上海选楼攻略：上海古北金鹰府二期楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、老调常谈：高房价下买房，动辄成百上千万！在思量了地段、配套、学区以及房价后，诸位另有几多时间精神去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的！

究竟，承载诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间的，是屋子自己，而不是其它七零八落，诸位以为然否？

所以，烦请大家在购房选楼时也多花些时间精神在单元、楼层、户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些倒霉居住、投资价值又不显的房源，受益的终送还是你们自己。

另，接待小同伴前往微信民众号：上海选楼攻略检察上海各大楼盘货评。选楼，我们是最专业的！

二、上海古北金鹰府二期楼盘货评（初判）：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海古北的金鹰府二期，容积率1.80（优，稀缺），绿化率35%（优，稀缺），停车位配比未知（优，凭据选楼履历，可按1.20思量），仅就大指标而言：满分五颗星（优于市面上99%以上楼盘）！

二期其实就左下角两栋楼，聊结构：因地制宜。聊设计：现代简练。另有啥？就是好奇，为啥这么几栋楼还要分个一二三四五六期呢？

整体而言，维持本盘五星评级，改善盘（优于市面上90%以上楼盘）！建议改善业主购置，建议投资业主购置，建议刚需业主购置，建议业主精选楼层以及户型。

三、上海古北金鹰府二期单元楼层优劣选择篇(非实地，请勿对号入座)！

在单元的优劣选择上：2#楼显然是优于1#楼的，溢价率给个5%毫无问题。

在楼层的优劣选择上：清岚建议大家根据通例的选楼计谋来，优先思量高区，中段次之，低区最后。业主在兼顾沿街以及倒霉总图标识影响的同时，亦可凭据楼层基础风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、上海古北金鹰府二期133㎡户型居住投资价值综合分析点评（初判）：

Q1：初判本户型为改善户型。

Q2：正常情况下，市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积为125㎡左右，本户型133㎡属于超标8㎡领域，因此仅就投资价值指标而言，尚可。

Q3：客厅电视配景墙长度略感不够。Q4：主卧贴临公共卫生间，私密性略有影响。

Q5：我在想啊，岂论是三口之家还是三代同堂，若是在面积稳定的情况下适当压缩主卫跟衣帽间进深，增加次主卧进深以单独打造一个次主卫兼公卫的结构会不会更好些？凸阳台增加采光，还能给主卧预留一个独立小书房，何乐不为？即即是暗卫，但胜在独立以及私密不是？

Q6：功效用房结构方正，尺度适宜，全明且三房朝南，家具洁具摆放合理，怎么说呢，改善有余轻奢不足。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议改善业主购置，建议投资业主购置。

五、上海古北金鹰府二期155㎡户型居住投资价值综合分析点评（初判）：

Q1：相较于市面上常见的150㎡四室两厅两卫一厨户型，本户型建面155㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。

Q2：无处安放的玄关空间。Q3：餐厅失重了。Q4：电视配景墙不够长且入户门、次主卧开门向客厅。

Q5：入户门斜对走道以及主卧门。等等等吧。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型75分优秀评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购置，建议投资业主购置。

选楼策：两个户型整体都相当的不错，但在不涉及单元、楼层的优劣选择下，仍旧建议业主（特别是三代同堂业主）优先思量155㎡四室两厅两卫一厨户型。

六、写在最后：本文是清岚凭据自身十年楼盘设计履历，八年楼盘户型分析咨询履历所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，宽大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的康健生长略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载流传至业主群，若造成倒霉影响，本人有权协同追责。【END】