屋子卖不动，房价却不跌！扛一时可以，能再扛三五年吗？

众所周知从2019年以来，楼市就陷入了一片颓势，楼市的销售旺季金九银十也黯然失色不少，房产网和房产中介公司挂盘的二手房源越来越多，以前开发商情形开盘排队摇号抽签一房难求的情形，已成为传说，如今售楼部冷冷清清，别说三四线都会小县城了，就是一二线都会，屋子也都不太好卖，可以说是基础卖不动，人们持币张望渐浓，而让人看不懂的却是房价还坚挺不跌，这让人大跌眼镜，网友：扛一时可以，能再扛三五年吗？

房地产行业经由近二十年高速生长，随处高楼大厦，小区林立。一些三四线都会小县城有些交房多年的小区晚上七八依然没有几家亮灯，黑森森的，让人感受有些恐怖，同时也感受到了一些土豪有房不住囤在那里或投机或备用的有钱任性的实力。这些屋子俨然成了金融产物，不是用来住的，只是投机取巧的商品，是用来炒的，空着也不给人住，就这么牛逼。

自16年以来，在开发商炒房客等利益既得者的团结涨价去库存的炒作下，以及棚改钱币化的刺激之下，房价一路高歌，特别是一些三四线都会小县城更是涨势惊人。在短时间翻倍的触目皆是，从三四千涨到万元的都会不在少数。三四线都会房价缺少承载的基础，人口老龄化以及人口连续流出，另有凌驾国际尺度几倍的房价收入比，有钱人早已有N套房了，没钱的纵然腰斩也买不起了，你说屋子要卖给谁？

住房需求在淘汰，而每年还在放肆制作中，无形中增加了N多屋子，供大于求越来越严重。有数据显示，有些三四线楼市库存又回到了7年前，去库存之后现在又库存积压了。如今不少三四线都会却又陷入了另一个尴尬的现状，即：屋子卖不动，房价却不跌！看不懂，空置率那么高，房价却不跌，不怕屋子“烂手里”吗？是否学狡兔三窟呢？以为自己不差钱，就可以占着多套房占着有限的土地资源在那里逍遥！

商品价值纪律告诉我们，商品过剩了就会减价, 现在有些地域人口连续流失、资源匮乏的小都会已走在前面了，好比鹤岗大庆几万元一套屋子屡见不鲜，跌必须有主动性抛盘，几万元一套是因为房东舍不得每年几千元供暖费才如此平沽。现在许多人把屋子空置在那囤在那，就是因为持有成本太低了，没有逼到那一步，他们不急！如以后房产税空置税的征收，增加持有房产的成本，再加上利息成本等，这样才气迫使囤房炒房客主动抛售。

买房在他们眼里是一种投资，如没有稳定的5%增长就是失败的投资。租售比，低于大额理财的利息，也是失败的投资。有许多买房客买房并非真正需求，而只是投机，一旦看情形差池，自然偃旗息鼓，不再去买房。

从市场纪律来看，既然屋子卖不动，房价应该下调才对，为何房价却不跌呢？无非就是禁绝降，不能降，不愿降！有些地域哪个降价就约谈你，二次降价或处罚或吊销营销执照。到嘴的肥肉怎肯轻易吐出来，咽有咽不下去，和书上所说的倒牛奶一样，宁肯倒掉也不降。屋子有价无市，但地价却猛涨，修建成本又高，楼市不进入怪圈才怪。

屋子卖不动，房价又不跌，说明一个问题，就是房贷金融机构愿意与开发商炒房客一起扛。他们或另有理想房价还会继续上涨，也在理想会有接盘侠接盘。高位房价，未来能不能保持住，能不能撑得住，这是个大问题，扛一时可以，还能再扛三五年吗？小编抛砖引玉，接待大家在评论区知无不言，谢谢！