18年位列三线之首的珠海凭什么重回二线？

凭据第一财经·新一线都会研究所《2019都会商业魅力排行榜》，珠海重返二线都会。18年位列三线之首的珠海凭什么重回二线？

查了下2018年的经济数据（19年尚未宣布）。珠海人均GDP仅此深圳位列广东省第二，GDP增速到达8.0%，一连两年位列榜首。可支配收入较高。

说明珠海经济快速增长，人口质量高，购置力强。

恒大研究院通过经济、人口、购置力等27个指标建设评价模型，对全国除三沙市外的336市的生长潜力举行排名。

最终在《2019年中国都会生长潜力100强》榜单中，珠海市入围，位列第27名！在广东省地级市中排名第五，仅次于深圳、广州、东莞和佛山，领先于惠州、中山等都会。

资料泉源：恒大研究院

将生长潜力100强都会划为3档，其中珠海位为第一档，仅次于次于广深。在工业创新方面，珠海体现尤为突出。

而在我们真有好房小法式的主动搜索中，这一年来“珠海”的热度丝绝不低。在TOP50关键词搜索中排名第二，占比5%，每百次主动搜索中，就有5次是搜索珠海相关资讯或是要相识珠海的楼盘。

在前三十都会（含板块）搜索更是遥遥领先。搜索量远高于长三角的苏杭、粤港澳的深圳和广州，以及今年热门都会长沙和南通。

而珠海房地产市场的火热直接体现在了新房成交上。

据克而瑞数据，2019年珠海全市新增供应516.8万平方米，同比增长近5成；网签数据显示，全年珠海成交430.9万平方米，同比18年上涨120.6%。

来看下珠海2019年新房的房价舆图：

数听说明：本榜单成交数据为商品住宅（普通住宅，别墅），不含旅店式公寓、办公和商铺

数据泉源：涉及的销售金额及销售面积均为条约成交数据和成交存案网签数据，以成交存案网签数据为主

笼罩区域：斗门区、金湾区、香洲区、横琴新区

2019年珠海新房成交均价22482元/㎡，同比上涨6.3%，整体供求比为1.2，比去年的1.77要低了不少。

横琴新区体现为量升价稳，全年成交面积26.15万，销量同比增长260.2%，价钱基本与18年持平，44297元/㎡，仍然是整个珠海房价的价值标杆。

香洲无论是成交面积还是成交套数都比18年翻了一番，成交均价为31529元/㎡，同比18年（26956元/㎡）上涨17.0%，展现出了强劲的势头。

港珠澳大桥的开通，为金湾区越发深度地融入粤港澳大湾区提供了得天独厚的条件，金湾区工业生长和对外开放，迎来了千载难逢的机缘。

金湾代表着人们对珠海的优美梦想。19年成交均价17375元/㎡，同比18年上涨1.1%。

斗门依旧是珠海的价钱洼地，对于预算紧张的刚需客可以思量斗门的楼盘。为什么说自制才是王道？

来看下2019年珠海新房卖的最火爆的楼盘TOP10（数据泉源：克而瑞）

前五热销楼盘之中，清一色的来自斗门，前十中则占了8席。

而我们在19年曾经公布过一次珠海的房价舆图，其时数据统计的是19年一季度的成交数据。

一年下来，我们发现珠海整体销售成交的态势是相对比力稳定的。就是入手珠海的门槛不像长三角地域来的那么的高。

热销前十的楼盘中，套均总价仅仅100万出头就可以入住珠海，斗门房价或许可以算的上是珠海的良心了。

而如果单单把斗门和金湾的房价看成是珠海的水平，那就大错特错了。

再来看下2019年珠海新房单价最贵的楼盘TOP10（数据泉源：克而瑞）

我们发现相对于珠海西区（斗门和金湾）之外，珠海房价的价钱崎岖主要集中在珠海东区（香洲以及横琴新区），各自占了单价最贵TOP10中的五席。

而珠海新房市场上的天花板项目并非来自均价最高的横琴新区，而是来自香洲区的拱北、唐家湾以及吉大板块。

仁恒滨海中心和万菱情侣湾一号，两个项目都是珠海见义勇为的豪宅之选，由于靠近澳门加上总价高因此购房群体主要是澳门客户。

而金桥丽景湾花园（别名：卓越唐家墅）坐拥四通八达的交通路网，凤凰山隧道、兴业快线两轴领悟，广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道（建设中），1小时粤港澳都市圈触手可及。

项目容积率仅为0.4，是整个半岛片区现在唯一在售的纯独栋别墅项目。

相比于横琴新区来说，香洲区整体供应出乎意料甚至凌驾了刚需圣地斗门。

而成交面积占比情况，香洲退居次席，然而横琴新区依旧只占整个珠海成交的6%。

因此，若论整体房价，横琴新区自然均高，而诸如香洲的吉大、唐家湾以致拱北，却能成为珠海房价的天花板，超高层海景豪宅、低密独栋都是有得一拼。

而首当其冲，就是限购的不停松绑。

在2019年年头，珠海突然放开了斗门的限购，不要社保，不用落户，随着全国购置力的注入，短短几个月时间内房价直接抬升到1.5万左右，尔后随着金湾逐步放开限购，购置力又徐徐的转向了能级更高的金湾；

更大的好消息是，就在5月底，珠海又开始对主城区的唐家湾板块放开了限购，同时对于港澳人士，也逐步逐步放开了可以购置的套数，由原先的可购置1套酿成了2套。

整个珠海的热度及关注度也自然越来越高。

11月6日，粤港澳大湾区建设向导小组集会召开，会上宣布了十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区生长的政策措施。

其中明确，香港住民在粤港澳大湾区内地都会购房，获宽免所需的在当地居住、学习或事情年限证明，以及缴纳小我私家所得税及社保条件，使香港住民享有与当地住民同等的待遇。

越日，11月7日，凭据《澳门日报》报导，政府将推出15条惠及澳门的政策措施，其中同样也直接讲明了说澳门人在大湾区买房，与内地住民可享受同等候遇。

不需任何条件，超800万港澳人就能直接在大湾区买房。

限购的松绑有利于吸引外地人、港澳人士来珠海置业，为珠海楼市带来活力。

除了珠海限购逐步松绑之外，另有一系列的政策利好，不停引发珠海楼市的努力影响。

2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区生长计划纲要》，作为大湾区重要节点都会，珠海在计划中被提及20次。

4月18日，国家发改委官方网站正式宣布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。金湾区教育局出台《珠海市金湾区异地务工人员随迁子女积分入学措施》。

12月5日，珠海市人民医院横琴医院启用，横琴新区迎来首个三级甲等医院。

12月16日，横琴新区挂牌十周年。

12月22日，喜迎澳门回归祖国20周年，澳珠两地举行烟花汇演...

此外，2019年是珠海重量级交通项目发作的一年，许多项目都取得了突破式的希望。

固然风险也是存在的，好比人口基数小，支撑力不足。未来的珠海，作为链接港澳地域的枢纽点。

推进港珠澳互助，共开国际都市区；深化珠深穗互助，推进珠三角转型升级；

推进珠中江一体化，实现珠江口西岸崛起。

珠海自身资质优，与焦点都会联系强，均具有一定的连续性。

珠海正处于快速生长的时代，在通往国际都会的门路上，也在阔步向前。

珠海现在的房价还未完全起势，另有很大的时机，此时现在，我们可能正遇上了珠海最好的准入时机。

数据表中详细的枚举了区域及相关成交套数、均价，另外另有套均总价，供大家买房选房参考之用。

以上为正文，来自阿飞

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