准备好钱！3月将是2020年镇江楼市“关键期”

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加宁镇扬楼市编辑 王润丰 微信：nzy-yeye 进交流群。

回首2019年的房地产市场，不难发现，在一年600多次的调控中，住房市场整体趋于稳定，房价没有像已往那样暴涨。

多数人都认为楼市已毫无赚钱时机，房产投资群里近一半的人都在谈论股市。

对此，许多没买房的人纷纷露出庆幸的心情，而且计划继续张望下去。

近段时间不少专家都把楼市变化的眼光放到了3月份，因为从2019年释放的几大信号来看，2020年的3月份有很大的可能会上演3出“大戏”，今天我们就一起来分析一下。

我们先来做个投票：

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调控没放松！“LPR”来了！炒房客走了！

回望2019只管去年房地产市场价钱小幅下跌，但受益的人简直少得出奇。

去年央行首次降息、下调存款准备金率，不在以房地产为重心，鼎力大举支持实体经济，导致各大银行信贷、开发贷款等业务收紧；

开发商迎来了大洗牌阶段，大的影响房企不大，小的房企在夹缝中求生存。

调控说到底，就是增加了二套房、三套房等购房成本，让炒房客不再有利可图。

这也让许多炒房客逐渐脱离市场，在几年前形成的购房形势下，许多人仍然认为房价会下跌，仍处于张望状态。

这也造成了大量二手房卖不掉屋子的僵局。

面临过高的房价，一些人选择不买屋子而是回到农村去盖屋子，现在拿普通的小都会来说，一套屋子快要100万，然而平均收入却不尽如人意，买房压力可想而知。

许多人怀疑房价是否真的在下跌。国家统计局宣布的70个都会的数据显示，2019年11月份新建商品住宅价钱环比上涨的都会数量继续下降，为近两年来的最低水平。

02

2020房住不炒仍是主流！买房人群改变！80、90、甚至00后都已买房！

房价走势的本质是供求关系，房价的是否上涨直接取决于有几多人仍在买房！

据央行宣布的数据显示，中国住民的杠杆率高达60.4%。

其次，大多数90后买房都需要掏空6个钱包，换句话说，当前的购置力规模已经到达了上限。房地产市场的问题不是要不要买房，而是能不能买得起。

在缺乏足够的消费者支持的市场中，高房价只是高土地金融预期的产物。

对于二三线都会来说，房价的下降取决于人口红利，作为一线都会的备胎和四线都会的首选，住房需求将再次集中，只要人口继续增长，房价就会继续上涨。

国家调控的刻意是有目共睹的，多次强调不会改变房住不炒的定位，同时提出不把房产作为刺激经济生长的短期手段。

2020年“唱涨”的声音逐渐消失了，可是买房雄师的新鲜血液正在不停增加。

从统计近3年来的数据来看，随着90后奔往而立、95后步入社会，年轻人的购房需求逐年增长，在购房者中的占比也越来越高。

甚至00后雄师也在逐步增加，购房者中95后的比例大幅上升，大多数都会购房群体年轻化趋势显着。

数据泉源：链家《2020中国青年居住消费趋势陈诉》

03

3大信号，预示着楼市将迎来关键期！

有两句话我以为说的很是有原理：

全世界没有一个国家像我们一样，对赚钱这件事充满永无止境的欲望。

全世界没有一个国家像我们一样，对买楼这件事也充满永无止境的欲望。

也正因如此，只管2019年楼市不尽如人意，可是不管在任何时期，屋子仍是我们生掷中最重要的购置工具。

近段时间不少专家都把楼市变化的眼光放到了3月份，因为从2019年释放的信号来看，2020年的3月份有很大的可能会上演3出“大戏”！

1.预售制度调整：

西安、黑龙江省开始对预售制脱手，详细就是羁系购房者的资金，开发商不得直吸收取，另有就是明确表现楼房建到三分之二时才给预售。

我以为这项调整对于买房人来说是一个很是好的保障，对于镇江来说，2019年是一个“交付年”，同样也是维权泛起最多的一年。

如果根据新的制度销售，也就是楼房建到三分之二时才给预售，买房人可以更好的相识项目，制止了交房既维权的事件发生。

2.因城施策放开限购：

许多地方只需一个政策，楼市预期就能逆转！举个简朴的例子，9月之前的佛山履历了一场冬天：

7月，佛山新房成交9341套，环比下滑11.6%，同比下滑40%；

7-9月份，佛山新房成交量的一连六次下跌；

然而11月29日佛山公布的最新人才新政：

在佛山事情，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

短短3天，佛山五区一手房划分成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套，成交翻倍暴增！

3.楼市销售潮：

大多数都会年后将迎来一个新的小阳春，也就是每年楼市最风景的“金三银四”。

许多新盘开始发力，老盘也会借机清盘，但对于一些四线都会以下的地域，这将是一波衡宇销售潮，可能是最后一波疯狂的销售潮。

去年，失败的土地拍卖和开发商破产的影响逐渐浮出水面，但客观地说，这并不是一件坏事，究竟市场会回到原来的状态。

最后我想说，屋子始终是每一个家庭跳不开的一个焦点物品，合理的价钱与及格的质量缺一不行，我也希望2020年开发商能够好过一些，大家的收入能更多一些，只有双方都好了，未来的房地产市场才会有一个越发稳定和康健的生长情况。

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