买房的最佳时间节点是什么？

许多刚需族、置换族普遍体贴的一个问题是，什么时候买房合适？有没有一个最好的时间节点？

对于许多普通老黎民来说，买屋子是人生中很是重大的一件事情，甚至是仅次于完婚。

辛勤事情，省吃俭用，积攒了几年甚至十几年的钱，用于买房，还会牵扯到自己怙恃或双方怙恃多年的积贮，这就是传说中的“6个钱包，一套屋子”。这背后，对于买房的选择，确实举足轻重。

纵然是买一套用于自住的屋子，许多购房者都希望能在买到房价暴涨的前一些日子。这样，住在内里，就有“身价倍增”的感受。好比，2015年头，一些外地人在南京坚决地给卖房者下一个定金，把购房条约签下来，那么，恭喜这些朋侪，屋子一拿得手，房价就上涨了，不到一年，会涨价50%到100%之间。能踩到这个节点，岂不是很好？

有这种想法的人，触目皆是，因为，谁都不希望自己买到屋子后，房价下跌或者一直不涨。

从2016年下半年到现在，从总体上说，南京等都会的房价较为平稳，似乎没有上涨，也没下跌。从房产投资的角度说，房价不涨，或者涨幅达不到每年10%，那就意味着赔本，究竟一套屋子少则两三百万，多则五六百万甚至上千万，购房所涉到的大量资金是有成本的。

我们每小我私家在买房时，都盼望买在最低点；在卖房时，能够卖在最高点，这样，就能实现效益的最大化。可是，庞大多变的二手房市场通常不会给我们类似的时机，让我们恰巧踩到房价的最低点，然后在房价的最高点把屋子卖掉。商品房，从本质上说，是商品，只有低买贵卖，才会多多赚钱。

实际上，买房不用等，当下就买。当下就是最好的时间节点，就是最好的机缘。

一小我私家没有买屋子，却空谈房价的上涨或下跌，又有什么意义呢？

当你手里有了首付款、购房资格、良好征信，具有房贷资格，而且能还得上月供的时候，就应该勇敢地买房了。

你可以去市面上寻找笋房，即显着低于市场价的屋子、性价比特别高的屋子。在同一个小区，如果能买到同样户型的一套低于市场价10%的屋子，那就即是“买到即赚”。如果是300万的屋子，你以9折的价钱买得手，那就相当于净赚了30万。30万对于工薪阶级来说，不是一个小数目，许多年轻人辛辛苦苦上班几年，也攒不到30万元，这就是现实。

买到笋房后，那就悄悄地等候，要么自住，要么把屋子出租，用租金收入冲抵一部门月供。然后，让时间回馈给自己，让时间给自己带来气力，让时间把都会生长的红利分享给自己，相信所买的屋子会给自己带来财富的增量。

拿南京的房价来说，上一轮大涨是从2015年开始的，一直涨到2016年，涨幅较大。到了2017年，开始徐徐地上涨，而且各个板块是轮动上涨。自2017年下半年开始，二手房市场进入横盘期，房价上涨缺乏动力，基本上保持平稳。到了2018年头，老旧小区的学区房，连续补涨。

从2016年下半年到2019年，南京二手房的均价从每平米3万微涨到3万1、3万2，颠簸的幅度很小。也就是说，在已往的两年，只有不到10个点的颠簸。请注意，房价并没有下跌，而是稳中有升。下面的行情是什么呢？应该有着一定的想象空间。

最后，祝大家在2020年里早点准备好首付款，以及购房的种种资格，选中一套称心如意的屋子，顺利签约，让自己成为那套屋子的主人。

（以上内容凭据房咖荟首创人徐敬廷老师的语音整理）