杭州选楼攻略：杭州中南棠玥湾楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在思量了地段、配套、学区以及房价后，诸位另有几多时间精神去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的！

究竟，承载诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间的，是屋子自己，而不是其它七零八落，诸位以为然否？

所以，烦请大家在买房选楼时也多花些时间精神在楼盘、单元、楼层以及户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些倒霉居住、投资价值又不显的房源，受益的终送还是你们自己。

二、杭州中南棠玥湾楼盘货评篇（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州江干的中南棠玥湾，容积率2.30（平），绿化率35%（优，可再叠加市政绿化以及滨河退界），停车位配比1.47（优），仅就大指标而言：优秀四颗星（优于市面上90%以上楼盘）！

楼盘结构崎岖错落，成组成团；立面造型洁净整洁，现代大气；楼栋南低北高，视野开阔。虽非景观楼盘，但焦点景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

别看效果图上显示的楼栋较为精密，若是未来建成，本盘的楼间距指标也是相当不错的。整体而言，维持本盘四星评级，改善盘（优于市面上85%以上楼盘）！建议改善业主、投资业主、刚需业主购置，建议业主精选单元、楼层、以及户型！

三、杭州中南棠玥湾单元、楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)

在单元的优劣选择上：对于洋房部门，6#、7#、1#楼当为本盘高性价比单元，3#、4#、5#楼性价比不显；对于高层部门，15#楼当为本盘楼王，16#、14#、10#、11#楼当为本盘高性价比单元，29#、21#、24#楼性价比不显，其余单元均不错，可持平论。

在楼层的优劣选择上：对于楼王以及高性价比楼栋，可优先思量中高区，高区次之，低区最后；对于其它楼栋，清岚建议大家根据通例的选楼计谋来，优先思量高区，中段次之，低区最后。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据楼层基础风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、杭州江干中南棠玥湾117㎡户型居住投资价值综合分析点评。

Q1：市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积为105㎡左右，本户型117㎡，属于超标12㎡领域，因此仅就投资价值指标而言：一般。将本户型进阶为改善。

Q2：无显着的面积浪费现象，赞。Q3：独立玄关、独立客餐厅，赞。Q4：U型厨房、大书房，赞。Q5：双开间南向大阳台、两室朝南，赞。

Q6：但仍感受主卧少个衣帽间，那面积都去哪了呢？Q7：以客厅划分主卧跟次主卧的结构当下是很是受接待的，但在这种情况下，将公共卫生间贴临主卫，私密性几多会受点影响。Q8：餐桌挡过道，很不舒服。差评。

综上，判断本户型为改善户型。给予本户型70分尚可评级（优于市面上70%以上户型），建议改善业主购置，投资业主思量，刚需业主思量。

五、杭州江干中南棠玥湾125㎡户型居住投资价值综合分析点评。

Q1：跟117㎡户型比，本户型只用8㎡就换得了第四房，显然仅就改善指标以及投资指标而言是占尽优势的。

Q2：入户门正对餐桌难以制止。

Q3：独立玄关（非跨厅），赞。Q4：连贯客餐厅，到时候装修效果想必也不会差。

Q5：主卧这两个衣帽柜啊，贼噶短，还不如一字柜。另外，主卫开门正对床头了。等等等吧。

综上，判断本户型为改善户型。给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购置，投资业主思量，刚需业主思量。

选楼策：在不思量单元、楼层的影响下，建议投资业主、改善业主优先购置125㎡户型。

六、写在最后：本文是清岚凭据自身十年楼盘设计履历，八年楼盘户型分析咨询履历所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，宽大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的康健生长略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载流传至业主群，若造成倒霉影响，本人有权协同追责。【END】