观察：2020年43%受访者坚信今年房价会下降

陈诉主要效果

1、在受访者中，购房置业人群以中青年为主，集中在75-95年，这个年事段购房人群占比到达75%以上，且以男性购房者居多，男性购房者占比到达68.63%。

2、在受访者中，刚需需求和改善型需求购房者占比超60%，购房者投资房产逐渐趋于理性，投资型需求占比不到20%，同时，子女上学是购房者置业时思量的一个重点因素。

3、三居室、100-120平米、带电梯的高层住宅成为受访者购房者首选，总价在100万以下的衡宇接受度最高。

4、近50%的受访者购房人群表现新房、二 手房都可接受，50%以上的购房者选择带装修的衡宇。

5、50%以上的受访者月收入在3千-8千元，2千-5千的月供额度蒙受度最高。

6、房价、交通、周边配套成熟度是购房者在购置衡宇时最为关注的三个因素，房价的关注度占比到达76%以上。

7、六成以上受访者表现现在房价太高，难以接受，只有不到9%的用户表现房价属于正常规模，45%的购房者希望明年房价能够下降，只有20%的购房者认为房价会连续平稳。

8、北上广深、成都、重庆等一线都会及新一线都会仍然是热门购房都会

腾讯房产2020年置业观察陈诉

2020马上到来，明年房地产市场会怎么变化？购房者的置业需求有哪些？值此之际，腾讯房产提倡“2020年中国住民购房意愿”观察问卷，收到24000余名用户的到场效果。通过观察样本数据分析，有以下发现，详细陈诉如下:

置业人群用户画像

置业人群以中青年为主，集中在75—95后这个年事段

从年事来看，购房置业人群以中青年人为主，集中在75—95后这个年事段。再联合置业人群的家庭结构来看，这个年事段的人群大多都是到了上有老下有小的人生阶段，或者到了适婚年事，且具备一定的经济收入能力，对牢固住房或者越发优越的住房情况有迫切的需求。

另外，联合观察数据分析，现在的购房人群还是男性占比力大，虽然之前媒体报道近年来女性单独购房的比例越来越大，可是购房者还是以男性居多。

置业目的

刚性需求和改善型需求购房者占比超六成

从置业者的购房目的来看，刚性需求和改善型需求占比凌驾65%，其中33.3%的购房者属于首次置业，32.6%的购房者属于改善型需求，另外，置业时为子女上学思量的购房者也占到了22.90%。

从年事漫衍来看，首次置业人群主要在30岁以下，也就是90后群体,而改善型需求的人群年事除去90后群体，相对漫衍比力匀称，占比均到达30%以上.

为置业时思量子女上学的购房者多集中在31-35岁这个年事段，也就是90—85后，这部门人群的小孩大多集中在幼儿园到小学阶段，对于学区房的要求相对比力迫切。

养老型需求多集中在55岁以上，这个年事段的人群大多已经靠近退休年事或者已经退休，置业更多的是为自己颐养天年思量。

另外，比力有意思的是投资型需求的占比普遍不大，36-45岁这个年事段段投资需求稍微多一些，可是占比不到20%，这也说明现在屋子正在回归“居住”的本质。

置业偏好

物业类型：70%以上的置业者选择购置带电梯的高层住宅

居室偏好：100—120平米三居室成为购房人群的首选

从置业人群偏好的购房面积和居室来看，100-120平米，三居室成为首选，而在衡宇总价方面，50%以上置业者可接受的衡宇总价在100万以下，不外凭据市场的实际情况，100万以下的总价在一二线都会购置三居室相对比力难题。

近50%的置业者表现新房、二手房即可，越来越多的置业者选择带装修的衡宇

在房源选择方面，有44.87%的置业者选择新房，46.37%的置业者则是两者都可以，只要能选到合适的房源即可，新房、二手房倒是无所谓。而在交房尺度方面，50%以上的置业者选择带有装修的屋子，这样也省了不少装修贫苦。

购房者的经济能力

月收入3000—8000元的购房者占多数，3000-5000元额度的月供接受度是最高的

到场观察的购房者中，近50%的置业者月收入集中在3000元—8000元，在所能蒙受的月供额度上，2000元—5000元共占53%，其中能蒙受2000-3000元者占25.48%，能蒙受3000-5000元者占27%。

置业者置业最关注的因素

房价、交通、周边配套及情况成为购房者购房时最关注的因素

在到场观察的购房人群中，房价、交通、周边配套成为置业者购房时最为关注的三个因素，特别是房价，占比到达了76%以上，对小区的内部情况和配套学校也关注较多。而开发商品牌实力、购房所在都会的生长前景、升值潜力是购房者关注相对比力弱的几个因素，这也和前面的购房目的一致，对于自住的购房者而言，思量屋子的升值潜力意义不大，而购房所在都会的生长前景与购房者的事情、生活地方有关，选择更换的可能性也较少。

置业者对未来房价的预测

超90%购房者认为现在房价偏高，43%的用户认为2020年房价会下降

在到场观察的购房者人群中，62%以上的购房者表现现阶段房价太高了，难以接受，近28%的用户表现现阶段房价偏高，可是委曲可以接受，只有不到9%的用户表现房价属于正常规模内，固然房价的崎岖与详细的都会相关联。

在对2020年房价走势的看法上，近20%的购房者认为房价会连续平稳，有18.51%的购房者认为明年房价会小幅上涨，甚至1.83%的购房者认为明年房价会大涨，不外凭据现在的市场情况，明年房价大涨的可能性不大。45%的购房者还是希望房价能够下降。

置业的十大热门都会

置业的热门都会主要集中在一线以及新一线都会

从购房者选择置业的十大热门都会可以看出，一线和新一线都会比力受接待，虽然这些都会的房价较高，可是就业条件、医疗教育资源等也相对较好，加上这些都会也有人才引进方面的种种优惠政策，吸引力比力强。

购房者最关注的房产资讯

超七成购房者从网站获取购房信息，房价、楼市成交信息是购房者最关注的房产资讯

在到场观察的购房者人群中，凌驾70%以上的购房者比力关注房价、楼市成交类资讯，政策解读、楼市分析、都会区域生长类房产资讯内容的关注度也在40%以上。