到多方面影响，好比地域优劣、车库几多、室外花园土地面积几多等因素，可是一个区域平方英尺的价钱也是被市场追踪的。

因此在美国看屋子和价钱，单纯看所谓单元面积价钱没有太大意义，而是要看整个小区四周屋子价位。

中国房产面积是修建面积

在中国，屋子面积盘算的则是修建面积，怀抱单元是平方米。修建面积大于居住面积，如楼道、阳台都计入修建面积。也因此而派生出了另一个新名词——得房率。所谓得房率就是实际居住面积和修建面积之比。

如今中国屋子的得房率越来越低，北京、上海等地新房许多也只有70%。而且许多时候，我们把阳台等地方都要算入总面积之内。

因此在对比中美房价中，海内新闻报导中往往忽略了中国房价基于修建面积，而美国是基于居住面积。抛开其他因素不谈，光看这个价钱差异，如果要比力中美房价，那么中国的单元每平米房价必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。

美国房价包罗装修和设备用品

美国通常不允许没有基本住宿条件的衡宇上市。美国的屋子价钱，包罗了装修和常用家电设备等用度，而不是另外单算。新房必须具备完整的基本装修，到达拎包入住的水平，才可以转让产权。

除了装修，在美国房价中，同时包罗了以下项目：所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。

厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、种种碗柜、蕴藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式蕴藏柜、瓷砖等全部到位。

室内的中央空调全部完备，包罗冷热空调、热水炉子等。防火、防煤气预警装置等等。如果有车库，那麽车库、刷漆、自动门系统等都完备。尤其需要注意的是，在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓(贫民窟或高犯罪率地域除外)，根据中国尺度，都属于精装修。

中国有装修房和毛坯房差异

在中国，允许买卖毛坯房，也就是没有内装的衡宇。海内毛坯房大多都是水泥墙、水泥地和管子，厨房茅厕什麽都没有。所以如果购房者买的是新房，交房后，必须自己分外掏钱装修。如果是二手房生意业务，往往这些家具等要另外算钱。

因此，要比力两国房价，应该从美国房价中剔除这些装修和设备用度，或者中国房价必须也加入相应的用度。也就是说，在比力中美房价时，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。

产权制度PK

美国是私有产业制，衡宇的买卖包罗土地，具有永久产权和自由的使用权，所以纵然地下发现石油和金矿也属于屋主的小我私家资产。

美国的地产会在执法上严格声明所拥有的土地界限、执法形貌、地块位置和地号，并写入产权陈诉。此外，相较于海内房产，在美国的买卖衡宇内里，法制更为完善，由第三方机构来监视生意业务历程，以保证房产生意业务的公正和合理。这些第三方机构包罗“估价机构、产权保险公司、银行”等。

但在中国，衡宇生意业务不包罗土地，且房产有使用年限。住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。而且在这几十年的的居住期间里，如果在屋子下面发现石油和金矿，那么这些都将属于国家政府。