两个数据揭开，我开始为山东的房价担忧

凭据21世纪经济报道，“人口大省山东宣布，将全面取消城区常住人口300万以下的都会落户限制”。我们查了二下数据，现在山东全省常住、户籍人口城镇化率划分到达62%左右和51.5%左右。山东是人口大省，2018年总人口为100047万人。在人口大省的总量高光背后，有两个数据比力让人担忧。

第一个数据：2018年山东人口自然增长60.96万人，全年净流失19.55万人。

第二个数据：小学数量相关数据显示，2018年，山东省共有9674所小学，在校学生数726万人，平均每个年级仅121万人。

总人口净流出，小学生人数占总人口的比例开始显出疲态。这从楼市恒久生长看人口的角度分析，买房的潜力正在削弱，山东房价蒙受的压力进一步加大。

山东在今年各省之前抢先出台300万人口以下都会的落户限制可能会具有一定的首发优势，对山东周边经济条件差的都会具有一定的吸引力。对楼市的稳定会起到一定的促进作用。

从山东的房价体现来看，就一个字“降”。

2019年济南商品房网签共137691套，环比增长约3.48%。成交量趋于稳定，可是，与2016年的成交岑岭比力，降幅高达39%。从房价打折的情况来看，济南新房打折最高的某个左岸项目由1.8万降到1.2万，直降6000元每平米。引发老业主大量不满。凭据国家统计局宣布的数据，二手房成交价同比降幅凌驾3.5%。可是，在实际成交的历程中，房价与岑岭时期比力，降价力度高于2000元每平米。

青岛的房地产市场体现越发冷清，2019年轻岛新房成交14.2万套,成交面积约1639万平方米,划分同比下滑11.51%和8%。新房成交量下跌，新房价钱的下跌也就不容质疑。二手房价钱除了1月份持平外，泛起了一连10个月同比均下跌，跌幅在0.2%-0.8%之间。全年二手房平均跌幅凌驾5个百分点。

从青岛和济南的成交量与价钱体现来看，在降温两年后，泛起了止跌的迹象。可是，人口流出的问题没能很好的解决的情况下，房价现在看不到上涨的基础。

济南、青岛属于山东都会竞争力最强的两个都会，这两个都会的房价就不能稳住，其它都会也就没什么悬念。所以，我仍然为山东的房价担忧。