香港一连10年连任全球房价最难肩负都会

香港买房有多灾？一连10年连任全球房价最难肩负都会，不吃不喝20年才气买得起

1月20日，国际公共政策照料机构Demographia宣布的2019年国际房价肩负能力陈诉显示，香港一连第10年登上房价最难肩负都会榜首，房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍。这意味着普通香港家庭需要不吃不喝20.8年才气实现买房梦想。

此前，有人将香港房价高企归因为“寸土寸金”。人多地少，房价就高。如此解读自然合理，但若以人口密度论，新加坡的人口密度比中国香港还高，但房价要低得多。

香港连任房价最难肩负都会

陈诉指出，现在香港楼价中位数为704万港元，相比上一份年度陈诉的716.9万港元下跌1.8%，与此同时，香港家庭年收入中位数则仅同比淘汰1.5%至33.8万港元。

陈诉观察笼罩8个国家，包罗澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，309个国际大都会去年第三季度的房价水平。

观察以一个都会的楼价中位数除以家庭全年收入中位数盘算，比率愈大则肩负能力愈差。楼价与家庭收入中位数比率在5.1倍及以上，便属于“严重肩负不起”，此次观察发现有31个都会处于这一水平。全球房价最难肩负都会排行榜的第二及第三位划分为温哥华及悉尼，楼价与家庭收入中位数比率划分为11.9倍及11倍。

陈诉指出，房价最易肩负的10个都会均位于美国，其中纽约州的罗彻斯特(Rochester)，房价与家庭收入中位数比率仅有2.5倍。相比之下，5个纳入观察的澳大利亚都会楼价均属于“严重肩负不起”，比率中位数为6.9倍。

据香港政府的数据，去年11月住宅楼价指数按月回升1.8%，终止了此前受社会风浪及本港及外围经济不明拖累的一连五个月跌势；去年1-11月楼价指数累计升幅近6.9%。

然而，由于香港经济连续放缓，失业率显着上升，有望对楼价带来一定压力。香港特区政府统计处1月20日宣布，去年10月至12月经季节性调整失业率已由2019年9月至11月的3.2%上升至3.3%，创下逾两年半以来的新高。

1月8日，香港中华总商会在香港举行“2020中总论坛”，香港特区政府财政司司长陈茂波致辞时表现，香港经济2019年上半年同比仅轻微增长0.5%。2019年下半年，当地社会事件及暴力打击对经济运动，尤其是旅游、餐饮及零售等行业，造成极重攻击。

香港经济在2019年第三季显着恶化并步入衰退，同比收缩2.9%，第四季继续出现负增长。2019年全年经济预料会收缩1.3%，这将会是10年以来首次泛起负增长。

陈茂波说，已往半年，只管香港履历内外交织的难题，但得益于“一国两制”有效实施，香港的制度优势和焦点竞争力至今仍能大致保持。这些优势是几代香港人努力的结果，得来不易，要好好珍惜。在牢固及提升支柱工业优势之余，香港同时要努力推动经济连续多元生长，勉力突破制约。

香港焦点购物区商铺租金下跌近2成

与住宅楼价指数止跌回升差别，香港商业房地产仍处在下跌通道。

1月15日，世邦魏理仕揭晓年度《香港2020年房地产市场展望》陈诉指出，2019年，香港甲级写字楼市场租赁需求放慢。

空置率在主要焦点区攀升，大中环区的空置率，由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%，是自2014年以来的新高。大中环区写字楼租金亦按年下跌5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅。不外，“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平，甚至支持租金水平按年增长6.4%。

展望2020年，陈诉指出，企业将变得审慎乐观，而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%，而资产价钱将可能下调至10%至15%。

商铺市场方面，陈诉指出，自2019年年中以来，零售商户变得越发审慎。部门租户对市场的信心较弱，决议缩小营运规模或关闭部门商店。在四个焦点购物区，包罗中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，商铺空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。

与此同时，四个焦点购物区的商铺租金在2019年全年比去年同期下跌19.2%，商场租金的跌幅较少，2019年比同比仅下跌4.4%。思量商场若与租户续租时或增加议价空间，预计今年租金将下跌5-10%。

此前，逐日经济新闻曾报道，继Prada计划在今年6月关闭位于罗素街的分店后，法国奢侈品牌路易威登亦有意撤消位于罗素街的时代广场旗舰店。位于香港铜锣湾的罗素街被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。