50％的网友认为，2020年房价会大幅下跌！

统计局宣布数据显示，2019年，全国新建商品房销售额15.9万亿元，同比增长6.5%。刘全认为，2019年，房地产调控连续收紧，而市场销售却再创新高，令许多的购房者大失所望。2020年，房地产调控政策将坚持“房住不炒”为主导。房地产调控政策主要目的只是抑制市场投资炒房，房地产调控面临边际性宽松趋势。一二线都会因市场需求量庞大，房价有可能会泛起先稳后涨态势；三四线都会市场需求有限，未来房价上行乏力。

停止2019年前二季度，26家上市银行对房地产企业贷款余额5.8万亿元，增幅3.8%；小我私家住房贷款余额24万亿元，增幅7.7%。刘全认为，房地产行业是资金麋集型工业，高周转、高欠债、高杠杆的“三高”鲜明的行业。如果房地产企业银行融资渠道被切断，中小型房企将面临严重的谋划危机。受房地产暴利驱使，购房者杠杆率快速攀升、家庭债务不停增加，小我私家住房按揭贷款连续增长，导致购房家庭债务大幅攀升。

据观察统计数据显示，1999年，全国新商品住宅销售均价约1000元/平方米；2019年，全国新商品住宅销售均价约9300元/平方米；20年时间全国房价上涨约10倍。1999年-2019年，广义钱币（M2）供应量增长约9倍。刘全认为，央行钱币超发几多，房价就会上涨几多。房地产行业是经济增长的支柱工业，决议者为了维护房地产市场繁荣，制定了住房公积金制度、银行按揭贷款、衡宇预售制度等利好政策加持，促进房价只涨不跌。

据观察数据显示，50%的网友认为，2020年房价会大幅下跌。刘全认为，全领土地价钱不停上涨和市场投资炒房叠加影响，未来房价上涨是或许率事件。如果房地产泡沫破灭，一定引起金融市场和经济危机，也不行能释放数万亿的消费。政府获得土地收入；银行获得资本增值；房企获得巨额利润；购房者也成为房价上涨的最大受益者，坐享房产增值的红利。全国房价高企30余年，地产行业高债务驱动、高杠杆运作，也是政府、银行、房企和购房者，四方博弈的效果。

作者：刘全

创作：2020.1.30