2019年长沙内六区普通住宅均价9579元/㎡ 同比上涨6.3%

腾讯智慧房产长沙1月17日讯（聂书鹏）2019年，在“房住不炒”的施政理念下，长沙楼市调控从严，购房者回归理性，开发商争相打响抢收战役，推货量节节攀升。尤其是在去年年尾，供货量达全年最岑岭。

房价：均价9579元/㎡ 呈稳步上涨态势

克而瑞长沙机构统计数据显示，2019年长沙内五区新增普通住宅供应1038万方，同比上涨5%；内六区成交1257万方，同比增长4.9%；六区均价9579元/㎡，同比上涨6.3%，量价齐涨。

从近5年房价走势来看，房价呈稳步增长态势，由“6字头”上涨至“9字头”。业内人士分析认为，近几年长沙房价没有暴涨暴跌，同比上涨6.3%亦在合理规模之内，预计2020年长沙房价将整体维持稳定。

在成交区域方面，岳麓区、雨花区为“成交大户”，成交面积划分为350万方、347万方，占比28%并列第一。此外，望城区仍为传统价钱洼地，房价维持在“6字头”，而岳麓区、天心区、芙蓉区均价均已破万。均价9997元/㎡的雨花区也在万元的边缘“试探”！

只管主城区房价差距逐渐缩小，但成交分化仍在继续。芙蓉区因为供货较少，导致全年仅有32万方住宅成交，仅为岳麓区成交面积的9%。

库存：存量587万方 去化周期增至6.7个月

2019年在房源大量面市的影响下，整体去化周期同比有所上升。克而瑞数据显示，停止2019年11月，长沙内五区普通住宅库存量为587万㎡，同比上涨13.9%；去化周期为6.7个月，同比增加0.5个月。

（2018年1月-2019年11月长沙内五区普宅库存走势图）

对此，克而瑞长沙机构分析认为，2019年长沙普宅市场连续供过于求，库存上升，但整体仍处于较为康健的状态。

另从内五区普通住宅库存体现来看，除芙蓉区外，各区库存均到达百万方以上。其中岳麓区存量最高，为179万方，但去化速度较快，去化周期为5.1个月；雨花区去化周期最低，仅为4.8个月，存量为161万方；天心区去化周期最长，为17.5个月，存量不及雨花区及岳麓区，去化速度相对较慢。

开盘成交率：维持在6成左右 去化逐年走低

长沙楼市由于受到调控政策影响，推货量逐年增加，购房者回归理性，楼盘的开盘成交率在近2年呈逐年走低态势。开盘平均成交率从2017年的88%下降到2019年的63%，市场逐渐由火爆回归理性。

同时，受市场降温影响，购房者置业有了更多选择，高性价比房源和区域更受追捧，各版块成交分化现象逐渐加剧。

在克而瑞统计的长沙25大板块中，岳麓山板块和金星北雷锋板块全年的开盘去化率到达90%以上，遥遥领先；而热门片区的高铁新城、洋湖、梅溪湖全年去化维持在6成左右，只到达平均水平；去化最低的板块为红星洞井板块，整体开盘去化率仅为27%。

对于2020年长沙楼市走势，克而瑞长沙机构预测称：2019年长沙出让的大量土地会在2020年转化为新增供应入市，预计2020年长沙六区一县住宅新增供应将到达2163万方。而需求量预估在1500万方左右，整体市场将呈供过于求现象，库存积压风险较大。“建议部门项目在2020年提早做好计划，制定更有效的营销计谋应对后续供过于求的市场局势，以维持一定的业绩增长。”