专家点评楼市：新型肺炎！对全国房价有影响吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，新型肺炎会不会摧毁房价？

回覆：曾经，挤破脑壳想在大都会买房的人，

在最近几天，或许应该对大都会有了新的认识……

最近五天，大都会的地铁里，发生着微妙的变化：拿着拉杆箱的人变多了、坐地铁的人数变少了、而更不寻常的是，戴口罩的人变多了！

大家还是像往常一样刷着手机，可是只要你随便瞥一眼，就会瞥见不少人在刷着相似的内容：新型冠状病毒、新型肺炎、N95口罩、钟南山、武汉、北京、上海、广东……等等，时不时还能听到大家的讨论……

从一开始的武汉，再到北上广的各个地方，大都会以其庞大人口流动，给不幸以可乘之机，甚至还在伸张……

大都会买房是许多年轻人的梦想之一，现在大都会普遍都有限购政策，一些人恨不得使出吃奶的力气去争取购房资格，宁肯做一辈子房奴，也要一家好几口人挤在一个小户型里生活，为什么呢？

因为在这些人眼里，大都会的就业时机、人口连续流入、好的教育资源、医疗资源等有着无穷的吸引力，而这些是小都会所不能企及的。

而疫情眼前，我们突然意识到，大都会虽然好，但也有懦弱的时候……

综上所述：全国的房价，今年先跌后涨！

提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波事情宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买那里？（没有牢固定居目的，以投资为准）您若答杭州，请贫苦給出稍稍详细的位置或者小区？一万个谢字！

回覆：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城焦点区，究竟还是现在杭州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。

纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力富足，其实也可以思量入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd只管用在一线都会，贷足，二套再思量二线都会。详见知识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，问一个题外话，杭州房价这么高，普通人难以望其项背，这个都会真的适合生活吗？刚结业的小白，很纠结选择杭州还是舟山？

回覆：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大都会需要，是否能提供超额社会价值，是决议你能否被大都会接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线都会是最好的选择。适合所有空手起家有梦想的年轻创业者，去杭州开拓一片属于自己的疆土。如果在舟山有人脉和资源积累，换句话说，有怙恃给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在舟山。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

提问：房哥好！计划过完春节后买房，

请问如何买准好屋子，买对好地段？

回覆：买房是人生大事，选择地段，每小我私家养老/事情/升值/自用/投资纷歧而足，各自需求不行能挨个解答，从大的原则上看，房哥这个谜底，只能笼罩一个相对焦点问题：买房选在什么样的地段，更能升值。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥好。16年购入中大银泰城（现阳光城）40年产权房源，名下无住宅，现思量购置一套70年住宅房，卖掉小产权，纠结买卖先后顺序，阳光城四周房源增多，劈面新天地地铁站在建。是直接低价卖掉小产权拿现金去选择萧山北，下沙九堡区域，还是先不急着买，去思量大江东？（是否有详细盘推荐）不卖屋子手头现金五六十，谢谢。

回覆：凭据你的情况梳理：你名下无住宅，手头现金五六十万，可以首付三成。在不卖公寓的情况下，总价在一百八十万区间。

两个方案：1，去摇号大江东的融创城，新房。可以选择的户型是98平方的融创城，得房率76%，装修尺度2500元/平方米，三室两厅两卫。均价17800元/平方米，总价174万，中签率2.5%。在以为能买到该楼盘屋子的情况下，可以不急着卖。

2，萧山北，下沙，九堡区域，经由多年的生长，房价上升空间进入了一个停滞缓冲的状态，未来五年的杭州房价增长点在大江东板块。这三个区域，凭据杭州未来五年的计划来看，排名是：九堡，萧山北，下沙。九堡正在逐渐享受到钱江新城2.0计划溢出的效益，萧山北五轨交汇，地铁密布，下沙继续做好金沙湖的基础。

综上所述：杭州未来五年新的房价增长点，是大江东，在你以为运气好的情况下，可以去摇号融创城，2.5%的中签率。如果你以为能摇到，可以不用急着卖出你的公寓。如果你选择大江东其余的楼盘，要注意买的离主城区近，周边有大型综合体。大江东地域很大，若是买错了楼盘，生长可能不止要五年，而是十年。若你希望买在萧山北，下沙，九堡这些地方，那么需要卖出公寓，增加首付预算，方可买到适合自己的楼盘，扩大楼盘的选择规模。

提问：房哥你好，请问工行的信用卡年费几多？

回覆：工行信用卡年费的收取规则是先使用然后再收取，开户满一年以后才开始收取年费，在这一年的时间里如果刷卡的次数够5笔，或者满5000元，那么工行信用卡就免当年的年费。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》

提问：房哥你好，我在宁波，配偶公积金贷款买房再卖掉，以我名义买二套贷款算首套吗？

回覆：在宁波公积金只算二次，第二次最高能贷40万，首次现在是60万。纯公或组合贷款利率可以按首套房利率享受，首付4成。

提问：新人首问：房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅（年龄45；年入30万左右；一人自住为主，偶然接待亲朋小住；计划持有20年）现在现金100万，自由职业，已挂社险；请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例几多为佳？还是建议临安？

回覆：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。

六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的谜底，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。

德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住情况来看，建议是德清，从居住情况夹带着投资属性来看，建议是临安。

提问：房哥你好，说说我的情况，我是宁波小县城的人，今年刚结业，家里帮助找了稳定的公务员人为，比力纠结留在家乡还是去大都会杭州生长？

回覆：我国百万以上都会人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口另有很大的聚集空间，现在我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小都会迁移到大中都会，这就是我们一贯劝大家赶早去一二线大都会事情生活生活。

虽然大都会事情压力大，房价也高，可是历史车轮滔滔向前，势不行挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的都会差别，导致事业财富的差距差了几个量级。

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