2020年屋子不跌？购房不光发钱，12条新规将兑现！别城会效仿吗？

文/诸葛找房

有人说，自从1998年房改之后，房地产就逐渐把差别收入群体划分成了差别阶级，“旱的旱死，涝的涝死”酿成了一个长时间内很难打破的局势。虽然在楼市调控的这三年里各地市场已经有所缓和，可是不少专家仍认为，今年房价有所回弹的可能性不能被清除。

1月8号，在中国经济网刊登的一篇关于中科院房价预测的文章中指出：预计2020年房价约上涨6.1%。给出这一预判偏向的，除官方机构以外，另有一些专家学者也谈及过类似的看法。

央行原观察统计司司长盛松成曾直言：“担忧未来半年到1年时间，房价会再一次上涨”。因为他认为调控是控制了需求，但需求自己并不会消失，所以现在不买，不即是以后不买。就算房价有下跌风险，也只可能是在远离焦点都会的三四线都会。原因很简朴，那就是一二线都会人口是净流入的，而三四线都会整体上是净流出的。

无独占偶，地产经济学家邓浩志也对社科院的预测给予了肯定。他表现，一二线都会楼市调整已经连续两年，被压抑的需求需要释放，加上人才政策刺激了住房需求，今年房价涨是没疑问的。不外区域之间的差异还是会很大，与一二线都会相比，三四线都会可能就会得出相反的结论，如需求透支、棚改退出、人才流出等等因素。也就是说，有些地方简直有可能上涨6.1%，而有些地方也可能不涨，甚至下跌。

对此，也有不少人提出质疑，那么事实究竟是不是这样呢？其实这种工具与其听别人说，倒不如自己亲眼看来的明确。近期，不少都会颁布了新措，许多购房者可能都将受到影响。1月11日，四川达州一口吻公布了12条新措施，今年将一一兑现，我们挑“精彩”的几点重点说一说。

相比于此前限制方面的措施，这次的措施来的越发直接——发钱。简朴来说，就是购置低于140平米的住房，可以拿到1万元津贴。虽然数额不算多，但也是肉眼可见的真金白银，在一定水平上也能起到刺激消费的作用。

固然，在激起购房者的消费欲望之后，也得有良好的市场气氛才行，因此调动开发商的努力性也格外重要。新措中指出“支持有实力、有品牌的大企业到场土地市场竞买”。与此同时，也会统一中心城区供地市场，合理确定底价，对供地节奏“把关”，保地价的意味浓重。

此外，我们都知道“棚改”也是促使房价上移的因素之一，因此对关于它的决议也需要慎重。对于一些市场过热地域，适当的控制是有须要的，但在一些过冷的地域，也需要其来救市。此次达州宣布全面推行钱币安置，让拆迁安置户拿着现金直接去购置商品房，相信效果也将是肉眼可见的。

其实，像达州这样中间型的生长中都会还是许多的，它们既不会像乳山、玉门、鹤岗那样没有生气，也不会像一二线都会那样人潮涌动，相比力而言似乎刚恰好，又似乎还欠点儿火候。对于这样的都会来说，调控力度会很微妙，也不清除日后效仿的都会会增多。

许多人认为官方以放开落户门槛、给予购房补助等方式来刺激消费是调控放松，甚至尾声的预兆，这是大错特错的想法。因为我们不能就此断言会大面积的引得同类型都会效仿，更不能断定棚改钱币化会卷土重来，所以三四线都会的集结号是否能够吹响还需要打个问号。诸葛小编认为，至少今年不太可能完全放开，究竟“稳房价、稳地价、稳预期”是长效机制，买房还是要以居住为本。