武汉的房价，会受到疫情的影响吗，2020年的趋势怎样

武汉是新一线都会，面积8569.15平方千米，人口1100万左右。中国人口破千万以上的都会现在有16个。武汉是一座有着悠久文化历史的都会，也是一座适合旅游的都会。城区有多所著名高校。武汉的房价也一直备受关注。

武汉房价在近三年来，一直在上升期，从16年底开始迅速攀升。

武汉1月二手房均价 16547 元/m²，12月二手房均价 16818 元/m²，环比上月下跌 1.61% ，同比去年同期下跌 5.55% 。武汉全区房价自2019年头开始泛起小幅下滑，到9月份下降幅度稍微扩大。整体来看，上涨势头获得了停止，对刚需来说，是一个好的开始。

下面我们来看看武汉各区市的房价走势：

1、武昌1月二手房均价 22472 元/m²，12月二手房均价 22738 元/m²，环比上月下跌 1.17% ，同比去年同期下跌 0.06% 。武昌的房价整体处在平稳震荡期，下降趋势不显着，刚需可以再等等。

2、洪山1月二手房均价 18710 元/m²，12月二手房均价 18577 元/m²，环比上月上涨 0.72% ，同比去年同期下跌 3.35% 。整体趋势图看，房价处在下行阶段，1月份挂牌价钱稍微上扬，不知是什么原因？

3、江岸1月二手房均价 20249 元/m²，12月二手房均价 19941 元/m²，环比上月上涨 1.55% ，同比去年同期上涨 1.72% 。江岸房价现在上涨势头比力高，不外预计半年后会逐渐稳定，下半年或许率泛起下跌，刚需不用着急。

4、汉阳1月二手房均价 16917 元/m²，12月二手房均价 16899 元/m²，环比上月上涨 0.11% ，同比去年同期下跌 0.66% 。从二手房挂牌价钱趋势看，现在价钱逐渐趋于稳定，建议刚需再等半年看看。

5、江汉1月二手房均价 20889 元/m²，12月二手房均价 20275 元/m²，环比上月上涨 3.03% ，同比去年同期上涨 3.43% 。

6、硚口1月二手房均价 18780 元/m²，12月二手房均价 18867 元/m²，环比上月下跌 0.46% ，同比去年同期下跌 1.76% 。从数据上看，已经平稳半年了，现在是二手房业主和买家的博弈期，预计半年后，会泛起显着的价钱趋向。

最近，有位朋侪一直很纠结买屋子的事，家里总共有45W存款左右，年收入除去开销纯落22W，现在妻子在家带孩子（未来两年内想要二胎，所以妻子预计4年内不会做事），怙恃和他一起在县城里做小生意，这几年一直有亲戚朋侪过来乞贷，钱存银行利息低，也没有此外投资偏向，所以想在武汉买套二手老屋子，付个首付或许需要45W，1.6W每平，月供4200左右，买了以后纯粹出租等升值这样划算吗？风险会不会太大？

武汉是平原地域，都会易扩建，所以整体房价和其他同等都会相比，不算太高。城镇化才推高了房价，是成本真正的上升，不是虚高，也就是说，是买房人为城镇化在买单，为自己的优美生活情况在买单，这个成本是客观存在的，是实体运动，不是泡沫，所以，不行能一直跌下去。有人和日底细比，其实日本其时已经城镇化完成了，不需要买房人做孝敬买单了，他们价钱的暴涨，完全是资金的聚集，是金融运动，是虚的，跟股票一样，所以，可以大幅跌下来。

作为一个房地产资深从业者认为，屋子是商品，商品的价钱变化主要原因是供需关系导致。如果大家都去抢着买，价钱肯定会高。大家都不去买，价钱自然下降。武汉都会人口流入一直排列全国前几位，未来几年这个现象预计不会改变，所以以后几年，武汉房价大致会连续横盘。房价变化的速度要晚于其他一线都会两年左右的时间。

2020年1月21日，从武汉市房管局获悉，武汉市住房生长计划（2020-2022年）：坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，以“让全体人民住有所居”为目的，进一步完善“分条理、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大要系，以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多样性住房需求，保障和改善市民基本居住条件。2020-2022年，武汉市新增供应住房总计7019万平方米、82.9万套（间）。其中，商品住房5072万平方米、50.7万套，市场租赁住房1112.5万平方米、22.25万套（间），公共租赁住房157.5万平方米、3.15万套（间）（其中新建公共租赁住房0.75万套（间）、37.5万平方米；钱币补助2.4万/户次），拆迁安置住房677万平方米、6.8万套。

从房管局宣布的信息来看，武汉市2020年会继续坚持房住不炒，并多渠道增加供应，受疫情影响，2020年上半年购房需求或许率会淘汰，房价会比力平稳，刚需可以捡漏入手，炒房客就不要进入了。最后，希望在全国人民的配合努力下，早日战胜冠状病毒，祝愿大家身体康健、新年快乐！