挺好的互助建房最终没有乐成的原因是什么？

互助建房这个住房形式其实也不是什么新工具，我国早在1980年月，就已经制定了互助建房制度，其时也建立了住房互助社，北京有些老旧小区就是其时的住房互助社的杰作。可是，那时的互助社还是政府行为，厥后商品房市场形成之后，这些小区就以公有住房的形式，与其他保障房归类治理了，住房互助社也就合并到住房治理局成为体制内的一个部门了。

所谓的互助建房，就是购房人自己搞一个组织，这个组织也不是大组织，有几多购房人，就有多大组织，建房的目的都是为了自己住，没有盈利的目的。在制作的历程中，都是执行最低成本原则，减去了宣传营销的用度，也没有房企的利润，所以，大家都认为互助建房是合适的，房价会降下来不少，其时于凌罡和赵智强他们也是这么说的。可是，效果却是大大出乎大家的预料，互助建房这个既切合民意，又具有竞争优势的建房形式，却举步维艰，于凌罡频频在北京拿地都没有乐成，赵智强在温州小试牛刀，最后也不了了之。基本上就算是胎死腹中，原因何在？

一是，此事遭到房地产企业的尽力抵制，固然这并不奇怪，因为，互助建房如果搞好了，就即是断了开发商的财源。互助建房的起因，就是因为房价太高，太离谱，导致许多人买不起房，而于凌罡他们测算，如果自己拿地，自己开发，就可以大大降低房价成本。房价或许下降三分之一，是没有问题的，因此，获得许多人的关注。可是，真要是这样建房乐成了，岂不是开发商就没有什么用处了？自己能拿地盖房，谁还找开发商买屋子？所以，于凌罡在北京拿地的时候总是遭到开发商的围追堵截，频频险些得手的地块，最后又被开发商抢走了。

二是，地方政府并不支持互助建房，虽然从政策上，互助建房是被容许的，也是中国住房制度革新的一种形式，可是，地方政府从心里上是坚决不支持的。主要原因是，地方政府是房价上涨的推动者，也是受益者，而互助建房的目的是降低房价，这就与地方政府的出发点相悖。地方政府怎么可能支持？房价越低，税收就越少，销售环节的成本越少，政府的活力空间也就越小。

三是，在理论界，也有差别的声音，有些学者认为，互助建房从理论上不应该能降低房价，因为，开发商的规模化生产，和互助建房的小作坊式生产，显然，开发商的房价应该更低。此外，他们认为，互助建房，将会导致国家税收大量流失，他们认为，互助建房之所以自制，原因，就是规避了一些税收，从而才提高了市场竞争力。有人认为，互助建房相对来说是一个落伍的谋划模式，开发商模式从世界角度看，都是先进的生产模式，与国家建设新的住房制度的要求是南辕北辙的。另有人，认为，开发商存在许多的问题，应该从开发商自己动刀才行，不能头疼医脚，那样干，会导致问题越来越多，越来越大。

四是，从操作角度看，互助建房的监视羁系缺失，也是导致互助建房失败的重要原因，在这个问题上，于凌罡等人，曾做过许多的实验，制定过许多措施，可是，因为涉及到众多的互助建房者，每小我私家都是巨额资金投入，他们想的都是维护小我私家利益，可是，任何一个组织之内，不行能让每小我私家都能为所欲为。不行能让每小我私家都十分满足，好比，衡宇的位置，楼层等等，一定有一些人，既想要好楼层，还想要好户型，可是就是不想支付更高的房价。每小我私家都不嫌屋子大，可是都想房价低了再低一点。每小我私家都是有差别的诉求是可以明白的。另有就是建房资金收到之后，怎么羁系？怎么运作？也有许多实际问题，这些问题，银行也没有什么严格的治理措施，制度上也不是很健全。

在社会上，对互助建房也有许多差别的认识，影响到互助建房各个方面的决议和行为。不外，我们应该认识到，在房地工业大幅度快速生长之后，房地产一定会进入一个稳定生长的阶段，在这个阶段，房地产就不再是经济的支柱工业，人们对房地产的需求，也发生了改变，一是变小了，二是从数量向质量改变。这样，特定化的需求一定会成为社会的主流。这样，荟萃差别需求的人们来实现自己的差别愿望，互助建房有可能会大行其道。我们不应该停止在这个问题上的研究和实践，【本文由“马跃成”账号公布2020年1月25日月朔】