潜伏玄机！2020年常州房价走势，主看这5个楼盘！

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进入2020年，常州楼市的走向将会怎样，房价是涨是跌？这些都是买房人很是体贴的问题。

乍一看，楼市行情瞬息万变，琢磨不透。但细一研究会发现，一切早已经潜伏玄机！今天我们就来曝光，影响未来常州楼市走势的5大关键楼盘。

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2020年，新北区能否逆袭乐成，新房价钱突破3万/㎡？

新北区无疑是去年房地产市场最炙手可热的区域，接连降生了2幅万元地，一举刷新了新北区的房价钱局。

不外令人意外的是，地价13238元/㎡的龙湖景粼天著放风价是3万/㎡，开盘后价钱仅2.4—2.5万/㎡。

2020年，作为常州主城的新北区，新房价钱能否乐成卖到3万+/㎡？关键看“嘉宏印山风华”项目。

项目位置图

项目计划打造了9栋叠墅、10栋洋房。整体的容积率只有1.5，修建密度仅26%，保留了四分之三的景观面积。

1.5的容积率，最高11层的层高设计，印山风华打造的是真正意义上的纯低密住宅区。

项目效果图▲

主城+地王+嘉宏，这样的设置，注定要成为2020年常州楼市的焦点。

这块地成交楼面地价13579元/㎡，一举刷新新北区楼面地价，新北区房价能否突破3万/㎡，就看嘉宏印山风华！

其实我们不难发现，嘉宏这个项目打造的的是最纯粹的低密社区，再加上嘉宏深耕常州的品牌效应，我们有理由相信，这个项目将是2020年新北区楼市房价破局的关键。

▲嘉宏印山风华效果图

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2020年，武进区房价能否上升，是否有新房价钱能够媲美新城璞樾春秋？

现在为止，武进区的房价在常州依旧处于下位，据全国房价行情网显示：现在新房均价仅15796元/㎡。

房价天花板严格意义上还没有突破3万/㎡。去年备受瞩目的新城璞樾春秋只有别墅单价高达3万＋/㎡，高层均价2.6万/㎡。

那么，武进区的房价，在2020年另有望突破3万/㎡吗？我以为有望！其中的关键，就在于武进区地王——春秋金茂府。

春秋金茂府是淹城南2地块，成交楼面地价高达12922元/㎡，是当之无愧的武进地王。

春秋金茂府与淹城春秋乐园仅一路之隔，武进区政府距离项目1.7公里，现在已正式开通的地铁1号线，位于项目东侧2.4公里。地理位置绝佳。

项目计划打造38栋洋房、叠加别墅产物，总修建面积约23.94万方，容积率仅1.5。

现在项目洋房面积已曝光，户型面积为143-220㎡的精装大平层，无论是尺度感还是舒适性都不是一般项目所能相比的。

此外春秋金茂府接纳了12大科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的精装科技住宅，未来也将成为武进区富人绕不外的门槛。

另有一点不得不提的是，即即是这个楼盘最终没能卖到3万/㎡以上，也绝对会捅破武进区现有的房价钱局。

3

2020年横山桥板块是否要成为年度黑马？房价要刷新？

1月15日，常州拍出了2020年的首块地，多家房企鏖战46轮，最终蓝光以成交楼面地价7694元/㎡，总价3.96亿！拿下横山桥文明东路南侧、江南路西侧地块！

大批房企瞄准横山桥板块也是无可厚非，横山桥拥有“中国百强乡镇”“全国小城镇综合革新试点镇”“中国强化木地板名镇”等称呼，是常州乡镇板块的排头军，经济实力十分强劲。

2019年横山桥镇有楼盘加推，精装价钱超17000元/㎡遭抢。基于镇上新房稀缺、购置力强大的现实因素，横山桥文明东路南侧、江南路西侧地块挂牌便吸引了多家房价。

这次拍出7694元/㎡的地价，不少人推测，未来横山桥的房价必将有所突破，毛坯1.6万/㎡的房价也是极有可能的。

总的来看，地块周边交通、生活和教育配套都是十分齐全的，生长潜力极大。

地块北临文明路，这是板块内的一条主干道，经由文明路至东方东路，可抵达常州主城区；此外，沪蓉高速在横山桥设有收支口，因此通过沪蓉高速也可快速领悟全城；

地块向北，经由文明路至环镇西路，聚集着常州市第二人民医院横山桥分院、横山桥中心农贸市场、新怡华超市、新利茂业广场、常州奥阳华美达旅店等镇中心生活配套；

地块南侧为横山桥阳光学校，西南偏向1公里规模内为横山桥中心小学和横山桥中心公园。

基于以上几点，我认为横山桥的房价很有可能被刷新。

4

2020年乡镇板块能否救刚需一命？

决议一个桶能装几多水的，往往是最短的那块木板。

常州现在的房价舆图，已经把手握50万首付的刚需，驱逐到了都会边缘。曾经被视为穷乡僻壤的乡镇板块，能否在2020年再救刚需一命？

春江镇，周边房价1.1万/㎡的地方，如今地价已经拍到了5380元/㎡，这个由龙控打造的楼盘，有望刷新春江房价。

孟河镇，也在今年的第二场土拍中拍出了5213元/㎡的楼面地价，更让人惊讶的是，这场土拍连续了2个多小时，竞争相当猛烈，最终被新城拿下。

自去年起，乡镇板块已经以势不行挡之势强势崛起，品牌房企的入驻，必将将乡镇的的房价带上新高度，现在的乡镇盘，是否还能为刚需留下空间？还需要画一个问号。

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2020年，对于常州买房人和开发商来说，一场恶战避无可避

2020年，常州楼市要么高价地项目井喷，直接拉高常州新房平均房价。

要么现有的低价楼盘逐渐清盘退市，买房人不得不接受不停抬高的买房成本。

对于常州开发商来说，一场恶战，避无可避。对于买房人来说，买房之路，越发艰难。

大要上来看，2020年常州楼市的房价变局，除了不行控的政策影响之外，主要就看这5个楼盘了。

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