楼市“保罗帝”预测房价还要涨，购房者将继续“剜肉”？

“房钱月月光，年轻鬓已霜。举头望明月，低头思家乡。”开场诗一首，以飨读者。话说，春节快要，各路返乡大潮从四面八方涌出，又涌向了更为辽阔的四面八方。曾经寄托信仰和灵魂的大都会在房价越来越高，打工成本越来越高的压力下，许多打工者都选择了把灵魂和信仰打包，回到生他养他的地方安放肉身。证据就是今年的返乡置业意愿创纪录地到达了近七成，去年这一数据只有五成多一点。

房价虐我千百遍，我待房价如初恋。这小我私家间想做什么都是有标的物的，初恋和房价都是奢侈品，许多人都是不行得兼，也同样无福消纳。哪怕是经由2017年的250次、2018年的450次，以及2019年的620次，三年楼市调控出台措施凌驾1200次的高频输出，房地产楼市依旧坚定地向着购销两旺的高点前进。2019年全年销售面积为17.1亿平米，销售额159725亿，差一点突破16万亿。隐藏着这些数据背后的数据是房地产开发投资增长9.9%，住宅投资增13.9%！

说好的房价“腰斩”呢？说好的炒房客“抛房”呢？盼到最后，一位经常应对种种媒体的楼市专家表了个态：房地产开发投资预计2020年增幅会收窄，但绝对不会下跌。范伟心拔凉拔凉地，效果他没事儿，范伟的“老伴儿”高秀敏却早早地撒手人寰了。如今购房者心也是拔凉拔凉地，不知道会作用到谁的身上。

如果房地产专家的言论都是一家之言不足采信的话，那么，有着和章鱼保罗在南非世界杯以8场世界杯赛事预测全中战绩，一样获封“预测帝”称呼的中科院预测科学研究中心的预测就有点让购房者在这个春节又要遭遇“剜肉”的凄凉了。

这个挂着国字头的神奇的预测中心从2014年开始，一连6年预测楼市生长，且六年全中，其自己就意味着不行思议，原本购房者想要从这个神仙般的机构中，盼望能够增加点对楼市的希望的时候，“楼市预测帝”中科院预测科学研究中心却给出了2020年房地产涨幅数据是6.1%！

如果章鱼保罗还健在的话，我们实在是希望给它换两个池子，一个写着房价降，一个写着房价“腰斩”，可是，神奇的预测帝章鱼保罗于2010年在德国一家水族馆去世，享年2岁半。不知道，它预测到自己的死期了没有。

预测都是需要有预测的道具的。好比章鱼保罗是两个参赛队的水池子，保罗往哪跳，哪队就将获胜。预测房价应该更专业一点，想须要参考许多数据。正好，铁口断房也是个吃楼市预测饭的，也找出了点小证据，不妨相互切磋一下。

根据国际老例看，住民杠杆率凌驾三成就会影响经济的生长，凌驾六成五金融体系就会遭受挑战。2018年我们的杠杆率已经是近20年新高的凌驾六成，2019年的杠杆率据预估，杠杆率已经具有了挑战金融体系的资格了。购房者的钱包里是没有钱的，钱也不在微信或者支付宝里。购房者的钱包里都是好几张的各个银行的透支卡。替客户换卡倒贷甚至已经生长成为一种专门业务，而房奴连着的往往就是卡奴。

杠杆率高，只是一个预兆性的苗头。说明的只是老黎民欠银行或者是开发商的钱占到了当年社会总财富的六成以上。这里另有一个事情要讲清楚，那就是自己三五千的人为流水在买房前的评估时，会有万元以上的跃升，而所有的一切都是为了“高评高贷”，首付不足，只好选择多贷款，用自己后二十年以上的余生还高额的房贷。二八定律告诉我们，全国可能有两成都会里房地产价钱依旧坚挺，八成都会的房地产去库存化压力大。

房价过高，几家欢喜几家愁，“预测帝”的预测是否会失手暂未可知，可是唯一可以预推测的是，房价已经造成了购房者对屋子的不停“供养”，如果在“房价”前面再加上一个“高”字，那么，购房者预计只好不停“剜肉”。在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房方略下，我们也在反思，高房价和经济压舱石之间是否属于共生关系。

我是仗义执言的“铁口断房”，我不是预测帝，可是不故障掐指一算，告诉更多的购房者楼市未来的偏向。虽然也需要很长时间楼市才会降温，可是，请相信会有那一天泛起的。列位老铁有什么思路看法可以在评论区留言。如果感受看得不赖，可以点击关注和点赞，不胜感谢哦。