2020年，1个买房好消息，2个炒房坏消息

这几天，与一位开发商朋侪聊起了房地产。言谈之间，我们有一个共识是，外貌上看，我们许多大房企的销售业绩还不错，但真正能赚到几多钱？这得打个问号！但对许多中小房企来说，一块地拿错，就有可能陷入泥潭，不拿地又不能继续谋划，融资也是一道难题。此前认识的一些早期从事房地产的人也陆续在转行。说明一个问题，现在干地产确实不容易，房地产的黄金时代真的已经由去了。

固然，也不行回避房价问题。在开发商朋侪看来，真正的刚需买房，主要就是为了却婚，子女上学。而其他买房是出于保值增值需要，但现在到售楼处的人还是比力犯嘀咕，究竟当下的市场已经没有那么火热，张望气氛浓重，如果售价与周边屋子没有太大的倒挂，许多人是不愿意脱手的。纵然我们使用了种种营销战术、话术，转化率也不高，很显然，大家对未来的房价预期看不清楚，或者是认为市场另有向下空间，可以再等等。

关于开发商提到的这一点，在腾讯房产日前所做的一份问卷观察中也获得印证，在问及“你认为2020年房价会如何变化”问题时，在受访的24000人中，认为房价下降（含小幅+大幅下降）的比例为43.4%，而认为房价上涨（含小幅+大幅下上涨）的比例为20.34%，其他剩下的人要么认为房价平稳，要么不清楚。简言之，受访人中，不看好2020年房价的比例最大，这与此前中国科学院预测中心预测“2020年房价将上涨6.1%”形成鲜明对比。到底谁最靠谱，那就只能由时间来验证。

其实，2020年虽然才已往1个月时间不到，但楼市中已经有3个消息，1个是楼市买房好消息，2个是炒房坏消息，虽然不少人可能或多或少有所相识，但我们真的就明白了吗？可能未必！下面来看看分析。

先来看一个楼市买房好消息：房贷利率有下行空间，购房者可能少支付利息

凭据融360公布的《2019年12月中国房贷市场陈诉》数据显示，全国第一套房贷平均利率为5.52，二套房贷平均利率为5.84，比11月均下降了1个BP，在融360分析师李万斌看来，虽然最新一期LPR没有变化，但思量到现在的经济形势，未来仍有下行空间。简而言之，2020年利率可能下降，由于房贷利率与LPR已经挂钩，房贷利率也会追随下降。

我们可以算一笔账，一般说来，房贷周期30年，本金与利息划分或许是1:1的比例。如果在利息上哪怕是小降一点，那也不是一笔小数。根据房贷100万元和普遍接纳的等额本息还款方式来算，若房贷利率下降一成，30年利息总额由113万元下降到102万左右，足足节约11万元的利息，差不多够许多家庭购置一辆家用小轿车。

再来看2个炒房坏消息：一份文件，提到两个信息点

在2020年元月4日，中国银保监会在官网上公布了一份文件，名为《关于推动银行业和保险业高质量生长的指导意见》，提到两件事，一是多渠道促进住民储蓄有效转化为资本市场恒久资金；二是严格执行房地产金融羁系要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制住民杠杆率过快增长。这两个信息点如何明白呢？

首先，这些年住房需求旺盛，房价不停走高，不仅是刚需，另有房产投资者和炒房团，后者追求的屋子的投资属性，因为人们担忧钱币贬值的预期一直存在，在可靠投资渠道匮乏的情况下，屋子成为不少人的优选项，这无形中放大了买房需求，成为房价的助力者。所以，如何把老黎民的储蓄、闲钱引导到宁静可观的投资渠道上去，是一直在探索的问题。

而开年的《意见》中提到将储蓄资金转化为资本市场恒久资金，无疑是一个很好的路子，虽然此前或曾听说过类似表述，但作为一个“5年计划”来制定，应还是头一次。可能有人担忧的是，大家的血汗钱会不会直接进入股市呢？在银保监会首席风险官肖远企解释看来，焦点的政策考量主要还是培育机构投资者，到底如何设置？有专业机构把控，这无疑取消了大家的挂念。很显然，老黎民的闲钱有了去处，买房保值增值的需求无疑就淘汰了，这对房地产市场来说，推高房价的动力就会大幅削弱，房价就难以像已往那样快速上涨了，房价少涨或者不涨，甚至下跌，对炒房客来说，都是一件比力残酷的事。

其次，房企拿一块地，一般少则几亿，多则几十亿，上百亿，这可是一个上市制造企业一年的营业收入，所以，房地产所需的资金量是很是庞大的。《意见》在2020年开始再次强调不允许违规资金流入房地产，说明国家对楼市的调控不会放松，对期待“输血”的高杠杆房企来说，可能会有些绝望，这类房企接下来最重要的事情是加速销售和回款，如何做到呢？加大促销和折扣让利，才有可能实现。同时，大家知道，我们住房部门最大的杠杆就是房贷，抑制住民杠杆率过快增长，那么住房需求也会在一定水平上获得抑制。由此可见，开发商促销和需求淘汰，两者叠加，这可能是炒房客最不愿意看到的情况。

对于上面提到的3个消息，对于购房者来说，现在能做的就是静观其变，顺势而为，等到一个合适的时机再脱手，而对于炒房者来说，在 “房住不炒”逐步深入人心的大情况下，还是应认清形势，悬崖劣马，万不行抱着已往的老思维看待未来市场，否则，受损失的不会是别人。

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