买一套100万的二手房，除首付款外，过户费居然要这么多！

近几年，二手房因为限购政策的影响，以及比新房越发优越的地段和更高性价比的价钱吸引了不少刚性需求的购房者的追捧。

但大家可能不知道的是，虽然二手房比起新房来说可能会自制一些，可是二手房生意业务流程繁琐，分外用度也会比力多。那么大家在买二手房的时候，除了首付之外还要再准备哪些用度呢？

定金

双方签订买卖条约以后，购房者要先交一部门定金。根据条约来说交定金有两种情况。第一是根据房价的10%。就是买一套100万的屋子，定金要交10万。第二种就是1万至10万不等。一般情况下都市选择第二种，定金也不用太多，因为大家都是本着诚信的原则来谈的，既然签订了买卖条约，就已经达一致，成了正当的买卖关系。如果买方中途忏悔，定金不退。如果卖房突然不想卖了，按划定双倍返还定金并根据条约赔偿购房者的损失。注意，只有在房东本人签字的情况下，条约才气生效，受到执法掩护。（定金最后是加到首付款内里去的）

中介费

二手房生意业务一般都是在中介公司举行的，中介最为第三方的职责，除了帮客户找到满足的屋子以外，还要在保障双方利益的前提下，把房价谈到双方满足为止，以促成成交。后期卖力协助管理按揭贷款，过户，最后交接物业。中介费一般是根据房价的最低2%至最高3%收取。（地域差别，用度也纷歧样）

贷款费

贷款费是银行收的，一般是根据贷款总额度的1%到1.5%收取。每个地域（银行）差别，所以收费的尺度也纷歧样。

评估费

衡宇评估是二手房生意业务中重要的一个环节。购房者的贷款手续交到银行后，接下来是等候审批贷款。然后会有专业的评估机构对这套屋子举行评估，然后银行凭据评估公司提供的评估陈诉向购房者发放贷款。评估费一般情况下是根据房价估值的千分之五收取的。如果不贷款的话就不用收了。

契税

契税是只要生意业务就会有的。这个毫无疑问，全国各地都一样，这个是房管局收的。用度收取是根据面积来盘算的。（首套）90平以下是根据总房价的1%收取，（首套）90平或者90以上则是根据总房价的1.5%收取。

个税

小我私家所得税，这个主要是对卖房者收取的用度。可是现在都得购房者来交，因为如果卖房者交的话，也会把这个钱加到房价内里去。个税的收费尺度“满五唯一”名下只有一套屋子而且房本满五年以后。如果两个条件都到达了那就不用收小我私家所得税，如果其中一个没到达，那就得交小我私家所得税。（基本上二手房市场在卖的屋子内里，90%都有个税。他们既然卖房肯定不止一套）

增值税

增值税费税率是根据总房价的5.6%来盘算的。增值税的尺度是房本刚下来或者购置二手房不满两年之内生意业务的，就会有增值税。如果房本满两年以后再生意业务就没有了。这种情况在二手房一般遇到的比力少，除非房价特别自制。

继续税

继续税是指老人去世后屋子无条件继续给子女或者依法取得衡宇所有权的法定继续人。这种屋子在卖的一般比力少，税费也是根据总房价的20%收取的。这种税费应该是由卖房者负担的。固然，如果房价自制的话也可以相互协商。

以上就是二手房在过户中需要准备的各项税率和收取尺度，最常见的还是个税和契税。像增值税，继续税这两个大税，我们可以制止，只管不去买这种屋子。

如果买一套小于90平的，总价100万的屋子在满五不唯一的情况下：

中介费 2% 2万

贷款费 1% 7000 （贷款总额度的1％）

评估费 5‰ 5000

个税 1% 1万

契税 1% 1万

算下来的话，除了首付款之外，你还得准备5万多块钱。您以为贵吗？您会选二手房还是新房呢？

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