如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？

在众多都会房价高居不下的今天，站长认为，与其硬扛不如曲线生活。特别是随着京津冀、长三角和粤港澳经济圈的形成和交通的快速生长，双城生活不再那么遥不行及。这个话题近期有不少站友在后台询问，这次站长就来聊聊双城记。

先来解释一下什么是双城生活，其实就是在蓬勃地域事情，在生长中地域置业。往来两城，但有着同城般的体验。

已往的很长一段时间，可能是受影视剧或饭局上的吹嘘影响，年轻人对于大都会的憧憬是优美的，总以为大都会里有梦想、人生以及未来。随着大量人口涌入大都会，近年来大都会的房价上涨很显着。但梦想和生活之间的鸿沟也被残酷的现实拉扯得越来越大。

前些日子有篇文章叫《居住北上广，屋子在鹤岗》。在鹤岗2万元就能置业，这对于北上广的童鞋来说简直是白菜价。但要知道，在房价低迷的都会买房上车容易，事情生活却没那么容易，对于许多人来说，可能会有“一肚子墨水很难有用武之地”的尴尬。

因此站长并不建议大家盲目去资源枯竭型都会抄底，除非你能从事宅在家里的事情，好比网络主播、游戏代练、网络写手等等，或者像最早掀起鹤岗买房风潮的那位主人公一样，自己是海员，一年有一半时间出海，另一半时间在家花积贮。如果你要正常上班，那一定要想清楚，在这样的都会如何就业？如果只在此处安家睡觉，但它又无法满足通勤的功效。所以，这种地方绝对不适合“双城记”。

那么，什么样的都会才适合双城计呢？这个问题，许多北京小同伴一定有切身体会。

从2015年开始，北京地产逐渐豪宅化。面临高房价壁垒，大量人口难于在北京当地置业，只能选择在环京区域买房。经常有站友问：哪些地域算环京？其实环京按地段分可以分为3个圈层。

第一圈层：高铁半小时、自驾1小时以内。“环京七雄”包罗：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

环京第二圈层：高铁1小时、自驾2小时以内。包罗：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

外围环京圈层：高铁1小时、自驾2小时以外。包罗：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从区域上来看，廊坊、大厂、香河、三河、永清、固安、燕郊，这7个区域属于真正的环京，基本能实现“高铁半小时、自驾1小时”抵达北京，它们也是京津冀一体化受益最大的几个地域。

环京置业如何选

大厂、香河、三河、永清、固安皆隶属于廊坊市，都是县级市；而燕郊则隶属于三河市，仅仅是一个镇。但如果论名气的话，京郊名镇燕郊首屈一指。

燕郊楼市2017年火爆起来，房价一路高涨。厥后由于太过冒尖，导致政策加身，燕郊房价遭遇大跌。固安、香河、大厂的房价亦是一落千丈，说明这些地域泡沫都不少。但随着2018年尾有些许抬头，但限购未松的大前提下，供求关系依然严重倒挂。

就市场生长水平来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，受关注度也最大，关键也是这里距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。

对于手头不宽裕的刚需而言，如果站在紧邻通州的潮白河友谊大桥上，一面是房价4-5万的通州，一面是一万出头的环京，性价比毋庸置疑。俗话说“背靠大树好纳凉”，北三县的“大树”正是通州，这个分区的潜力也是北三县的一个映射。所以说环京置业，首选还是北三县。

除了北三县以外，站长以为距离天安门正南50公里处的固安也可以思量。固安毗邻北京大兴区，距离新开通运营的北京大兴国际机场较近，承接了北京一部门外溢的居住需求。

2017年，固安有的楼盘甚至涨到了匪夷所思的2.8万元/平方米。但大涨和大跌总是如影相随。2019年11月，固安新建商品住宅均价为13685元/平方米，较2017年6月的高点下跌31.7%。但随着固安落户门槛降低，楼市又开始回暖。

克日，河北省廊坊市固安县公布了《关于进一步简化高校结业生落户手续的实施措施(试行)》，短短七则试行措施，让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历，楼市也算重新火热起来，以至于原来买房送车位的优惠都没有了，许多楼盘一天能售出几十套。

对比全国，京津冀地域现在仍是调控力度最严格的区域，也是房价跌幅较大的地域，固安作为一个典型的环京都会，现在已经基本剔除房价泡沫，未来政策或有小幅松动的趋势。

但站长要提醒的是：全国楼市的一个纪律就是，体量越小的都会，受政策影响就越敏捷。像北京，2017年“317”前后出了20多条限制政策，均价整体也只跌了20%多。但北三县体量较小，一旦有稍微松懈的利好出台，一般就是10-15%的涨幅；但如果未来政策大幅度趋严，跌的话可不是这个数了。

所谓“天苍苍，野茫茫，被套环京泪千行”，就是申饬我们，投资环京一定要慎重。但自住就无所谓了，刚需遇到心仪的屋子，价钱又能接受，还是可以入手的。

投资自住两相宜

买房买的不仅是钢筋水泥砖瓦，而是屋子的附加值。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。

廊坊的房价一直比力稳定，因为基本面较好，距离北京亦庄中心区30公里，与大兴采育镇只有一路之隔。有一套完备的都会生态系统，有稳定的人口，有完善的医疗、教育、生活配套，有天然的都会区域优势。

工业方面，廊坊有富士康、华为、天津京滨工业园和北京永乐店工业园四大新区组团承接京津工业；还拥有环京最好的会展中心和大剧院。因此都会升级也越来越快，是承接北京非首都功效疏解的最佳之地。所以说廊坊是北京东部、南部各区事情人口外溢的理想之地。

选择比努力重要。随着新机场配套的完备，廊坊相关地段和楼盘都有一定增值潜力。

投资而言，廊坊一些楼盘会比力稳当，屋子的金融性、楼市的财富效应更好。

如果手头紧，可是需要天天去北京城里上班，北三县和固安越发实用。大家可以联合自身情况慎重选看。