警惕，完婚率连续下降！房价真的“非跌不行”了吗？

摘要：有了人才有一切。房地产更是

撰文|张银银

“我从来不想独身，却又预感晚婚，我在等世上唯一契合的灵魂”。

曾经，晚婚是文艺青年的“专利”，如今，情况似乎有些差别了。2020伊始，民政部举行了今年第一季度例行公布会。

其中，挂号完婚、仳离的数据受到了各方关注。

据宣布的数据显示：2019年，我国婚姻挂号机关共管理完婚挂号947.1万对，仳离挂号415.4万对，补发完婚证和仳离证书403.4万对。而详细的完婚率和仳离率尚在统计当中。

完婚率走低的事实，看数据更清楚。2013年到达峰值，完婚率为9.9‰。

今后，以肉眼可见的速度连续走低：2014年为9.6‰，2015年为9‰，2016年为8.3‰，2017年为7.7‰，2018年为7.2‰。

有业内人士之前公布研报指出说，房地产需求主要由城镇化需求、二胎需求、完婚需求、改善性需求组成。

就完婚率来说，从9.6%、9%、8.3%、7.7%到2018年只有7.2%，且经济越蓬勃的国家完婚率越低。数据显示，2000年之前我国每年完婚挂号维持在900万对左右，自2005年以来挂号人数连续上升，可是近几年挂号人数又不停下降。

到了2017年，我国完婚挂号1063万对，对于2013年最岑岭已经下降了凌驾280万对。短短几年的时间，下降幅度近30%。

可以得出一个结论：完婚的跌幅是出现加速状态的，时间越久，跌的越多，越是房价高的地方，完婚率越低。如果是这样的情况，这样的趋势，会直接导致婚房需求量的淘汰。

究竟中国的“优良传统”还是沿袭得很好的，尤其近几年，我们经常听到尊长挂在嘴里的是“我们当年完婚什么都没有，都是这样过来的”，这多数出自于家有男孩的家庭。

而家有女孩的家庭，一般还会在上面那句话的后面加上这么一句“但，现在时代差别了，男方一定要有房才行”。

所以之前盛行这么一句话：房价是被丈母娘推高的。

虽然有点夸张，但确实有那么些原理。究竟立室立业、安身立命这些成语都和屋子有着千丝万缕的关系。

所以完婚率低和高房价还是有关系，高房价一定水平上成为了避婚药。

问“年轻人为啥不完婚了”这个问题的背后，隐含的逻辑是：年轻人不愿完婚，导致完婚率降低。

不外，观察讲明，买房、房价对完婚率的影响，在差别地域有显着差异。

在沿海都会、东中部地域，如北京、上海、广东、江苏、浙江、福建、天津、河南、河北、湖北、湖南等经济较蓬勃的省份，这些地域房价越高完婚率越低。

然而，在山西、陕西、重庆、四川、贵州、广西、云南、甘肃、宁夏、内蒙、青海、西藏、新疆等“经济追赶省份”，在这些地域反倒是房价越高完婚率越高。

此外另有一个原因值得注意，完婚率走低的问题，其实不能只怪年轻人不愿意，而是年轻人自己也在淘汰。

好比，2015年，全国人口增加了680万人。其中60岁上人口数量增加了958万人；16岁以下人口增加了209万人；但16岁至60岁劳动力人口却淘汰了487万人。且一连四年下降。

但不管啥原因，事实就是：完婚率连续下降。

这里，杠杆游戏特别想强调的是，接盘侠变少，才是最恐怖的。人口的总量、出生情况，是最需要关注的。

有些家庭的孩子，可以从尊长、家庭手中接过的房产，确实比已往平均套数提高了。所以，接盘侠在那里，是需要思量的。

较大都会、多数市区、人口流入不错的地域，接盘侠肯定是要多一些的。人是一切经济社会运动的基础。

有了人才有一切。房地产更是。

不爱完婚的年轻人，今天也好，未来也罢，要买焦点区的中小户型。这是杠杆游戏最大的购房建议。

任何时候，焦点区的屋子，租售都更容易。

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